グランドアベニュー二島
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
4756
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約37万円/坪 |
グランドアベニュー二島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑豊本線／二島駅 徒歩15分
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利用可能路線
『二島駅』 JR筑豊本線
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所在地(住所)
福岡県北九州市若松区二島5丁目1-38 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1984年7月
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総戸数
53戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立鴨生田小学校
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中学校区域
北九州市立二島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドアベニュー二島の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄駅は徒歩10分ほどかかりますが、市営バスの停留所が近いのでバスで駅まで行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 商業施設や病院、銀行などが近くにあります。車で5分ほどの所に安売りしているスーパーもあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 数年前に塗り替えをしているので、築年数のわりには綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | コンクリートなので冬は暖房などつけなくてもとても暖かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | イオンが徒歩3分ほどの所にあるので土日など車の多い日でも駐車場探しに時間をかけずに行けます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 毎年11月に行われる二島西公園祭りには、よしもとの芸人さんがゲストで来てくれます。去年はトレンディエンジェルとひょっこりはんが来てくれました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 二島駅
bananaさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 混雑がイベントの時以外はほとんどないため使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | お弁当屋さんがあるので途中で買って行って食べることが出来る |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くに唐揚げ屋もあるので弁当にも間食にもこまらない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | トイレが綺麗で使いやすいようになっている |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に目立つ人も居ないため行きやすい駅だと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 折尾駅まで行けるし、利便性もある程度はある |
2023年6月 二島駅
キャベツさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ICカードのタッチを忘れても乗車できる点は良いと感じた。 歩道橋を渡った先のホームからの電車に乗る際、すでに電車がきているが、残高がない場合でもなんとかギリギリ乗ることができ、降りる際にゆっくりチャージして利用することができた。 トイレがずいぶん前と比べると綺麗になっており、清潔感がとてもあるように感じた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 自転車が無料でおける点は大変ありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人経営の小さな居酒屋は数軒ある。とても美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 暮らし、子育てに関しては使いづらい駅であると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔に比べると清潔感が出てきた。 酔っ払いも見たことがない。高校生のマナーもとても良い。駅員さんがいなくても特にマナーが悪いとは感じない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は高くないと思う。 無人販売所の野菜は安くて新鮮で美味しい。 |
2022年8月 二島駅
マヤさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 混雑することはほとんどなく、駅のホームも向かい合わせの上りor下りのどちらかなので、とても分かりやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンモール若松があり、居酒屋や飲食店もあります。治安もいいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオンモール若松内のフードコートや飲食店街で数あるお店の中から気分に合ったものを選ぶことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには高陵高校、若松商業高校があり、そこの生徒が多く利用するため活気もあると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜になっても近くの道路には車通りがしっかりあり、歩道も電灯があって明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はとても安いと思います。若松地区ではひびきのをはじめとして、開発が進んでいる最中なので今後もっと新築の物件も増えてくると予想されます。 |
2019年12月 二島駅
3.0
【メリット】 平日も土日も本数に大差はなく、非常に円滑な移動ができます。また、ラッシュ時であっても「身動……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格712万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 765 ～ 783万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 729 ～ 765万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 694 ～ 729万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 658 ～ 694万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 623 ～ 658万円 | 87.5～92.5％ |
グランドアベニュー二島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドアベニュー二島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 7階 | 4DK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | リフォーム | ||||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 平均 | 3階 | 62.17㎡ | 10.63㎡ | 883万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 5,967円 95円 |
9,809円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドアベニュー二島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北九州市若松区二島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北九州市若松区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■二島駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.12～64.56㎡｜55.61㎡ | 991万円｜59万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.19～79.37㎡｜70.7㎡ | 823万円｜38万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.56～64.56㎡｜64.56㎡ | 1,098万円｜56万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 54.12～54.12㎡｜54.12㎡ | 610万円｜37万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.19～79.37㎡｜70.76㎡ | 908万円｜42万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.12～64.56㎡｜55.42㎡ | 876万円｜52万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 64.19～64.19㎡｜64.19㎡ | 500万円｜25万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
グランドアベニュー二島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 64.19 |  |
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| 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 64.19 | |
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| 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 64.19 | |
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| 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 64.19 | |
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| 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 64.19 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドアベニュー二島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市若松区二島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市若松区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■二島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.19～64.19㎡｜64.19㎡ | 58,571円｜3,017円/坪 |
| 3階～4階 | 64.19～64.19㎡｜64.19㎡ | 55,000円｜2,833円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 64.19～64.56㎡｜64.46㎡ | 56,250円｜2,885円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.19～64.19㎡｜64.19㎡ | 58,333円｜3,005円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.19～64.56㎡｜64.46㎡ | 56,250円｜2,885円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
