ルモン淡路東
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4727
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
ルモン淡路東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／淡路駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『淡路駅』 阪急京都本線 阪急千里線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目1-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1984年4月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立菅原小学校
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中学校区域
大阪市立新東淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルモン淡路東の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【淡路駅に対する口コミ】駅の両側には商店街がありいつも賑わっている印象です。野菜やお肉などの食品が安いです。美味しい飲食店も多く、中には有名なお店もあり芸能人なども時々訪れています。治安も良く、夜は街灯やコンビニもあり、住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【淡路駅に対する口コミ】駅前はちょっとごちゃごちゃしていますが、東西どちらにも商店街が伸びていて、「ひとが暮らす、活気ある街」という雰囲気がいいです。JR淡路駅が開業したので、また商業施設なども増えていきそうで、今後の発展が楽しみです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 淡路駅
YYさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 頻繁に電車が来ますので使い易い腋窩と思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街が駅の近辺にありますので買い物には困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 目の前に立ち飲み屋さんがあったり、商店街にあるうどん屋さんがおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがついているほか、商店街から一本はずれると住宅街の為過ごしやすいです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | あまり良いイメージはありませんが、交番が近くにあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活にかかるコストは大阪の中では安価であり、かつ乗り換えなしで梅田の方にも行けるためおすすめです。 |
2024年1月 淡路駅
Tさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えが便利でどこにでも行きやすい。JRも出来たのでもっと便利になった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 家が離れているから駐輪場があるのがありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店だが飲食店は多く充実していると思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅内に多機能トイレが出来優しい環境作りだとおもう |
| 治安 |
2 |
メリット | 雑多な街だがなんだかんだ優しい人が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安い！ 駅から離れているがスーパーや飲食店ドラッグストアなど揃っておりとても暮らしやすい |
2023年7月 淡路駅
匿名さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅からすぐ商店街があり買い物に便利です。JR淡路駅も近いし市バスも使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 降りてすぐ商店街があり、駐輪場もあります。少し駐輪場は暗いですが停められるだけありがたい。、 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高いお店はないですが、お昼を気軽に食べるカレーやうどんのお店があります。マクドナルドもありまふ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 買い物、病院や郵便局、区役所出張所があり暮らしやすいとは思う。。でも治安はもう一つかもしれない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 買い物、病院、区役所、郵便局が近く住みやすい環境ではあると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店街があり、食料品が安い。ダイソーやマツキヨもある。JR淡路駅も近いので交通も良い方だと思います。 |
2020年1月 淡路駅
4.0
【メリット】 最寄り駅周辺にはマクドナルドやラーメン屋などの飲食店とドラッグストアやスポーツジムなどが立……
ルモン淡路東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東淀川区ランキング
 位(186物件中) |
大阪市東淀川区菅原ランキング
位(19物件中) |
淡路駅ランキング
位(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,528万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,642 ～ 1,681万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,566 ～ 1,642万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,490 ～ 1,566万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,413 ～ 1,490万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,337 ～ 1,413万円 | 87.5～92.5％ |
ルモン淡路東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルモン淡路東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 14 | 2014年5月 | ー | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 16 | 2013年7月 | ー | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 58.28㎡ | 9.42㎡ | 1,375万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 7,549円 129円 |
6,906円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルモン淡路東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区菅原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■淡路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.72～68.2㎡｜57.81㎡ | 1,291万円｜75万円/坪 |
| 3階～4階 | 50.72～50.72㎡｜50.72㎡ | 1,415万円｜92万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.2～68.2㎡｜68.2㎡ | 1,380万円｜66万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 1,484万円｜80万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.6～68.2㎡｜66.55㎡ | 1,522万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.72～61.6㎡｜55.74㎡ | 1,329万円｜80万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルモン淡路東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 2階 | 2DK | 西 | 50.72 |  |
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| 2014年9月 | 2階 | 2DK | 西 | 50.72 | |
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| 2014年2月 | 2階 | 2DK | 西 | 50.72 | |
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| 2013年11月 | 4階 | 1LDK | 48.34 | |
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| 2013年9月 | 4階 | 1LDK | 48.34 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東淀川区菅原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■淡路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.72～50.72㎡｜50.72㎡ | 78,333円｜5,106円/坪 |
| 3階～4階 | 48.34～48.34㎡｜48.34㎡ | 92,500円｜6,326円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 48.34～50.72㎡｜49.76㎡ | 84,000円｜5,594円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
