ローズマンション中郷
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4048
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約44万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊橋市 |
ローズマンション中郷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。豊橋鉄道東田本線／駅前駅 徒歩12分
名鉄名古屋本線／豊橋駅 徒歩13分
豊橋鉄道渥美線／柳生橋駅 徒歩13分
豊橋鉄道渥美線／小池駅 徒歩13分
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利用可能路線
『駅前駅』 JR東海道新幹線 JR飯田線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 豊橋鉄道渥美線 豊橋鉄道東田本線
『豊橋駅』 JR東海道新幹線 JR飯田線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 豊橋鉄道渥美線 豊橋鉄道東田本線
『柳生橋駅』 豊橋鉄道渥美線
『小池駅』 豊橋鉄道渥美線
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所在地(住所)
愛知県豊橋市中郷町17-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1983年10月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
豊橋市立羽根井小学校
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中学校区域
豊橋市立羽田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローズマンション中郷の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】豊橋駅は終電時刻が割と遅くて、便利だなと思った。電車に乗ればすぐ田舎にも行けるし都会にも行けるから便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】お店の数はそこそこあると思うから必要なものは最低限そろえれる。駅のすぐ近くに交番があるから、何かあるときは安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】飲食店フロアがあり、混雑も特別していないから便利だと思った。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】公園はたくさんあるから小さい子の親や小学生は嬉しいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】駅の中にはさまざまなテナントが入っており家族やカップルで楽しめる空間に。在来線と新幹線が分かれていてわかりやすい。 駅南はタクシー乗り場と飲み屋が少し、駅北は飲み屋やパチンコ、カラオケ、歓楽街たくさん遊べるぞ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】JR、名鉄、新幹線、飯田線の4線が乗り降りできる総合駅であり、新幹線以外の3線については同じ改札内で乗り降りが可能である。繁華街側である駅の東口には駅ビルもあり、食料品や日用品、服であれば、ある程度は揃っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】・駅周辺は繁華街であり、飲食店が多い ・在来線の快速が停車する ・東海道新幹線（こだま、ひかり）停車駅 ・静岡、岐阜等、観光地が豊富 ・天候は良く、温かい。風が強い日は多い ・製造業（自動車関係）が多く、就職にも良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 豊橋駅
がっちんさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ひかりとこだまが停まり、名古屋にすぐ行けるのが嬉しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 特段のメリットは無いように思える。これから、駅前が都市開発されるので、これからが楽しみ。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ちょっとずつ増えてきているが、普通です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 医療費が中学生まで無料なのが本当に助かる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔は危険だったみたいだが、今は普通の街の治安。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高くもなく、安くもなくという感じです。生活はしやすいです。 |
2023年7月 豊橋駅
ポコナリさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 豊橋〜名古屋間は名鉄との競合区間のため、JR東海から発売しているカルテット切符を利用すると片道料金を通常よりも安くすることができ、名鉄よりも安く行くことができる。 また、別途新幹線変更券を購入したら新幹線に乗ることもできてとても良い。 全ての種別が止まる駅(新幹線を除く)なので乗る電車間違えたなんてことは無いし、名古屋・岐阜方面に関しては十分な列車本数があるし、浜松・静岡方面も不便を感じることのないくらいの列車本数があるので大変便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 豊橋駅直結のカルミアがあるので買い物はほぼほぼカルミアのみで完結できる。 また、付近には駐車場もたくさんあるので、車での利用にも対応していて便利だと思った。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 壺屋のうどんが特に美味しくて、改札内に入ってでも食べる価値あり。 他にもカフェやラーメン、コンビニ、自販機等々も充実しているので困ることは無い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きい都市の駅ということもあり、周辺はバリアフリー対応になっている箇所がほとんどで、小さい子供から高齢者までみんなに優しい街だと感じた。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があるので困った時にはすぐに対応してくれる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 豊橋という割と大きな都市のため、土地の価格は田舎と比べると高くはなるが、路面電車やバスが充実しているため、移動手段の多さに関しては魅力的。 |
2022年1月 豊橋駅
4.0
【メリット】 駅にお土産屋・食べ物やなどがあり、駅から出るとすぐに多くの飲食店があります。ここ付近では繁……
2021年12月 豊橋駅
4.0
【メリット】 豊橋駅は色々な路線があり、新幹線も止まるので結構便利な駅だと思います。
最近も駅……
ローズマンション中郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊橋市ランキング
 位(171物件中) |
豊橋市中郷町ランキング
位(4物件中) |
駅前駅ランキング
位(126物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格803万円
推定相場坪単価44万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 863 ～ 883万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 823 ～ 863万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 783 ～ 823万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 743 ～ 783万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 703 ～ 743万円 | 87.5～92.5％ |
ローズマンション中郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊橋市 | 97位 | / 132物件中 |
|---|---|---|
| 豊橋市中郷町 | 3位 | / 3物件中 |
| 駅前駅 | 64位 | / 81物件中 |
| 豊橋駅 | 64位 | / 81物件中 |
| 柳生橋駅 | 12位 | / 13物件中 |
| 小池駅 | 7位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ローズマンション中郷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年1月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2020年5月 | 3階 | 2SLDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年8月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年8月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年8月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 62.83㎡ | 7.97㎡ | 902万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 5,740円 91円 |
8,080円 128円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズマンション中郷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊橋市中郷町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊橋市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.36～62.77㎡｜61.12㎡ | 754万円｜40万円/坪 |
| 3階～3階 | 51.36～67.65㎡｜64.51㎡ | 1,008万円｜51万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.52～62.52㎡｜62.52㎡ | 1,018万円｜54万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.87～62.87㎡｜62.87㎡ | 600万円｜31万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.36～67.65㎡｜62.64㎡ | 890万円｜47万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.65～67.65㎡｜67.65㎡ | 1,290万円｜63万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ローズマンション中郷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 1階 | 2LDK | 東 | 51.36 |  |
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| 2014年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 64.24 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズマンション中郷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊橋市中郷町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊橋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.36～64.24㎡｜57.8㎡ | 58,000円｜3,359円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.24～64.24㎡｜64.23㎡ | 58,000円｜2,985円/坪 |
| 東向き | 51.36～51.36㎡｜51.36㎡ | 58,000円｜3,733円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
