ファミール西八王子Ｂ棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2957
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約63万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
ファミール西八王子Ｂ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王高尾線／めじろ台駅 徒歩12分
JR中央線(快速)／西八王子駅 徒歩19分
京王高尾線／高尾駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『めじろ台駅』 京王高尾線
『西八王子駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
『高尾駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 京王高尾線
-
所在地(住所)
東京都八王子市散田町5丁目26-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1974年3月
-
総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八王子市立散田小学校
-
中学校区域
八王子市立横山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ファミール西八王子Ｂ棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ファミール西八王子Ｂ棟や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ファミール西八王子Ｂ棟の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【高尾駅に対する口コミ】周りが山なので、線路上の渡り通路から見る夕日は凄く綺麗です。京王線も入っていますが、京王線の線路は高架なので更に景色がいいです。高尾駅南口を出れば京王ストアとグルメシティ、もう少し行けばスーパーバリュー、その先には商業施設イーアス高尾があり、買い物には全く困りません。新宿までは1時間くらいで到着しますし、始発駅なので、電車を選べば必ず座れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【高尾駅に対する口コミ】甲州街道が通っているにもかかわらず夜は静か。 高尾山が隣の駅なので軽い気持ちで登山にいける。 中央線も通っているので新宿まで乗換え不要。買い物なども八王子で大体のものはそろう。 最近高尾駅近くに大きいモールが出来たので高尾近辺でも必要なものが揃う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【高尾駅に対する口コミ】大変のどかで、レトロな街です。 長い間高尾に住み続けている人々が多く、またほぼ山梨県ということで住んでいる人のあたたかさを感じます。最近大きなショッピングモールが近くにできたため、週末は家族連れで賑わっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 高尾駅
みっちーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 何よりも、始発駅なので、座って上り方面へ行けることがメリットです。また、同じ建物内にある京王線の京王高尾駅でも、始発に近いため、座って上り方面へ行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から歩いて10分くらいのところに、イーアス高尾というショッピングセンターがあり、ニトリ、西松屋、ユニクロがあり、ファミリー層には向いていると思います。あと、その近くには大きなホームセンターがあり、生活するのに便利です。大きな病院もあり、徒歩では遠いですが、駅からバスが出ているので、アクセスは良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺には、モス、マック、ラーメン屋、町中華、パン屋、カフェ、サイゼリヤがあります。パッと食べる分には充分です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ファミリー層が多いので、学校、保育所は普通にあります。公園も、中規模なものから小さなものまで割とあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。昼はファミリー、夜は仕事帰りのサラリーマンや、学校帰りの学生さんが多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価はいたって普通です。家賃や土地の価格は駅2路線を、ほぼ始発のように使える点や、ショッピングセンターができた点を考えると、相応かと思います。 |
2023年11月 西八王子駅
ネギトロさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 人混みがあまりなくしっかりと席に座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニエンスストアなどは、充実いている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本的になんでもある。人気チェーン店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 手すりがしっかりある。トイレに音声案内が付いている |
| 治安 |
3 |
メリット | 多くの人がマナーを守って駅を利用している |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京、新宿まで乗り換えなしで、一本で行ける |
2023年11月 西八王子駅
miiさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上り電車は始発に近いため遅れることがほとんどない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーの数がいい感じ！小さい本屋さんあり！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 北口に出ればマックや吉野家、ドトールやサイゼリヤあり！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 本当に住みやすい街ランキング2023で1位をとった！田舎すぎずちょうどいい！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 隣の駅の八王子に比べると全然いい！悪いようには感じない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさがいいためバランスはいい感じだと思う |
2022年2月 西八王子駅
4.0
【メリット】 ・駅周辺は飲食店、ドラッグストア、コンビニ、スーパーが立ち並んでいるため、買い物で不便に感……
ファミール西八王子Ｂ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
八王子市ランキング
 位(1018物件中) |
八王子市散田町ランキング
位(27物件中) |
めじろ台駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,478万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,589 ～ 1,626万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,515 ～ 1,589万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,441 ～ 1,515万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,367 ～ 1,441万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,293 ～ 1,367万円 | 87.5～92.5％ |
ファミール西八王子Ｂ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファミール西八王子Ｂ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2016年6月 | 2016年7月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 5 | 2015年11月 | 2016年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 66.81㎡ | 8.58㎡ | 1,267万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 7,000円 104円 |
21,580円 323円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール西八王子Ｂ棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■八王子市散田町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■八王子市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西八王子駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.37～77.37㎡｜77.37㎡ | 1,339万円｜57万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 50.97～77.37㎡｜59.77㎡ | 1,218万円｜66万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.97～77.37㎡｜70.77㎡ | 1,344万円｜62万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
