円山北六条パークホームズ
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
5880
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約124万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
円山北六条パークホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東西線／二十四軒駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩14分
JR函館本線／桑園駅 徒歩18分
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利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
『二十四軒駅』 札幌市営地下鉄東西線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
『桑園駅』 JR函館本線 JR札沼線（学園都市線）
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北六条西23丁目1-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1995年8月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
日新小学校
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中学校区域
陵北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「まいばすけっと北５条西２２丁目店」約160m ●「やちだも公園」約150m ●「セブンイレブン札幌北６条店」約150m ●「セイコーマート北５条通り」約200m ●「札幌北７条西郵便局」約230m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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円山北六条パークホームズの口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【桑園駅に対する口コミ】札幌駅から一駅、約3分。坂道は少なく歩きやすいです。賑やかなので夜道は怖くはありません。イオン札幌桑園ショッピングセンターなど大規模商業施設や色々なお店、マンションが多くあり、都心部に近くて発展しています。周辺には北海道大学、北海道大学総合博物館、札幌中央卸売市場などもあり、下車し徒歩3分で市立札幌病院があるので何かと便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 桑園駅
まといさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌駅からも徒歩圏内なのでJR.を使わなくても良いので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型商業施設も多いので、買い物にはべんりです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 幅広い世代向けの店が多いように思えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 他のエリアからの移住者も多いので、関連する施設も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 新興住宅地なので、落ち着いた感じではあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内の中心部でありながらも住宅街といった感じで落ち着いて暮らせます。 |
2022年2月 桑園駅
5.0
【メリット】 札幌駅やすすきのなど中心地に程近く交通の便が良い。かつ、マンションなどの住宅も多い為ベッド……
2022年2月 桑園駅
4.0
【メリット】 札幌駅の隣の駅ということもあり、都会です。駅の近くにイオンがあり、大きいお店なのでなんでも……
2022年1月 円山公園駅
5.0
【メリット】 とにかく住みやすい！
色々なお店があって飽きないし、駅直結でショッピングセンター……
円山北六条パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区北六条西ランキング
位(36物件中) |
西２８丁目駅ランキング
位(207物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,503万円
推定相場坪単価124万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,766 ～ 3,854万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,591 ～ 3,766万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,416 ～ 3,591万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,240 ～ 3,416万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,065 ～ 3,240万円 | 87.5～92.5％ |
円山北六条パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 360位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北六条西 | 12位 | / 29物件中 |
| 西２８丁目駅 | 47位 | / 164物件中 |
| 二十四軒駅 | 16位 | / 74物件中 |
| 円山公園駅 | 88位 | / 202物件中 |
| 桑園駅 | 36位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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円山北六条パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2023年8月 | 2023年12月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年7月 | 2020年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年3月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年7月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年5月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年1月 | 2019年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年9月 | 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年7月 | 2018年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年2月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年10月 | 2018年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 5階 | 86.13㎡ | 11.59㎡ | 2,416万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 11,372円 132円 |
16,087円 186円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■円山北六条パークホームズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区北六条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桑園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.49～76.49㎡｜76.48㎡ | 2,976万円｜129万円/坪 |
| 3階～4階 | 91.52～91.52㎡｜91.52㎡ | 2,388万円｜86万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.49～76.49㎡｜76.48㎡ | 2,031万円｜88万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.75～91.52㎡｜83.13㎡ | 2,005万円｜79万円/坪 |
| 9階～10階 | 91.52～91.52㎡｜91.52㎡ | 2,519万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.75～91.52㎡｜86.13㎡ | 2,416万円｜93万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
円山北六条パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | 91.52 |  |
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| 2015年10月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 91.52 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■円山北六条パークホームズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区北六条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桑園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 91.52～91.52㎡｜91.52㎡ | 110,000円｜3,973円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.52～91.52㎡｜91.52㎡ | 110,000円｜3,973円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
