新中町ビル
総合評価 ：
4.9
アクセス数
：
14417
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 賃料:約4857円/坪 利回り:約7.25％ |
新中町ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。静岡鉄道静岡清水線／新静岡駅 徒歩8分
JR東海道本線／静岡駅 徒歩13分
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利用可能路線
『新静岡駅』 静岡鉄道静岡清水線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
-
所在地(住所)
静岡県静岡市葵区追手町10-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付16階建
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築年月
1979年3月
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総戸数
119戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
静岡市立葵小学校
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中学校区域
静岡市立城内中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新中町ビルの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【新静岡駅に対する口コミ】新静岡駅にはバス停もあり交通の利用にとても便利です。新静岡駅周辺はとても綺麗で沢山の商業施設があり住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【新静岡駅に対する口コミ】新静岡セノバでは沢山の施設があり食品や衣料品など沢山のものがあります。新静岡駅周辺はとても発展しており沢山の商業施設がありますがとても治安はいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【新静岡駅に対する口コミ】新静岡セノバにはフードコートがありパスタ一丁目など有名なお店があります。またセノバにはさわやかもあり静岡を代表するお店もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【新静岡駅に対する口コミ】新静岡駅の周辺には小学校(葵小)中学校(城内中)高校(大成高校)などがありとても便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【新静岡駅に対する口コミ】静岡県の私鉄の中でも一番大きい？駅だと思います。 新静岡セノバの中にあるため、買物も非常に便利です。 静岡駅まで徒歩5分程度であるため、その間も様々なお店があり買物も楽しいと思います。 静岡駅～新静岡駅の間が静岡の中心街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 静岡駅
5.0
【メリット】 駅北口を抜けるとショッピングが出来る所がたくさんあります。
若者向けのファッショ……
2021年11月 新静岡駅
5.0
【メリット】 静岡市市街地にほど近く、駅近のグルメも少しですがあります。主にスイーツを取り扱っているので……
2021年10月 静岡駅
5.0
【メリット】 静岡県の中心に位置する場所にあるだけあって、駅構内の複合施設も充実しています。スタバやドト……
2020年3月 静岡駅
5.0
【メリット】 新幹線が止まる。東海道線は役10分1本あり便利である。駅の商業施設が充実しており、便利であ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,336万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,436 ～ 1,469万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,369 ～ 1,436万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,302 ～ 1,369万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,236 ～ 1,302万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,169 ～ 1,236万円 | 87.5～92.5％ |
新中町ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 静岡市葵区 | 91位 | / 157物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市葵区追手町 | 1位 | / 1物件中 |
| 新静岡駅 | 25位 | / 36物件中 |
| 静岡駅 | 98位 | / 179物件中 |
坪賃料ランキング
| 静岡市葵区 | 47位 | / 63物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市葵区追手町 | 1位 | / 1物件中 |
| 新静岡駅 | 12位 | / 16物件中 |
| 静岡駅 | 63位 | / 82物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新中町ビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 11階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年3月 | 6階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年2月 | 11階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年7月 | 9階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年3月 | 11階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 11階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2021年6月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年5月 | 2021年7月 | 11階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 15 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2020年12月 | 2021年1月 | 14階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2020年11月 | 2020年12月 | 14階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年7月 | 2020年10月 | 5階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 21 | 2020年4月 | 2020年5月 | 11階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 22 | 2019年12月 | 2020年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2019年6月 | 2019年8月 | 13階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 24 | 2019年3月 | 2019年3月 | 14階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2018年4月 | 2018年6月 | 6階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2017年12月 | 2017年12月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2017年12月 | 2017年12月 | 13階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2017年9月 | 2017年9月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2015年11月 | 2015年12月 | 10階 | 2LDK | ||||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3DK | 東 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 8階 | 60.28㎡ | 11.57㎡ | 1,357万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 9,000円 149円 |
9,000円 149円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新中町ビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■静岡市葵区追手町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■静岡市葵区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■静岡駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～7階 | 46.96～75.52㎡｜63.87㎡ | 1,416万円｜74万円/坪 |
| 8階～10階 | 54.69～58.73㎡｜56.55㎡ | 1,127万円｜66万円/坪 |
| 11階～13階 | 46.96～75.52㎡｜58.42㎡ | 1,289万円｜75万円/坪 |
| 14階～16階 | 54.69～54.69㎡｜54.69㎡ | 1,610万円｜97万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.96～75.52㎡｜59.08㎡ | 1,454万円｜82万円/坪 |
| 東向き | 58.73～75.52㎡｜69.92㎡ | 1,046万円｜49万円/坪 |
| 西向き | 53.88～58.1㎡｜55.99㎡ | 795万円｜47万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
新中町ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 14階 | 2LDK | 南西 | 53.88 |  |
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| 2023年1月 | 7階 | 1SLDK | 南東 | 54.69 | |
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| 2022年10月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 55.28 | |
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| 2020年9月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 58.1 | |
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| 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 58.1 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新中町ビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■静岡市葵区追手町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■静岡市葵区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■静岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 58.1～58.1㎡｜58.1㎡ | 131,500円｜7,482円/坪 |
| 5階～7階 | 46.98～55.28㎡｜52.36㎡ | 72,400円｜4,566円/坪 |
| 8階～10階 | 58.1～58.73㎡｜58.41㎡ | 93,500円｜5,285円/坪 |
| 11階～13階 | 58.1～63.99㎡｜62.02㎡ | 100,500円｜5,422円/坪 |
| 14階～16階 | 53.88～55.28㎡｜54.58㎡ | 77,500円｜4,693円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.88～58.73㎡｜56.29㎡ | 94,785円｜5,536円/坪 |
| 東向き | 46.98～63.99㎡｜56.23㎡ | 75,625円｜4,452円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
