宝塚ロジュマン南口
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5196
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
宝塚ロジュマン南口の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩3分
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利用可能路線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市梅野町2-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1981年8月
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総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
宝塚第一小学校
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中学校区域
光ガ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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宝塚ロジュマン南口の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【宝塚南口駅に対する口コミ】駅を降りたらサンビオラという駅ビルがあり、電鉄系スーパー（阪急オアシス)とローソン100があり、パン屋さん、文房具屋さんもある。 大阪梅田、神戸三宮へそれぞれ35分ほどで到着するが、住宅街の中の駅なので治安も良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
さちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅からも近くて、とても便利です。間取りもひとつひとつの部屋がとても広くて、開放感があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 宝塚南口駅
ゆいぽんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 阪急今津線宝塚南口駅です。 タクシー乗り場が駅を降りてすぐにある。 都心部までのアクセスが良い。 郊外ですが終電の時間が遅くまである。 始発駅から2つ目の駅の為、座れることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、病院、スーパー、銀行等生活に必要な一通りの施設は場所はバラけているものの揃っついると思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内10分ほどの場所に飲食店が多い。 人気のクレープ屋さんや、有名なパン屋さんのコンセントマーケットがある。 また何度もテレビ出演しているサンドイッチのルマンが近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。 近くに宝塚歌劇場がある為、住民以外の色々な方が駅を利用する。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 有名な宝塚歌劇場の最寄駅の為、街並みが綺麗で人々に品がある。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | マンションが多い為、住む場所には困らないと思う。 |
2022年8月 宝塚南口駅
たからづかづかさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ひと駅乗れば、JRにも接続しており、大変便利です。電車の本数も多く、通勤等に困ることはありません。降りてすぐタクシー乗り場もあり、バス停もあります。大きなショッピングセンターがある西宮北口駅へは10分ほどで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーがあります。クリニックもいくつかあり生活に困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | よくテレビに登場するお店が何件かあります。カフェ付きベーカリーやオシャレなお店もあれば、大手チェーンの居酒屋もあり、幅広く楽しむことはできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街でありながら緑も残っており、治安も良く、子育て環境としては文句なく人気のエリアです。教育熱心な親も多く、習い事も充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 小学校の登下校時には近隣の方の見守りボランティアさんがいて下さったり、地域全体で治安を守っている感じがします。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高い方ですが、治安の良さや住み心地の良さを考えると納得はします。 |
2022年4月 宝塚南口駅
たまるさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田に出るには、宝塚駅から宝塚線よりも、今津線で西宮北口経由の方が早いことが多いです。特に、平日朝の通勤時間帯は、神戸線直通の準急があり、一層便利です。なお、準急は何と西宮北口には停車しませんので、より早いです。先客は宝塚駅から乗車の方のみなので座れる確率も高いです。実はすごく便利な駅です。三宮も30分見当です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル内のスーパーは阪急オアシスです。焼き芋のあるローソンもあります。徒歩1分にいかりスーパーもあります。交差点の、駅の反対側（武庫川側）は真新しいタワーマンションで、低層階に飲食店やペットサロン等高級感のある店が多数あります。逆瀬川方向に進むと、右側は医療ビル、不動産、ブティック、バレエ教室、ケーキ屋などがあり、反対側には有名なサンドイッチ屋とか宝塚牛乳の販売店、園芸品屋さんなどがあり、便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 高級店は駅前タワーマンションの海鮮(豊岡漁港直送)と鰻、交差点真向いの和食(しば田)、徒歩2分の老舗イタリアン(アモーレ・アベーラ)、そば屋（なかがわ）など。前述した有名サンドイッチ店(ルマン)や花屋さんも含めて、タカラジェンヌに差し入れる店はほぼすべて残っています（宝塚ホテルが移転しても）。なお、新しい宝塚ホテルも歩ける範囲なので、ここの飲食店も守備範囲です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 武庫川の河川敷は、こまめに整備されており、比較的安全に遊べます。野球・ゴルフは禁止、サッカーは所定の場所、自転車・マラソンの通路ありなので、この点も安心です。学校（小学校と中学校）はいずれも徒歩で行ける範囲に設定されているようです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 広範囲に見て、地域的に神社・仏閣が多く、宝塚歌劇も「外で騒ぐ」ファンはいないため、この辺りは観光客は多いものの、治安は非常に良いです。ツアーの観光バスが目立つところに泊まることもありません。飲食店の質に関わるのでしょうが、夜の酔客もほぼ見当たりません。その効果もあってか、夜中にパトカーのサイレンが鳴り響く事態は記憶にありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京、名古屋、関西と住み歩いてきた感覚でいうと、宝塚は有名な割には地価が安く、人口密度も意外と低いです。中でも宝塚南口界隈は穴場と言って過言ではなく、宝塚ホテル跡地などに大きなマンションが建っていくだろうと思いますが、当分の間、山ではなく平地でいい物件が続くと思います。 |
2022年1月 宝塚南口駅
3.0
【メリット】 手塚治虫記念館の最寄り駅です。ローソン100が駅近くのコンビニです。ごぶごぶで紹介されたサ……
宝塚ロジュマン南口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市梅野町ランキング
位(14物件中) |
宝塚南口駅ランキング
位(109物件中) |
宝塚ロジュマン南口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2022年6月 | 2022年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年11月 | 2022年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2017年3月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 4DK | 角部屋 | |||||||||
| 7 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 8 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2013年10月 | ー | 1階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 99.48㎡ | 8.41㎡ | 2,344万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 12,500円 125円 |
10,000円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宝塚ロジュマン南口の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚市梅野町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■宝塚南口駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 99.39～99.43㎡｜99.42㎡ | 2,717万円｜90万円/坪 |
| 2階～2階 | 99.63～99.63㎡｜99.63㎡ | 2,190万円｜72万円/坪 |
| 3階～3階 | 99.43～99.43㎡｜99.43㎡ | 2,089万円｜70万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 99.43～99.63㎡｜99.48㎡ | 2,537万円｜84万円/坪 |
| 東向き | 99.39～99.63㎡｜99.51㎡ | 2,035万円｜67万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
宝塚ロジュマン南口の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 99.63 |  |
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| 平均 | 2階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宝塚市梅野町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宝塚南口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 99.63～99.63㎡｜99.63㎡ | 115,000円｜3,816円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 99.63～99.63㎡｜99.63㎡ | 115,000円｜3,816円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
