サンシャイン新長田
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4582
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約138万円/坪 賃料:約6658円/坪 利回り:約5.83％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市長田区 |
サンシャイン新長田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『新長田駅』 JR山陽本線 神戸市営地下鉄西神線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区大橋町4丁目3-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1981年9月
-
総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立真陽小学校
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中学校区域
神戸市立長田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンシャイン新長田の口コミ・評判
2023年4月
けいさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 新長田駅の地下鉄、JRと徒歩で３分程度の場所なので近くて便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 立地は駅近、コンビニ、スーパー、ホームセンタが近く便利だと思う |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 目立つ場所なので人目が付く場所なので安心 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 築年数が古いのでリノベ済みの部屋が出てくることが多い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近隣は非常に飲食店も買い物施設も数が多いので助かる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
若松公園が近いので子育てには良いと思う 淡路大震災の教訓を生かされた街並みの設計になっている為、周りのビルは新しい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新長田駅に対する口コミ】JRと神戸の地下鉄の乗換できる駅です。通勤で西神ニュータウンに住む方には便利です。海岸線らへんに住むより、人混みがなく、落ち着いた暮らしができるし、一軒家も安いのでオススメです。鉄人２８号像があったり、駅前の商店街は賑わってて、そばめしの有名店、つけ麺など飲食店も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 新長田駅
ロコモ湯さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅であること。 山手線やJRへ乗り換えしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 必要な施設が周辺に集約されていて便利。車がなくても生活できる環境が整っている。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 様々な種類の飲食店がたくさん充実していて選ぶ楽しみがある。安くて量が多い店などもあり、若い男性にもおすすめかも。そばめし発祥の地。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公共施設や公園なども多く、子供がのびのびと育つ環境が整っている |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり安心感がある。夜も街灯で明るく照らされていて安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も高すぎないし、これからさらに開発される地区だと思っている |
2022年5月 新長田駅
るるるさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅周辺の店舗の種類が充実していて便利 駅前が広くて移動がしやすい 行き先が様々なバス停が周辺にある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アスタプラザという商業施設があり商店街にもなっていてだいたいの物なら買える パチ屋もある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレス、ファーストフード、牛丼屋など揃っていて困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 中はわりと狭めなものの駅前までは広く移動が楽 エレベーターはある |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺でトラブルが起きたところに遭遇していないし奇声なども経験していないので平和だと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前の施設でだいたい事足りるので付近に住めば不自由なく暮らせる 高いマンションから安いマンションまであるので選択肢も多い |
2021年10月 新長田駅
4.0
【メリット】 JR、阪神、山陽、神戸市営地下鉄、神戸電鉄が利用でき、バスは神戸市営バスが走っています。<……
2019年3月 新長田駅
3.0
【メリット】 地下鉄、海岸線とつながっていて利便性がとても良い。改札手前にコンビニがあり、きれいなトイレ……
サンシャイン新長田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市長田区ランキング
 位(174物件中) |
神戸市長田区大橋町ランキング
位(15物件中) |
新長田駅ランキング
位(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,279万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,450 ～ 2,507万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,336 ～ 2,450万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,222 ～ 2,336万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,108 ～ 2,222万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,994 ～ 2,108万円 | 87.5～92.5％ |
サンシャイン新長田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市長田区 | 31位 | / 166物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市長田区大橋町 | 8位 | / 14物件中 |
| 新長田駅 | 30位 | / 88物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市長田区 | 24位 | / 99物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市長田区大橋町 | 7位 | / 9物件中 |
| 新長田駅 | 22位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンシャイン新長田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 9階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 9階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年8月 | 2023年10月 | 9階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 9階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 9階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年4月 | 2023年8月 | 9階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 9階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年6月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年8月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年11月 | 2021年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年6月 | 2020年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2020年6月 | 2020年8月 | 6階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年2月 | 2020年4月 | 6階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2020年1月 | 2020年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2019年7月 | 2019年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年2月 | 2019年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2019年2月 | 2019年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年10月 | 2019年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年4月 | 2015年5月 | 9階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | 73.63㎡ | 21.61㎡ | 1,902万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 12,890円 175円 |
5,013円 68円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシャイン新長田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
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■神戸市長田区大橋町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市長田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新長田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 41.41～41.95㎡｜41.81㎡ | 1,205万円｜95万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.94～55.94㎡｜55.94㎡ | 1,725万円｜102万円/坪 |
| 7階～8階 | 116.66～116.66㎡｜116.66㎡ | 2,176万円｜62万円/坪 |
| 9階～10階 | 53.4～62.37㎡｜54.82㎡ | 1,979万円｜120万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.41～116.66㎡｜74.16㎡ | 1,926万円｜96万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 59.92～59.92㎡｜59.92㎡ | 1,280万円｜70万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サンシャイン新長田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 22.72 |  |
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| 2023年6月 | 5階 | 3DK | 南 | 53.22 | |
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|
| 2023年5月 | 5階 | 3DK | 53.49 | |
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| 2022年7月 | 3階 | 1K | 南 | 22.72 | |
|
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| 2022年6月 | 3階 | 1K | 南 | 22.72 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシャイン新長田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市長田区大橋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市長田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新長田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 22.72～41.95㎡｜27.52㎡ | 60,750円｜7,673円/坪 |
| 5階～6階 | 41.95～53.49㎡｜51.76㎡ | 85,428円｜5,458円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 54.9～54.9㎡｜54.9㎡ | 95,000円｜5,720円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.72～54.9㎡｜43.94㎡ | 78,000円｜6,218円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
