ジークレフ西宮武庫川館オーク館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
3226
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約131万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ジークレフ西宮武庫川館オーク館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神武庫川線／洲先駅 徒歩4分
阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩8分
阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩12分
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利用可能路線
『洲先駅』 阪神武庫川線
『東鳴尾駅』 阪神武庫川線
『武庫川団地前駅』 阪神武庫川線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目9-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1998年10月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
西宮市立鳴尾東小学校
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中学校区域
西宮市立鳴尾南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジークレフ西宮武庫川館オーク館の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【洲先駅に対する口コミ】徒歩圏内にはスーパーや飲食店が多くあり、生活するのに困ることはない。周辺は住宅街であり、街灯も多く、夜道でも怖さはほとんど感じない。また武庫川駅で電車を乗り継ぐことで梅田や三宮へも30分程で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 武庫川団地前駅
5.0
【メリット】 武庫川が途中で見えてつりとかしている人が見える。
甲子園に行ける。
ス……
2022年2月 武庫川団地前駅
4.0
【メリット】 駅前に郵便ポストやスーパーなどがあり、大体の用事がすむので便利です。利用者も多く、平日であ……
2018年6月 洲先駅
3.0
【メリット】 隣接駅である東鳴尾駅までおよそ400メートル、阪神本線と連絡する武庫川駅まで約4分、という……
2018年1月 武庫川団地前駅
4.0
【メリット】 駅改札をでたところにスーパーがあり、帰宅途中の買い物に便利。駐輪場も有料だが広いスペースが……
ジークレフ西宮武庫川館オーク館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市東鳴尾町ランキング
位(9物件中) |
洲先駅ランキング
位(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,842万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,055 ～ 3,126万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,913 ～ 3,055万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,771 ～ 2,913万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,628 ～ 2,771万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,486 ～ 2,628万円 | 87.5～92.5％ |
ジークレフ西宮武庫川館オーク館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ジークレフ西宮武庫川館オーク館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 4階 | 69.2㎡ | 11.38㎡ | 2,682万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 7,122円 102円 |
10,041円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジークレフ西宮武庫川館オーク館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市東鳴尾町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東鳴尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.05～70.05㎡｜70.05㎡ | 2,485万円｜117万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.87～70.05㎡｜69.26㎡ | 2,703万円｜129万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.87～68.87㎡｜68.87㎡ | 2,980万円｜143万円/坪 |
| 6階～6階 | 68～68.87㎡｜68.43㎡ | 2,698万円｜130万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.05～70.05㎡｜70.05㎡ | 2,180万円｜102万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68～70.05㎡｜69.08㎡ | 2,753万円｜132万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ジークレフ西宮武庫川館オーク館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 65.35 |  |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮市東鳴尾町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東鳴尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 65.35～65.35㎡｜65.34㎡ | 100,000円｜5,059円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.35～65.35㎡｜65.34㎡ | 100,000円｜5,059円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
