あさひヶ丘マンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4061
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約26万円/坪 |
あさひヶ丘マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線／山形駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
-
所在地(住所)
山形県山形市鉄砲町2丁目15-35 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1977年6月
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総戸数
43戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
山形市立第六小学校
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中学校区域
山形市立第六中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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あさひヶ丘マンションの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【山形駅に対する口コミ】地元で一番大きな駅で新幹線も利用できる。隣接の駅ビル内でのお買い物も、お土産店の改装により以前より増え、観光利用においても便利である。隣県宮城県へのアクセスは、仙山線が乗り入れており、1時間程度で移動が可能である。 東京へは新幹線で2時間半程度である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【山形駅に対する口コミ】駅に直結している商業施設があるのでお土産を買えるし、ホテルも直結しているので宿泊する人には便利。 待合室も綺麗で使いやすい。 駅前に居酒屋がたくさんあるので夜ご飯には困らない。 駅近くに映画館があるので、暇つぶししやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 山形駅
Usamimiaさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 県庁所在地の駅の為、仙山線など別の路線も選択も出来る。新幹線乗り場もある。 バスターミナル、タクシー乗り場もあるので利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内のエスパルと言う商業施設が入っており飲食店、食料品店、本屋、アパレルと大体のものが揃う。食料品店の値段は周辺と比べ高めだが物は良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲屋街となっており飲食店数は多い。よく行く店として十八番と言う中華料理屋がある。味も美味しいと思う。 駅内だと山形では有名な蕎麦屋三津谷が入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅裏は広場になっており親子連れをよく見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 山形駅前交番がある為治安に問題はない。また駅内も全体的に綺麗 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺は山形では地価は高い方。物価の値段はそう変わらない。近くにマンションもあるし住みやすいと思う |
2023年1月 山形駅
なすびさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山形の中心となる駅で新幹線と複数路線の電車がとまる。仙台まで電車1本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | エスパルに直結しているため、買い物に便利である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 和食、洋食一通りある。特に平田牧場のとんかつはおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は駅から少し歩くと何個かある。保育園幼稚園は少し離れている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はいい方だと思う。駅前に警察署もある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は妥当な値段。築年数が浅いアパート・マンションもある。 |
2022年1月 山形駅
5.0
【メリット】 駅ビルにはスターバックスコーヒーや本屋、衣料品店などが揃っておりとても利用しやすいです。ま……
2019年1月 山形駅
1.0
【メリット】 ・人がいなくて静かで動きやすい。
・長時間いても疲れない。
・ホームが……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格493万円
推定相場坪単価26万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 530 ～ 542万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 505 ～ 530万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 481 ～ 505万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 456 ～ 481万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 431 ～ 456万円 | 87.5～92.5％ |
あさひヶ丘マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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あさひヶ丘マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年1月 | 1階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 3K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2020年5月 | 2020年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年4月 | 2020年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年5月 | 2018年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2017年12月 | 2018年3月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年6月 | 2017年10月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2016年11月 | 2016年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2015年11月 | 2016年1月 | 4階 | 3K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 50.92㎡ | 9.41㎡ | 799万円 | ＠52万円 | ＠16万円 | 7,296円 143円 |
10,642円 208円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■あさひヶ丘マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■山形市鉄砲町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山形市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山形駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.49～47.78㎡｜47.58㎡ | 571万円｜40万円/坪 |
| 3階～3階 | 47.61～61.67㎡｜54.64㎡ | 749万円｜48万円/坪 |
| 4階～4階 | 47.78～62.04㎡｜54.78㎡ | 1,065万円｜65万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 47.71～47.84㎡｜47.77㎡ | 868万円｜60万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.49～62.04㎡｜50.51㎡ | 784万円｜51万円/坪 |
| 東向き | 62.04～62.04㎡｜62.04㎡ | 1,199万円｜63万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
