ヴァンテアン泉田
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8195
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約67万円/坪 賃料:約3991円/坪 利回り:約7.15％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市南区 |
ヴァンテアン泉田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／備前西市駅 徒歩12分
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利用可能路線
『備前西市駅』 JR宇野線
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所在地(住所)
岡山県岡山市南区泉田445-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2000年7月
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総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
芳田小学校
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中学校区域
芳田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「山陽マルナカ芳田店」約150m ●「西市公園」約300m ●「伏見医院」約720m ●「くすりのラブ万倍店」約350m ●「サンクス岡山芳田店」約200m ●「芳田郵便局」約320m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴァンテアン泉田の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】すぐ目の前にはセブンイレブンがあり、電車待ちや迎えの待ちにはとても助かる。またすぐ近くに交番があり、朝・夜は警官が立っていることもあるのでこれは安心できる。また少し離れるが無料の駐輪場もあり数日の駐車も可能である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】電車が乗りやすいし岡山の人は降りる人優先に気を使っている人が多く気持ちよく乗りやすい。あと席が綺麗に保たれている。自分は岡山駅に行くことが多いから岡山終電だと乗り過ごすことがないから助かる！！！！！！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 備前西市駅
敷地広めのコンビニ前駅さん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の目の前に駐車場がとても広いセブンイレブンがあります。乗車前の買い物や送り迎えにも最適で便利です。駅内の線路を跨ぐ階段通路も爽快で新鮮な気分になります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 目の前に大きな敷地のセブンイレブンがあり、飲み物など買いたい時に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅近くには飲食店はありませんがコンビニがあるので便利に使っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 近くにコンビニがあるのはとても便利で助かります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅地があるためとても静かで治安も良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の値段などは岡山駅近くに比べて当然安いので住みやすいですが、商業施設が少ないです。 |
2024年2月 備前西市駅
380705さん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 駅の構内が狭いので急いでいる時は便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 目の前にコンビニが2軒ある。小さなパン屋もあります。少し離れると一通りお店はあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くとファミレスや唐揚げの美味しい店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くと公民館があります。付近に歯科や医院もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 付近に交番があります。夜も目の前がコンビニなのと、灯りも消えないので明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し離れると生活に必要な施設が揃っていて、家賃の相場にはあっていると思う。 |
2021年11月 備前西市駅
3.0
【メリット】 小さな無人駅だが屋根付きの待合スペースがあり、雨天時などには重宝する。駅から道路を渡ってす……
2017年9月 備前西市駅
3.0
【メリット】 ・セブンイレブンが徒歩１０秒
・通勤、通学時間帯は混むが他時間はガラガラ
ヴァンテアン泉田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市南区ランキング
 位(55物件中) |
岡山市南区泉田ランキング
位(9物件中) |
備前西市駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,579万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,698 ～ 1,737万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,619 ～ 1,698万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,540 ～ 1,619万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,461 ～ 1,540万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,382 ～ 1,461万円 | 87.5～92.5％ |
ヴァンテアン泉田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市南区 | 37位 | / 50物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市南区泉田 | 6位 | / 6物件中 |
| 備前西市駅 | 31位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市南区 | 13位 | / 24物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市南区泉田 | 1位 | / 2物件中 |
| 備前西市駅 | 12位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴァンテアン泉田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年3月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年4月 | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 10 | 2017年10月 | 2018年5月 | 6階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年10月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 89.99㎡ | 15.95㎡ | 1,721万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 6,400円 71円 |
11,197円 124円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴァンテアン泉田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市南区泉田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■備前西市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.98～85.31㎡｜82.2㎡ | 1,631万円｜66万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.65～71.65㎡｜71.65㎡ | 1,300万円｜59万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.4～75.98㎡｜74.26㎡ | 1,496万円｜67万円/坪 |
| 6階～6階 | 116.19～119.96㎡｜118.07㎡ | 2,130万円｜59万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.4～119.96㎡｜87.27㎡ | 1,738万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.65～85.31㎡｜82.57㎡ | 1,546万円｜62万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 119.96～119.96㎡｜119.96㎡ | 2,100万円｜57万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ヴァンテアン泉田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 75.98 |  |
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| 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 71.65 | |
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| 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | 71.65 | |
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| 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 76.7 | |
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| 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 71.65 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴァンテアン泉田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市南区泉田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■備前西市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.65～76.7㎡｜74.37㎡ | 91,111円｜4,053円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.98～76.7㎡｜76.55㎡ | 92,000円｜3,973円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.65～71.65㎡｜71.65㎡ | 90,000円｜4,152円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
