グランコリーナ西神南２番館
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
3020
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:85件 デメリット:85件 特徴:21件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
グランコリーナ西神南２番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分
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利用可能路線
『西神南駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1995年3月
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総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立井吹東小学校
-
中学校区域
神戸市立井吹台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランコリーナ西神南２番館の口コミ・評判
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西神南駅に対する口コミ】終点の次の駅のため、朝の通勤通学時間帯は三宮方面が混雑します。 ハイテクパークという企業団地行きのバスが出ています。 駅の改札口を下りるとコンビニ、ドラッグストア、銀行ATMがあるため、急に物入りになった際も便利です。住民は30年前に街開きをした世代と近年移り住んだ世代とで分かれています。家賃や土地の値段は神戸市内でも高い方だと言われています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【西神南駅に対する口コミ】住宅街であり、子育て世代も多くなっています。駅周辺に商業施設「セリオ」やホームセンター「カインズホーム」があり、センタービル内に郵便局、銀行ATM、病院があるため、日常的な買い物は一通りできます。住宅街ということもあり、昼も夜もあまり周辺環境は変わらないです。 駅近くに交番もあります。 居酒屋も少ないので酔っぱらいがたむろしていることもありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【西神南駅に対する口コミ】ショッピングセンター「セリオ」内に飲食店があります。お弁当やテイクアウトは「コープ西神南店」「水野屋」「唐揚げ専門店縁」「ピザハット」で買えます。テナントは地元志向の店が多いです。 カインズホーム内に「モスバーガー」と「本家かまどや」、その周辺に「コメダ珈琲」「松のや」「はま寿司」があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【西神南駅に対する口コミ】30年ほどの歴史のあるニュータウンで、当初からの住民と近年の子育て世代が混在しています。親が西神南に住んでいて後に子世代が移り住むことも多いです。 それにともない小学校が井吹台北町に新設されたこともあり、さらに子育て世代が増えていると感じます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西神南駅に対する口コミ】西神中央駅が近く、また三宮に向かうこともできるのでとても便利です。 通勤の時間帯には3から4分おきに電車が来るため、その点においても素晴らしいです。物価は激安スーパーなどはありませんがそこまで高くはないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西神南駅に対する口コミ】周辺にコンビニやコープ、軽食を取れる店があり、良いです。セリアやドラッグストア、病院もあります。夜になるとコンビニが大方閉まるので、夜は静かで良い街です。また、治安も全体的に良く、きれいな街です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【西神南駅に対する口コミ】モスバーガーや、カインズの中に小さなカフェがあったり、ボックサンがあったりします。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西神南駅に対する口コミ】周辺には井吹の丘小、井吹東小、井吹西小がある他、井吹台中学校というマンモス校があります。また、保育園も点在しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【西神南駅に対する口コミ】朝の電車の本数が多い 5分~7分に1回は、1本くるイメージがある。裕福な家庭が多いと思う、また中学校がマンモス校で内申点が取りにくいため、学習塾に通っている人がおおい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット |
【西神南駅に対する口コミ】コンビニとアルカがある たまに、わらび餅などの出店がある普段はとても治安がいい、地域の人も優しいイメージがある |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【西神南駅に対する口コミ】歩いてる5分もかからないところに魚べいと、松の屋と、コメダ珈琲がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【西神南駅に対する口コミ】道路も広くて子供がのびのび生活出来る、公園も大きくて、広いとこが多い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西神南駅に対する口コミ】遅延がほぼないのと、電車とホームの間がなく、乗り込みやすい。駅近中古物件が多く、広いマンションが多いので良いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西神南駅に対する口コミ】コープやカインズがあり、生活に必要な物はだいたい揃う。あまり不審な人や浮浪者など見かけず、安心して子どもと歩ける。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【西神南駅に対する口コミ】駅周辺にかたまってお店があるので 移動に時間がかからず便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【西神南駅に対する口コミ】歩道が広く、綺麗なので子どもと歩きやすい。坂道が少ないのも嬉しい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 西神南駅
4.0
【メリット】 西神ニュータウンの住宅街と直結しています。駅から出て左手に歩いていくとカインズ西神南店がす……
2021年11月 西神南駅
4.0
【メリット】 通勤、通学に利用している方が多いのではないでしょうか。朝と夕方が人通りが多いです。食品や、……
2020年4月 西神南駅
3.0
【メリット】 駅周辺には、カインズホーム、コープ、コメダ珈琲がある程度。
食料品、生活用品は揃……
2019年9月 西神南駅
3.0
【メリット】 西神中央駅の隣に新しく開発された町です。
カインズホームやコープなどショッピング……
グランコリーナ西神南２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市西区ランキング
 位(367物件中) |
神戸市西区井吹台東町ランキング
位(75物件中) |
西神南駅ランキング
位(120物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,506万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,694 ～ 2,757万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,569 ～ 2,694万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,443 ～ 2,569万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,318 ～ 2,443万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,193 ～ 2,318万円 | 87.5～92.5％ |
グランコリーナ西神南２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市西区 | 96位 | / 257物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市西区井吹台東町 | 8位 | / 33物件中 |
| 西神南駅 | 24位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランコリーナ西神南２番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2020年11月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2016年9月 | 2016年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 平均 | 2階 | 93.76㎡ | 22.16㎡ | 2,303万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 6,117円 65円 |
18,418円 196円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコリーナ西神南２番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市西区井吹台東町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西神南駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 93.19～93.19㎡｜93.19㎡ | 2,414万円｜85万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 88.81～100.99㎡｜94.9㎡ | 2,080万円｜72万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 100.99～100.99㎡｜100.99㎡ | 2,380万円｜77万円/坪 |
| 東向き | 93.19～93.19㎡｜93.19㎡ | 2,480万円｜87万円/坪 |
| 西向き | 88.81～93.19㎡｜91.73㎡ | 2,192万円｜79万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 93.19～93.19㎡｜93.19㎡ | 2,380万円｜84万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
グランコリーナ西神南２番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | 84.17 |  |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコリーナ西神南２番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市西区井吹台東町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西神南駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 84.17～84.17㎡｜84.17㎡ | 105,000円｜4,124円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 84.17～84.17㎡｜84.17㎡ | 105,000円｜4,124円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
