
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アルファステイツ木太3のアルファステイツ木太Ⅲの外観
観光通、詰田川の東の信号(ローソンのところ)を南へ。
JRの踏切を越えて約200mです。
マルヨシセンター、ドラッグストア、クリーニング店などが近く便利です。
南へ行くとコトデン林道駅のほうに抜けます。
東西や高松中央インターなど各方面へのアクセスが良い立地です。
また、周辺は住宅地でとても閑静な環境です。
画像提供: 株式会社マンションエキスパート
※一部の画像は「株式会社マンションエキスパート」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
---|---|
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年~: 4件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約33万円/坪
賃料:約2929円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約10.80% |
アルファステイツ木太3の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高徳線/木太町駅 徒歩8分
琴電長尾線/林道駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『木太町駅』 JR高徳線
『林道駅』 琴電長尾線
-
所在地(住所)
香川県高松市木太町3203 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1991年11月
-
総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高松市立木太北部小学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【アルファステイツ木太3の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
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この物件の新着が出たら教えて
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アルファステイツ木太3の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アルファステイツ木太3の口コミ・評判
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【木太町駅に対する口コミ】無料の自転車置き場があります。時間によってはいっぱいになっているようです。無人駅ですが、一部屋根があり雨がしのげます。各駅停車のみの停車ですが、一時間に2~3本の電車がとまり、高松では便利な路線沿いの駅です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 木太町駅
篠威さんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 駐輪場から改札までの距離が非常に短く、自転車での駐輪場への入場が容易. |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 徒歩3分圏内に自販機があり、飲み物に関しては困ることがない. |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | 逆に言えば、近くに飲食店がないため人の混雑が少ない. |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | 数は少ないが昇降場にはベンチが設置されているため、老人や身体の不自由な人にとってはありがたい存在である. |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 特段事件も起きないし, 倒れている自転車を見かけた客が自主的に起こしに行ったり, ゴミ拾いをしている人を稀に見かけたりする. |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | おそらく, 駅周辺は騒音問題のため家賃が安くなっていると考えられるが, この著者は実際に住んでいるわけではないのであくまで参考程度に. |
2023年12月 林道駅
梅おにぎりさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 長尾線 林道駅 広くはないが混雑することはないので落ち着いて待機できる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 徒歩5分ほどの距離にマルナカがあるので、急遽ものが必要になった場合買い物が出来る 付近には交番や病院有り |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 近場に、うどん屋クレープ屋など有り 個室有りの店もあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | スロープ有り ゲート等はなくカードがある人はスムーズに利用できる 切符の自動販売機も有り |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ゴミ等はほぼ無く綺麗な状態が保たれている 近くに交番があるのも安心材料になる スーパーや広めの店があるので夜でも見通しがよく明るい |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 詳しくないのでわからない 都会ではないので物価などは低いほうだと思う |
2022年8月 木太町駅
mihhhiさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 無料の自転車置き場があり、まあまあ広いので自転車で行きやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 徒歩10分以内にスーパーやコンビニがあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | 徒歩圏内の焼き鳥屋さん(三吉)は美味しくて雰囲気も良くおすすめです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 小学校が近いです。一学年4クラスくらいの中規模な小学校です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 昔からの住宅が多く、夜も静かだと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 車があれば街中よりもむしろ便利に住める場所だと思うので、コスパはいいと思います。 |
2019年8月 林道駅
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【メリット】 高松築港駅(林道駅から10分)まで行けば、JR高松駅まで徒歩2、3分のアクセスで周辺にも商……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格964万円
推定相場坪単価33万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,036 ~ 1,060万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 988 ~ 1,036万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 939 ~ 988万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 891 ~ 939万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 843 ~ 891万円 | 87.5~92.5% |
アルファステイツ木太3の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
高松市 | 272位 | / 329物件中 |
---|---|---|
高松市木太町 | 29位 | / 32物件中 |
木太町駅 | 9位 | / 12物件中 |
林道駅 | 14位 | / 14物件中 |
坪賃料ランキング
高松市 | 225位 | / 240物件中 |
---|---|---|
高松市木太町 | 18位 | / 18物件中 |
木太町駅 | 6位 | / 6物件中 |
林道駅 | 10位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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アルファステイツ木太3の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 86.09 | ![]() |
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2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 86.09 | ![]() |
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2024年5月 | 5階 | 3LDK | 86.09 | ![]() |
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2023年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 96.4 | ![]() |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ木太3の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■高松市木太町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■木太町駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 86.09~96.4㎡|88.66㎡ | 71,250円|2,659円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 86.09~96.4㎡|88.66㎡ | 71,250円|2,659円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去2年間の賃料内訳
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