サーパス明和
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7080
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 賃料:約5031円/坪 利回り:約7.45％ |
| 偏差値ランキング |
鹿児島市 |
サーパス明和の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／鹿児島中央駅 徒歩41分
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利用可能路線
『鹿児島中央駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電２系統
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市明和4丁目1-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2009年2月
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総戸数
42戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
鹿児島市立明和小学校
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中学校区域
鹿児島市立明和中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス明和の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】映画館やショッピングモールなど大型商業施設や宿泊施設、市電・JR・バスなど公共の交通機関が充実していて本数も多いです。 新幹線も通っているので、他県への旅行なども行きやすいです。 道路が整備されていて花壇なども整っており、歩きやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】とても大きな駅！駅内にはたくさんのお店があり、お土産も一通り駅で全て買える。またアミュプラザも隣接しているので、待ち時間もそちらで時間を潰すことができ、買い物しやすい。周りにも比較的たくさんの店があり利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 鹿児島中央駅
べべさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡に行く分には行きやすい交通手段だと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出て正面にはお土産屋さんがあり左に行けば飲食店(数店舗)が立ち並んでいるため乗り換えなどでお時間ある人にはもってこいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色んなジャンルがあるのて食べたいのが食べれると思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターが多い(はず)のでベビーカーがあっても楽だと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | ヤンキーはいますが東京みたいに怖い場所では無いのて |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飲食店やアパレルショップ以前より買いやすい店舗が揃ってます |
2024年4月 鹿児島中央駅
アヤさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が開通してから、断然アクセスは良くなったと思います。電車もバスも市電もあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 中央駅周辺には、駅ビルもあるし、 買い物や食事、宿泊には困らない思います |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 鹿児島の名産品は周辺で食べれます。飲めます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 環境に、困ったことはないかと思います。 無料で利用できる施設もあります |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安何悪いというのは聞いた事はありません |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田舎なので、それほど高くはないかと思います |
2024年3月 鹿児島中央駅
びびさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速、新幹線がある主要駅。鹿児島の至る所へいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マナーを守って利用する方がとても多く、駅自体もとても綺麗。駅のすぐ隣がアミューズメントパークなので空き時間などに軽くご飯を食べたり買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隣がアミューズメントパークなので飲食店はもちろんあり、駅の周りには大きな商店街があるため飲み屋も多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高校、短大、大学、専門学校に行くにはとても充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は学生が多く、とても賑やか。普段の平日の昼間は学生はいないため静か。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アミューズメントパークもあり、近くに小さなスーパーや薬局もあるため住みやすい。 |
2019年12月 鹿児島中央駅
5.0
【メリット】 駅周辺の商業施設が豊富です。
老若男女が買い物できる施設、大手家電量販店等様々で……
サーパス明和の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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鹿児島市ランキング
 位(357物件中) |
鹿児島市明和ランキング
位(1物件中) |
鹿児島中央駅ランキング
位(128物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,763万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,896 ～ 1,940万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,808 ～ 1,896万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,719 ～ 1,808万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,631 ～ 1,719万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,543 ～ 1,631万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス明和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 鹿児島市 | 236位 | / 356物件中 |
|---|---|---|
| 鹿児島市明和 | 1位 | / 1物件中 |
| 鹿児島中央駅 | 81位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
| 鹿児島市 | 117位 | / 188物件中 |
|---|---|---|
| 鹿児島市明和 | 1位 | / 1物件中 |
| 鹿児島中央駅 | 46位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス明和の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2020年1月 | 2020年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年7月 | 2020年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 71.6㎡ | 12.38㎡ | 1,860万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 11,557円 161円 |
8,842円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス明和の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■鹿児島市明和の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鹿児島中央駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.38～71.38㎡｜71.38㎡ | 1,980万円｜91万円/坪 |
| 2階～2階 | 72.95～72.95㎡｜72.95㎡ | 1,900万円｜86万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.85～70.85㎡｜70.84㎡ | 1,753万円｜82万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.85～72.95㎡｜71.79㎡ | 1,888万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
サーパス明和の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 76.1 |  |
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| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 76.1 | |
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| 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | 88.59 | |
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| 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | 88.59 | |
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| 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 76.1 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス明和の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鹿児島市明和の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鹿児島中央駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 76.1～76.1㎡｜76.09㎡ | 113,000円｜4,909円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 88.59～88.59㎡｜88.59㎡ | 111,666円｜4,167円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.1～76.1㎡｜76.09㎡ | 113,000円｜4,909円/坪 |
| 東向き | 88.59～88.59㎡｜88.59㎡ | 111,666円｜4,167円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
