ヴィブレ黒崎
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5269
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約33万円/坪 賃料:約4038円/坪 利回り:約15.08％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市八幡西区 |
ヴィブレ黒崎の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。筑豊電鉄／黒崎駅前駅 徒歩5分
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利用可能路線
『黒崎駅前駅』 JR鹿児島本線 筑豊電鉄
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所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区熊手1丁目2-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1986年6月
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総戸数
68戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立黒崎中央小学校
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中学校区域
北九州市立黒崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィブレ黒崎の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】近くに市役所やタクシーバスがあるし喫煙所があるアウトレットモールができたのでショッピング楽しい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】商店街があり雨対策にもなるのでよいパチンコ屋もありトイレが綺麗中には良い人がいますが県外からの人なのかなと |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】ラーメンや居酒屋がある ホームランってとこがいい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】幼稚園や小学校や公園、病院が比較的近い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 黒崎駅
ほんちゃんさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まる事が1番ですかね。 特急で博多まで40分くらい 特急で小倉まで12分くらい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲みに行くには良いと思います。 パチンコも2件あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食二次会3次会まで充実してますね。色々な店あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 病院保育所などは充実してます。 学校も近いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察がうろうろ巡回してますから比較的安心ですね。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から近くに賃貸物件結構ありますね。コンビニも3件から4件あります。 |
2023年1月 黒崎駅
みーこさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 北九州では小倉駅に次に大きな駅になります。特急が止まったり、駅前に商店街があったりとそれなりに栄えているので、仕事帰りに寄ったりと便利な面があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にコムシティという施設があるのですが、その中に区役所が入って利便性があがりました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は結構多くて夜遅くまで飲んだりする人は良い場所だと思います、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の真ん前にあるコムシティは免許の更新だったり、その他必要な書類を区役所で手に入れれるので便利ですね。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅はきれいですし、夜もお店があるおかげで明るく安心感はあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 小倉も近くマンションとかもあるので住むのには便利だと思います。 |
2021年10月 黒崎駅
4.0
【メリット】 小倉駅と福岡駅との中間あたりにある駅です。最近になってすごく発展してきました。学生や会社員……
2021年10月 黒崎駅
5.0
【メリット】 各方面行きの電車が出ていて、便利です。周辺からバスや他路線の電車に乗り換えることもできます……
ヴィブレ黒崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市八幡西区ランキング
 位(232物件中) |
北九州市八幡西区熊手ランキング
位(2物件中) |
黒崎駅前駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格689万円
推定相場坪単価33万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 741 ～ 758万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 707 ～ 741万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 672 ～ 707万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 638 ～ 672万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 603 ～ 638万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィブレ黒崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 215位 | / 300物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区熊手 | 3位 | / 3物件中 |
| 黒崎駅前駅 | 77位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市八幡西区 | 51位 | / 120物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区熊手 | 2位 | / 3物件中 |
| 黒崎駅前駅 | 23位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴィブレ黒崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年9月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 10 | 2017年10月 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 11 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年11月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2015年1月 | 2015年2月 | 6階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 63.44㎡ | 13.98㎡ | 761万円 | ＠40万円 | ＠12万円 | 4,134円 65円 |
6,692円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィブレ黒崎の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北九州市八幡西区熊手の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■黒崎駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 51.25～68.49㎡｜63.94㎡ | 860万円｜44万円/坪 |
| 4階～6階 | 51.25～51.25㎡｜51.25㎡ | 550万円｜35万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.51～73.15㎡｜71.83㎡ | 772万円｜35万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.25～70.51㎡｜58.95㎡ | 690万円｜38万円/坪 |
| 東向き | 58.48～68.49㎡｜65.15㎡ | 893万円｜45万円/坪 |
| 西向き | 73.15～73.15㎡｜73.15㎡ | 645万円｜29万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ヴィブレ黒崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | 51.25 |  |
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| 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 58.48 | |
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| 2021年5月 | 12階 | 4DK | 58.16 | |
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| 2020年2月 | 5階 | 2LDK | 51.25 | |
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| 2019年3月 | 12階 | 4LDK | 東 | 58.16 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィブレ黒崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区熊手の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■黒崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 51.25～70.51㎡｜56.54㎡ | 65,200円｜3,841円/坪 |
| 7階～8階 | 68.49～68.49㎡｜68.48㎡ | 80,000円｜3,861円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 58.16～58.16㎡｜58.16㎡ | 60,000円｜3,410円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.25～70.51㎡｜57.93㎡ | 64,800円｜3,723円/坪 |
| 東向き | 51.25～68.49㎡｜59.3㎡ | 67,333円｜3,757円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
