カルム平岸
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4956
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約95万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市豊平区 |
カルム平岸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／平岸駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄東豊線／豊平公園駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『平岸駅』 札幌市営地下鉄南北線
『豊平公園駅』 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市豊平区平岸三条6丁目2-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
みどり小学校
-
中学校区域
八条中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「東光ストア平岸ターミナル店」約580m ●「りんご公園」約140m ●「札幌医療センター」約460m ●「セブンイレブン札幌平岸３条店」約380m ●「サッポロドラッグストアー豊平店」約650m ●「北洋銀行 平岸中央支店」約530m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カルム平岸の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【平岸駅に対する口コミ】乗車時間8分（4駅）で繁華街すすきの駅、札幌中心の札幌駅までは12分（6駅）と交通の便が良い駅。駅前にはスーパーやコンビニなど銀行など商業施設に不足なし。駅の裏には大型総合病院（ＫＫＲ医療センター）があり、子育て世帯や老夫婦にも便利が良い。終電を逃しても繁華街すすきのからタクシーで1,000円～程度で帰宅可能。平岸駅前にも居酒屋が多くあり、北海学園大学など人気私立大学も近くにあり若者に人気な駅。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 平岸駅
Ｋさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 時間通りに来るため、出勤や外出の際に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニや銀行が近いのが良い。スーパーも多いため生活に不自由がない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレス、コンビニなど沢山あり特に不自由なく生活できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、学校が近くにあり、塾や習い事なども充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学校が近く、周りの大人の目があるためか治安がかなり良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はやや高いが周りのなんだもあるのでコストパフォーマンスとしては良い印象。 |
2023年8月 平岸駅
ちゃさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市街地まで10分未満で利用しやすいです。場所によっては2駅使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、銀行があるので生活しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、ファミレス、カフェ、スープカレーなどたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や保育施設は多いエリアだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 長く住んでいましたがいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市街地へのアクセスなど利便性を考えれば妥当かなと思います |
2022年2月 平岸駅
5.0
【メリット】 周辺にスーパー、コンビニ、飲食店などがあり、利用しやすい。
そのため、仕事帰りに……
2021年12月 豊平公園駅
3.0
【メリット】 改札口資金にATM1台あり。トイレもあり。ベンチで休憩できる。ドリンク自販機あり。土日はイ……
カルム平岸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市豊平区ランキング
 位(529物件中) |
札幌市豊平区平岸三条ランキング
位(34物件中) |
平岸駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,654万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,853 ～ 2,919万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,720 ～ 2,853万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,587 ～ 2,720万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,454 ～ 2,587万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,322 ～ 2,454万円 | 87.5～92.5％ |
カルム平岸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市豊平区 | 167位 | / 438物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸三条 | 12位 | / 28物件中 |
| 平岸駅 | 31位 | / 73物件中 |
| 豊平公園駅 | 24位 | / 49物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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カルム平岸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 4 | 2022年9月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年10月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年4月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2019年2月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2018年2月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2017年9月 | 2017年10月 | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2017年6月 | 2017年9月 | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年9月 | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年6月 | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年9月 | 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2016年7月 | 2016年10月 | 2階 | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 25 | 2015年12月 | 2016年2月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2015年11月 | 2016年7月 | 2階 | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 27 | 2015年7月 | 2015年11月 | 2階 | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 28 | 2015年6月 | 2015年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2013年11月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | 88.39㎡ | 11.64㎡ | 2,132万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 12,082円 136円 |
19,106円 216円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カルム平岸の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市豊平区平岸三条の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市豊平区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■平岸駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.33～92.43㎡｜88.67㎡ | 2,094万円｜79万円/坪 |
| 4階～5階 | 77.33～92.43㎡｜87.43㎡ | 2,121万円｜80万円/坪 |
| 6階～7階 | 77.33～94.97㎡｜89.09㎡ | 2,346万円｜86万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 77.33～94.97㎡｜89.09㎡ | 2,150万円｜80万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 92.43～92.43㎡｜92.43㎡ | 2,115万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.33～94.97㎡｜89.36㎡ | 2,128万円｜79万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 77.33～77.33㎡｜77.33㎡ | 2,180万円｜93万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
カルム平岸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 4階 | 1K | 東 | 28.8 |  |
|
|
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| 2020年4月 | 4階 | 1K | 東 | 28.8 | |
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| 2020年2月 | 3階 | 1K | 東 | 26.86 | |
|
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| 2019年1月 | 4階 | 1K | 東 | 28.75 | |
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| 2018年12月 | 2階 | 1K | 東 | 28.8 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カルム平岸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市豊平区平岸三条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市豊平区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■平岸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.86～77.68㎡｜44.4㎡ | 61,611円｜5,030円/坪 |
| 4階～5階 | 26.86～28.8㎡｜28.22㎡ | 47,500円｜5,568円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 26.86～28.8㎡｜28.03㎡ | 47,384円｜5,592円/坪 |
| 西向き | 77.33～77.68㎡｜77.56㎡ | 90,333円｜3,850円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
