ベリスタ祇園
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
8233
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
ベリスタ祇園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／下祇園駅 徒歩6分
アストラムライン／西原駅 徒歩13分
上祇園バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『下祇園駅』 JR可部線
『西原駅』 アストラムライン
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所在地(住所)
広島県広島市安佐南区祇園2丁目29-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2009年11月
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総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
祇園小学校
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中学校区域
祇園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「フレスタ 祇園店」約400m ●「野村病院」約330m ●「ドン・キホーテ」約650m ●「ゆめタウン祇園」約250m ●「安佐南郵便局」約300m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベリスタ祇園の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】駅内に小さめのセブンイレブンがあり大変便利です。おもに食品を販売しています。徒歩５分でイオンモール広島祗園へ着きます。食料品やドラッグなどの日用品はもちろん、専門店街も充実しており、洋服や家具、家電も購入できます。広島駅まで２０分で着きます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【下祇園駅に対する口コミ】駅から出て徒歩5分以内の場所にイオンモールがあり、近くにはドラッグストアやスーパーなどがありとても便利。付近には幼稚園、中学校高校などもあり、また住宅が密集していてとても長閑。 駅の中にはセブンイレブンも入っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 下祇園駅
かりんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 朝、夕は通勤帰宅ラッシュで混むが本数も多いのでさほど気にならない。新しくなって綺麗になった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに様々な店が入っているイオンがある為買い物は楽。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにイオンのフードコートと何件かお店はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、手すりなどは整備されていて使いやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | そこまで夜は人通りも多くなく変な人は少ない印象。駅は改装したばかりなのでとても綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中区に比べ家賃は安いしとても暮らし居やすい。必要最低限のものは揃っている。 |
2024年3月 下祇園駅
めめさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にイオンやドラッグストアがあり、非常に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンモールとウォンツがあります。最近スパもイオンの駐車場内にできて、娯楽が充実しております。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいラーメン屋さんやインドカレー屋さんがあります。休日は人が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはクリニックも多く、幼稚園や保育園も充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くはないと思います。ただ、自転車のマナーは悪いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性は◯ 市内にも近いので住みやすいと思います。 |
2023年1月 下祇園駅
サヤさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても利便性がいいです。イオンモール祇園が近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモール祇園がとても近くてとても良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモール祇園がいろんなお店が入っているのが嬉しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校が近くにあるので通学に便利です。大学もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても安心して通学していたので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | イオンモール祇園が近くあって嬉しいです。 |
2020年2月 下祇園駅
4.0
【メリット】 徒歩圏内にイオンモール広島祇園店があります。
電車は朝夕のラッシュ時間帯以外は混……
ベリスタ祇園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐南区ランキング
 位(222物件中) |
広島市安佐南区祇園ランキング
位(27物件中) |
下祇園駅ランキング
位(37物件中) |
ベリスタ祇園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年5月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2019年1月 | 2019年4月 | 9階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2018年7月 | 2018年8月 | 10階 | 5LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年3月 | 2018年5月 | 10階 | 5LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2017年12月 | 2018年1月 | 10階 | 5LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年8月 | 2017年10月 | 10階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年4月 | 10階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2014年4月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2014年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 2階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 2階 | 5LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 96.34㎡ | 16.97㎡ | 3,349万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 10,272円 106円 |
9,226円 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベリスタ祇園の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■広島市安佐南区祇園の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■下祇園駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.68～101.39㎡｜94.48㎡ | 3,010万円｜106万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 80.68～101.39㎡｜91.03㎡ | 3,130万円｜113万円/坪 |
| 10階～12階 | 82.25～101.39㎡｜98.65㎡ | 3,557万円｜119万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.68～101.39㎡｜94.66㎡ | 3,255万円｜114万円/坪 |
| 東向き | 101.39～101.39㎡｜101.39㎡ | 3,630万円｜118万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ベリスタ祇園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 15階 | 4LDK | 南東 | 82.25 |  |
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| 2016年8月 | 15階 | 4LDK | 南東 | 82.25 | |
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| 2016年8月 | 15階 | 4LDK | 南東 | 82.25 | |
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| 平均 | 15階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベリスタ祇園の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■広島市安佐南区祇園の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■広島市安佐南区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■下祇園駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 82.25～82.25㎡｜82.25㎡ | 130,000円｜5,225円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.25～82.25㎡｜82.25㎡ | 130,000円｜5,225円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
