西新防塁パークマンション
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5358
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 32件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
西新防塁パークマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩7分
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利用可能路線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市早良区西新7丁目2-46 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1994年7月
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総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
西新小学校
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中学校区域
百道中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「スパーサニー高取店」約340m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西新防塁パークマンションの口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄り駅の西新駅までは徒歩7分ですが、西南学院大の脇が歩きやすいのでアクセスはよく、都心部までの通勤通学は楽です。朝夕のラッシュ時も東京ほどではなく、そこまで気になりません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | マンション名にあるように、エントランス前には元寇防塁を保存する公園が広がります。規模は大きくありませんが、通路が狭いのに、ゆったりした空間を楽しめます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 敷地が狭い割にゆったりとしたデザインで、さほど古臭さを感じません。敷地内の清掃も行き届いており、ゴミが散らかっているのを目にしたことがありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 北側はもちろんのこと、南にも高層の建物はありませんので、日当たりは良好です。柱や梁はありますが、比較的ゆったりした間取りですので、収納にも余裕があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 24時間営業のスーパー「サニー」が近いので便利です。西新と藤崎の両方の商店街に近いのでお買い物には不自由しません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 子供の高校進学にともなってこちらに引っ越したのですが、修猷館高校や西南学院中高に近いというのが大きなメリットです。百道には大きな救急病院や総合病院がいくつもあるので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
にゃさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 文教地区ということもあり、周りは綺麗な街並みです。徒歩で郵便局、スーパーにも行けるので便利です。マンション裏に歴史に残る防塁跡が残されています。小中高大全てが近くて良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西新駅に対する口コミ】近くに大学や高校があるので、お店はたくさんあります。 商業ビルはないのですが、全国チェーンの路面店や昔ながらの商店街など、買い物には便利です。 福岡の中心である天神やJR博多駅、福岡空港まで、乗り換えせずに行くことができるので、交通のアクセスは最高です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 西新駅
イルカさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡市地下鉄空港線なので主要な駅へ電車が出ている。近くにバス停がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 真上に商業施設(プラリバ)があるほか、その正面に商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地上にある商店街にはステーキ、ラーメンなどのお店があり、便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 西新は学生街なので塾が多く、小中学生が多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 良くも悪くも夜中まで明るい。多くの人が通る。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 無印良品、ドン・キホーテ、ダイソーなどがあるので比較すればお得に雑貨が買える。 |
2022年9月 西新駅
ぼんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出入り口がたくさんある。また、ビザタッチ決済を間違えた際に駅員さんが優しく対応してくださった。コンビニもあって利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バランスが良い。美味しい飲食店もあるし、救急病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | きがるという鉄板焼きの居酒屋さんと、はやととひなたという焼き鳥のお店が美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園や、保育園もあり、子育てに良い環境である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 自転車が盗まれると言うことがないので、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | タワーマンションで立地も良いのに、家賃がそれほど高くない。 |
2020年2月 西新駅
4.0
【メリット】 地下鉄出口すぐに商店街があります。飲食店が多いですがスーパーやドラッグストアもあり利便性は……
2019年9月 西新駅
5.0
【メリット】 隣の藤崎駅まで続く長い商店街があるので買い物環境は抜群によいです。駅の北にある百道浜地区に……
西新防塁パークマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
福岡市早良区ランキング
 位(575物件中) |
福岡市早良区西新ランキング
位(81物件中) |
西新駅ランキング
位(280物件中) |
西新防塁パークマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2015年6月 | 2015年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 85.92㎡ | 14.28㎡ | 3,694万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 9,896円 115円 |
5,350円 62円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福岡市早良区西新の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西新駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 66.55～79㎡｜75.88㎡ | 3,127万円｜136万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 99.31～99.31㎡｜99.31㎡ | 4,450万円｜148万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79～99.31㎡｜87.12㎡ | 3,716万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
西新防塁パークマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75.75 |  |
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|
| 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 70.03 | |
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|
| 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 66.55 | |
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|
| 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.02 | |
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|
|
| 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 70.03 | |
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|
…残り27件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西新防塁パークマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市早良区西新の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市早良区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西新駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.55～69.55㎡｜68.88㎡ | 127,111円｜6,103円/坪 |
| 3階～3階 | 65.02～69.55㎡｜65.77㎡ | 127,833円｜6,422円/坪 |
| 4階～4階 | 65.02～79㎡｜70.7㎡ | 133,000円｜6,229円/坪 |
| 5階～5階 | 65.02～75.75㎡｜70.9㎡ | 137,333円｜6,419円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.02～79㎡｜69.32㎡ | 131,593円｜6,283円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
