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中古

クレアホームズ宮の沢

総合評価：

3.4 アクセス数： 7109

お気に入り更新日：2025/01/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:6件
賃料履歴	2016年～: 2件
口コミ	メリット:5件デメリット:5件特徴:1件
偏差値ランキング	札幌市西区 435物件中の順位

クレアホームズ宮の沢の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅徒歩2分
利用可能路線
『宮の沢駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒六条9丁目3-20 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
築年月
1999年2月
総戸数
48戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市西区小学校学区札幌市西区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアホームズ宮の沢の口コミ・評判

2018年6月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【宮の沢駅に対する口コミ】始発であることや地下鉄で本数が多いことより、座れることが多いです。札幌まで17分と比較的早く着きます。北海道ではJRは冬に雪で遅延や見合わせが多くありますが、地下鉄のため、雪に左右されることが少ないです。宮の沢駅周辺は急な坂も少なく、歩道が広めのため、安全に歩くこともできます。夜は駅周辺は24時間のスーパーなどもあるため、そこまで暗くなりません。宮の沢からはバスも多くあるため、乗り換えも楽です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【宮の沢駅に対する口コミ】駅の端っこ(始発、終点)だから席に座りやすい迷子になりにくい交通の利便性はもう文句なし、駅まで自転車で行くが駐輪場もあって便利
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【宮の沢駅に対する口コミ】スーパー(西友)と一体型？のため帰りに買い物ができる駅自体はそこそこきれい、利用しやすい駅になっている。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【宮の沢駅に対する口コミ】マクドナルドがある！学校帰りに寄りやすい！タリーズもある！
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【宮の沢駅に対する口コミ】駅に多目的トイレがある！近くに保育園もある

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月宮の沢駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】西友宮の沢店に直結しており、買い物に便利です。また地下にはマックや蕎麦屋、アインズアンドト……

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（残り151文字）

2020年2月宮の沢駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】この駅は地下鉄東西線の終点となっています。駅周辺には、白い恋人パークや、イオン発寒イオン店……

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（残り121文字）

2019年10月宮の沢駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】始発駅なので電車が遅れることはほとんどありませんし、座って乗車できます。また地下鉄と直結し……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り186文字）

2018年9月宮の沢駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】札幌市西区宮の沢1条1丁目にある駅で、住宅街にあり主に会社への通勤に使われています。

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り134文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

クレアホームズ宮の沢の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

札幌市西区ランキング

位
(435物件中)

札幌市西区発寒六条ランキング

位
(22物件中)

宮の沢駅ランキング

位
(97物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

クレアホームズ宮の沢の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年1月	2024年2月	5階	3LDK	南東
2	2022年4月	2022年5月	4階	2LDK	南東
3	2018年3月	2018年4月	8階	2LDK	南東	リフォームリノベーション
4	2017年11月	2017年12月	8階	2LDK	南東
5	2017年8月	2017年10月	2階	3LDK	南東	ルーフバルコニー
6	2017年6月	2017年6月	2階	3LDK	南東	ルーフバルコニー
平均			4階				70.46㎡	16.14㎡	2,191万円	＠103万円	＠31万円	5,433円 77円	10,450円 148円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝クレアホームズ宮の沢の売買相場緑線＝札幌市西区発寒六条の売買相場青線＝札幌市西区の売買相場宮の沢駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■クレアホームズ宮の沢の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■札幌市西区発寒六条の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■札幌市西区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■宮の沢駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	78.46～78.46㎡｜78.45㎡	2,415万円｜102万円/坪
4階～5階	62.53～78.27㎡｜70.4㎡	2,430万円｜113万円/坪
6階～7階	データなし	データなし
8階～9階	62.53～62.53㎡｜62.53㎡	1,730万円｜91万円/坪
10階～11階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	62.53～78.46㎡｜70.46㎡	2,191万円｜102万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	1	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	1	0	0	0
～2,000	0	0	1	0	0	0
～2,500	0	0	1	2	0	0
～3,000	0	0	0	1	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

クレアホームズ宮の沢の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2016年8月	2階	2LDK	南東	62.01
2016年6月	2階	2LDK	南東	55
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝クレアホームズ宮の沢の賃料相場緑線＝札幌市西区発寒六条の賃料相場青線＝札幌市西区の賃料相場宮の沢駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■クレアホームズ宮の沢の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■札幌市西区発寒六条の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■札幌市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■宮の沢駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	55～62.01㎡｜58.5㎡	78,000円｜4,423円/坪
4階～5階	データなし	データなし
6階～7階	データなし	データなし
8階～9階	データなし	データなし
10階～11階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	55～62.01㎡｜58.5㎡	78,000円｜4,423円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	2	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

プレステージ宮の沢ステーションサイド

住所	北海道札幌市西区発寒六条9番
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩3分
築年月	2004年7月
階建	地上11階建
総戸数	32戸

口コミ数	11
偏差値	54
アクセス数	5395

中古

メゾンドルチェ八番舘

住所	北海道札幌市西区発寒七条11丁目2番17号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩7分
築年月	1989年7月
階建	地上5階建地下1階
総戸数	29戸

口コミ数	18
偏差値	～50
アクセス数	1945

中古

エクセルシオール宮の沢アーク

住所	北海道札幌市西区発寒六条11丁目9番1号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩3分
築年月	2004年6月
階建	地上11階建
総戸数	30戸

口コミ数	42
偏差値	55
アクセス数	5912

中古

エクセルシオール西さっぽろ２イーストコート

住所	北海道札幌市西区発寒七条11丁目4番40号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩4分
築年月	2001年11月
階建	地上11階建
総戸数	42戸

口コミ数	4
偏差値	ー
アクセス数	2374

中古

エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート

住所	北海道札幌市西区発寒七条11丁目4番1号
最寄駅	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩4分
築年月	2001年11月
階建	地上11階建
総戸数	42戸

口コミ数	11
偏差値	52
アクセス数	3530
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,308万円 109万円 33万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

スカイグロウ

住所	北海道札幌市西区発寒六条9丁目3番18号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩1分
築年数	2017年1月
階建て	地上5階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
アクセス数	28

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	スカイ　グロウ 405	5.6万円 (3,500円)	1ヶ月	無	36.08m²	1LDK	4階	南西

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賃貸

プライムアーバン宮の沢

住所	北海道札幌市西区発寒六条9丁目10番20号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩2分
築年数	2008年2月
階建て	地上11階建
総戸数	54戸

口コミ数	19
アクセス数	3774

賃貸

グランメール発寒

住所	北海道札幌市西区発寒六条10丁目7番19号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩2分
築年数	1999年9月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	2
アクセス数	1305

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランメール発寒 301	6.7万円 (3,000円)	無	無	53.26m²	2LDK	3階	南西

全件を表示する

賃貸

ウエストビュー

住所	北海道札幌市西区発寒六条9丁目3番1号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩2分
築年数	1998年7月
階建て	地上6階建
総戸数	20戸

口コミ数	0
アクセス数	87

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ウエストビュー 603	5.9万円 (5,000円)	2ヶ月	無	35.35m²	1LDK	6階	南西

	ウエストビュー 504	6万円 (5,000円)	2ヶ月	無	45.41m²	1LDK	5階	南東

全件を表示する

賃貸

アイビル9

住所	北海道札幌市西区発寒六条10丁目4番15号
交通	札幌市営地下鉄東西線宮の沢駅徒歩2分
築年数	2015年2月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	57

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アイビル9 202	5.6万円 (3,000円)	1ヶ月	無	33.31m²	1LDK	2階	-

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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