ロイヤルシャトー伏古公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5313
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約85万円/坪 賃料:約3765円/坪 利回り:約5.33％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
ロイヤルシャトー伏古公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／環状通東駅 徒歩18分
JR函館本線／苗穂駅 徒歩27分
札幌市営地下鉄東豊線／元町駅 徒歩28分
伏古2条3丁目バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『環状通東駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『苗穂駅』 JR函館本線 JR千歳線
『元町駅』 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市東区伏古二条3丁目4-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌小学校
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中学校区域
東栄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルシャトー伏古公園の口コミ・評判
2020年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【苗穂駅に対する口コミ】現在の位置に移転して北口が新設され、北側からのアクセスが便利になった。 駅入口の自由通路はエスカレーター・エレベーター完備。 すぐ近くにアリオ札幌・サッポロビール園がある。近いうちに連絡通路で直結される予定。 南口にも新たな住居や商業施設が建設されているのでさらに便利になるだろう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【苗穂駅に対する口コミ】駅の近くにアリオ札幌、サッポロファクトリーという大型ショッピングセンターがあり、衣食住から遊ぶ場所まで全て揃っています。近くには豊平川が流れ、散歩をしたり、自然を感じることもできます。子供から大人まで遊べるスポットが多く、治安も良いので子育てに適した環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 苗穂駅
レンコンの実さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 高速バスに比べると本数が多くて利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにアリオ札幌があるため生活利便施設はかなり充実していて良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | こちらも同様にアリオ札幌があるため飲食店もとても充実している。それに駅にはセブンイレブンがあるため最低限の飲食類は購入できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーターもありエスカレーターもあるため子育て環境としては文句がない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安に関しては全く悪いと思いません。東区自体は治安があまり良い方ではないですが駅付近は再開発も進んでおり治安は良いかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさはピカイチだと思います。アリオ札幌もあるため商業施設は揃っており、再開発が進んでいて駅の内装もとても綺麗で良いです。 |
2023年3月 環状通東駅
すみさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄東豊線環状通東駅・バス乗り場があり・地下鉄東豊線のため札幌駅や大通り駅など都市部までは行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けばまいばすけっとがあります。近くにセイコーマートが2軒あるためコンビニでの買い物はしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやファストフード店はちらほらあるイメージです。少し歩けばケンタッキーやモスバーガーがあります。10分ほど歩けばスターバックスもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに元町南児童会館や市民プールがあります。少し離れた場所には明園小学校もあり、公園も小さいですが数箇所あります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 学校が近かったり店が多かったり、バスステーションもあるためいつも明るいイメージがあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地下鉄だけではなくバスも利用でき、利便性はあると思います。 |
2021年10月 苗穂駅
4.0
【メリット】 通勤や私用でも使用していますが、エスカレーターとエレベーターが完備されていて、自転車用のス……
2019年3月 苗穂駅
3.0
【メリット】 昨年11月に新しい駅舎となり以前の利用客の多さの割に狭い駅舎から広くなり、また北口と南口が……
ロイヤルシャトー伏古公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市東区ランキング
 位(314物件中) |
札幌市東区伏古二条ランキング
位(1物件中) |
環状通東駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,794万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,929 ～ 1,973万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,839 ～ 1,929万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,749 ～ 1,839万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,659 ～ 1,749万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,570 ～ 1,659万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルシャトー伏古公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市東区 | 154位 | / 239物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区伏古二条 | 1位 | / 2物件中 |
| 環状通東駅 | 22位 | / 48物件中 |
| 苗穂駅 | 30位 | / 37物件中 |
| 元町駅 | 21位 | / 40物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市東区 | 53位 | / 61物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区伏古二条 | 1位 | / 1物件中 |
| 環状通東駅 | 10位 | / 12物件中 |
| 苗穂駅 | 15位 | / 16物件中 |
| 元町駅 | 6位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルシャトー伏古公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年8月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2015年4月 | 2015年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2015年1月 | 2015年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 65.46㎡ | 8.05㎡ | 1,232万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 8,880円 135円 |
7,563円 115円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルシャトー伏古公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市東区伏古二条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■苗穂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 49.02～88.76㎡｜63.65㎡ | 1,364万円｜70万円/坪 |
| 3階～4階 | 53.87～75.22㎡｜67.94㎡ | 1,051万円｜51万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.02～88.76㎡｜66.1㎡ | 1,241万円｜62万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロイヤルシャトー伏古公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 68.15 |  |
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| 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 88.76 | |
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| 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 88.76 | |
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| 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 68.15 | |
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| 2016年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 88.36 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルシャトー伏古公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市東区伏古二条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■苗穂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.15～68.15㎡｜68.15㎡ | 77,500円｜3,760円/坪 |
| 3階～4階 | 88.76～88.76㎡｜88.76㎡ | 85,000円｜3,166円/坪 |
| 5階～6階 | 83.59～90.36㎡｜86.93㎡ | 95,000円｜3,616円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.15～90.36㎡｜85.04㎡ | 89,375円｜3,476円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
