カーサ東三国
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4768
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約120万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
カーサ東三国の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩3分
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利用可能路線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-55 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1982年1月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
大阪市立北中島小学校
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中学校区域
大阪市立宮原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カーサ東三国の口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東三国駅に対する口コミ】駅周辺には、ドラッグストア、コンビに、居酒屋、下町のように商店街どおりがあり、とても暮らしやすいです。スーパーも徒歩圏内にすう店舗あります。ファミリー層が住んでいる地域といったかんじです。町並みは戸建というよりか、マンションが多いです。梅田、なんばまで一本でいけるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【東三国駅に対する口コミ】御堂筋線東三国駅から徒歩５分圏内にケンタッキー、マクドナルド、吉野家などいくつかの飲食店があります。それだけでなくコンビニはセブン、ファミマ、ローソン、ミニストップと駅周辺にあるのでとても便利で住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 東三国駅
とまとさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄御堂筋線新大阪駅から一駅の立地。電車も10～15分ほどの間隔でくる。 地下鉄御堂筋線梅田駅やなんば駅にも15～20分ほどで出ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 江坂方面の改札をでて左手側には、ローソンやドラッグストアのジャパンなどがあり、そちらの方面に真っ直ぐ向かうと100～300m以内にセブンイレブンや、ダイエーがあるので、それなりに買い物はできる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 江坂方面の改札を出て左手側にはミスタードーナツや飲み屋、右手側にはマクドナルドやケンタッキーフライドチキンやベーカリーがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 東三国駅近くには知っているだけで保育園が二箇所(淀川ベビー保育園、新東三国保育園)、小学校が二箇所(東三国小学校、北中島小学校)があり、近くには東三国東公園、少々離れた場所に十八条公園がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 江坂方面の出口は昼間～夕方は人通りもそれなりにあり、駅前のローソンの前などは夜でも明るく、通りやすいように思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近で1K6.05万円の部屋などがあったりするので、梅田や難波への出やすさを考えると利便性は高いと思う。 |
2021年11月 東三国駅
5.0
【メリット】 出口が御堂筋の上の歩道橋二つになっているので、帰り道に買い物をする時にも、まっすぐ帰宅する……
2021年10月 東三国駅
4.0
【メリット】 梅田方面にも千里方面にも行ける位置にあります。駅を降りるとすぐにコンビニや飲食店などがあり……
2019年12月 東三国駅
3.0
【メリット】 数分単位の場合を除いて大幅な遅延すること本数や時間帯にそんなに大差がないので曜日問わず常に……
カーサ東三国の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(410物件中) |
大阪市淀川区宮原ランキング
位(53物件中) |
東三国駅ランキング
位(122物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,449万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
カーサ東三国の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,633 ～ 2,694万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,511 ～ 2,633万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,388 ～ 2,511万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,266 ～ 2,388万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,143 ～ 2,266万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
カーサ東三国の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年11月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年3月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2016年8月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2016年7月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2014年6月 | ー | 5階 | 東 | ||||||||||
| 36 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 3階 | 64.58㎡ | 10.99㎡ | 1,822万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 9,106円 141円 |
14,187円 219円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カーサ東三国の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市淀川区宮原の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■東三国駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63～66.32㎡｜64.49㎡ | 1,797万円｜92万円/坪 |
| 3階～4階 | 63～66.32㎡｜65.51㎡ | 2,056万円｜104万円/坪 |
| 5階～6階 | 63～63㎡｜63㎡ | 1,440万円｜75万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 63～66.32㎡｜64.58㎡ | 1,822万円｜93万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
