アイビーハイム福住東
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:57件 |
賃料履歴 | 2015年~: 11件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約112万円/坪 賃料:約4945円/坪 利回り:約5.33% |
偏差値ランキング |
札幌市豊平区 |
アイビーハイム福住東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線/福住駅 徒歩6分
札幌市営地下鉄東豊線/月寒中央駅 徒歩24分
札幌市営地下鉄東西線/南郷13丁目駅 徒歩29分
-
利用可能路線
『福住駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『月寒中央駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『南郷13丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市豊平区月寒東二条15丁目2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1996年9月
-
総戸数
184戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
羊ヶ丘小学校
-
中学校区域
東月寒中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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アイビーハイム福住東の口コミ・評判
2017年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 最寄り駅の地下鉄福住駅には駅直結のイトーヨーカドーがあり便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | ファミリーのが多く住むエリアなので静かで公園も多いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 管理はしっかりとされていて清掃も行き届いています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 壁が厚いのか、隣の音はほぼ気になりません。棟の向きによりますが、ほぼ日当たりも良好です。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 大型スーパー、小型スーパー含め生活圏内に日常の買い物ができる店舗が多くあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 幼稚園、保育園、小中学校も近く、一通りの病院もあるので医療も充実しています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【福住駅に対する口コミ】札幌ドーム行くには1番アクセスがいいです。セブンアイ(旧イトーヨーカドー)と地下で繋がっており、地下鉄とバスターミナルの乗り継ぎにもとても便利です。一人暮らしでお住いをお探しの方には便利がいいのでおすすめです。定期券などの購入も可能です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 地下鉄が近いのに静かで目の前に子供公園があり治安がいいので安心だと思います、また東側が八紘学園の広い農園で緑が広がり、回りに建物が無いためとっても解放感があります、コンビニも直ぐ目の前です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
ももさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 始発駅で座れる事も多い。イトーヨーカドーもあるので、買い物も楽です。駐車場も安い。管理人さんも優しかったです。ワンフロアに二戸でエレベーターが一つあるのであまり待つ事もありません。 |
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デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 福住駅
いちごさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | バス等本数が多く、札幌駅等の都市に乗り換えしないでいけるのが魅力です。少し古いですが広いので利用しやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下で商業施設に繋がっているためそのまま買い物にも行けます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックやおにぎり屋さん等気軽に立ち寄れるお店がたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターもエレベーターもついているのが良いです |
治安 |
5 |
メリット | 治安は特に気になりません。大きな駅なので夜間でも明るく安心です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くなのでたくさん物件はあると思います。 |
2023年9月 月寒中央駅
あんぱんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都市部まで近くて良いと思う。利便性にすぐれている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが近くて便利。帰りとかに食材を買える |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営が多く、とても賑やかで楽しい街だと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が近くてとても良く、子供にも良いと思う。 |
治安 |
4 |
メリット | 街頭が多くて夜でも明るいので治安は良いと思う |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場が低めで学生が住みやすい街だと思う。 |
2023年5月 南郷13丁目駅
Cさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄1本で広範囲に移動できて便利です。本数も多いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | クリニック、銀行、郵便局、銭湯が近いです。コンビニ、スーパー、TSUTAYAなど、商業施設もバランスよく利用できます。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 焼き肉店、パン店、ミスタードーナツなど、概ね便利です。特に、「シロクマベーカリー」がおいしい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近所に保育園が多いようです。公園も少なくはありません。 |
治安 |
4 |
メリット | 大きな道路に面しているので、人通りがあり心細くはないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅街が多く、家賃相場はお安いと思いました。 |
2022年1月 福住駅
【メリット】 札幌駅から東豊線一本、15分ほどで到着する福住駅。
エレベーターは1両目、エスカ……
アイビーハイム福住東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
札幌市豊平区ランキング
位
(530物件中) |
札幌市豊平区月寒東二条ランキング
位
(17物件中) |
福住駅ランキング
位
(135物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,555万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,747 ~ 2,811万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,619 ~ 2,747万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,491 ~ 2,619万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,364 ~ 2,491万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,236 ~ 2,364万円 | 87.5~92.5% |
アイビーハイム福住東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市豊平区 | 88位 | / 437物件中 |
---|---|---|
札幌市豊平区月寒東二条 | 3位 | / 14物件中 |
福住駅 | 16位 | / 116物件中 |
月寒中央駅 | 10位 | / 63物件中 |
南郷13丁目駅 | 7位 | / 38物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市豊平区 | 36位 | / 125物件中 |
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札幌市豊平区月寒東二条 | 2位 | / 4物件中 |
福住駅 | 9位 | / 33物件中 |
月寒中央駅 | 3位 | / 18物件中 |
南郷13丁目駅 | 3位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アイビーハイム福住東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年8月 | 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
11 | 2023年8月 | 2023年12月 | 14階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2023年8月 | 2023年8月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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14 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2023年5月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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16 | 2023年4月 | 2023年6月 | 1階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2023年3月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2023年2月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
21 | 2022年10月 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
22 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
24 | 2021年4月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
25 | 2020年11月 | 2021年2月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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26 | 2020年10月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2020年9月 | 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
28 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2020年7月 | 2020年10月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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30 | 2020年6月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
31 | 2020年4月 | 2020年5月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
32 | 2019年12月 | 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
33 | 2018年12月 | 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
34 | 2018年12月 | 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
35 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
36 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
37 | 2018年3月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
38 | 2018年3月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
39 | 2018年1月 | 2018年2月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
40 | 2017年10月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
41 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
42 | 2017年6月 | 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
43 | 2017年5月 | 2017年5月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
44 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
45 | 2017年1月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
46 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
47 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
48 | 2016年12月 | 2017年1月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
49 | 2016年8月 | 2016年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
50 | 2016年5月 | 2016年5月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
51 | 2016年5月 | 2016年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
52 | 2016年4月 | 2016年6月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
53 | 2016年4月 | 2016年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
54 | 2016年4月 | 2016年5月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
55 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
56 | 2015年11月 | 2016年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
57 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り37件 |
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平均 | 6階 | 80.68㎡ | 12.23㎡ | 2,238万円 | @92万円 | @28万円 | 10,040円 124円 |
11,078円 137円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アイビーハイム福住東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市豊平区月寒東二条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市豊平区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南郷13丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 74.24~88.01㎡|84.43㎡ | 2,178万円|86万円/坪 |
4階~6階 | 74.24~91.82㎡|84.89㎡ | 2,463万円|95万円/坪 |
7階~9階 | 73.01~76.38㎡|75.12㎡ | 2,011万円|89万円/坪 |
10階~12階 | 74.45~87.96㎡|78.95㎡ | 2,423万円|103万円/坪 |
13階~14階 | 74.45~76.38㎡|74.83㎡ | 2,213万円|98万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.24~88.01㎡|82.61㎡ | 2,423万円|97万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 74.45~91.82㎡|79.5㎡ | 2,144万円|89万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
アイビーハイム福住東の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 71.09 | |||||||
2023年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 71.1 | |||||||
2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.94 | |||||||
2021年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | 73.1 | |||||||
2021年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | 73.01 | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アイビーハイム福住東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市豊平区月寒東二条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市豊平区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■南郷13丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 73.01~73.01㎡|73.01㎡ | 88,000円|3,985円/坪 |
4階~6階 | 70.94~73.1㎡|72.34㎡ | 105,000円|4,799円/坪 |
7階~9階 | 62.7~74.4㎡|70.31㎡ | 102,500円|4,837円/坪 |
10階~12階 | 71.09~76.38㎡|72.85㎡ | 100,000円|4,543円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.94~76.38㎡|72.38㎡ | 100,428円|4,591円/坪 |
東向き | 62.7~62.7㎡|62.7㎡ | 100,000円|5,272円/坪 |
西向き | 73.01~74.4㎡|73.5㎡ | 103,333円|4,649円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |