ナイスアーバン大島中央公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5710
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約49万円/坪 賃料:約5166円/坪 利回り:約12.75％ |
| 偏差値ランキング |
郡山市 |
ナイスアーバン大島中央公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR磐越西線／郡山富田駅 徒歩29分
JR東北本線／郡山駅 バス17分
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利用可能路線
『郡山富田駅』 JR磐越西線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
-
所在地(住所)
福島県郡山市桑野5丁目16-28 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1991年9月
-
総戸数
49戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
郡山市立大島小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ナイスアーバン大島中央公園の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【郡山富田駅に対する口コミ】この駅は郡山市が志願してできた 請願駅として造られた新しい駅です。 近くにセブンイレブンがあり買い物にも強いです また近くに奥羽大学歯科部の大学もあります。歩いて10-１５分あたりで着きます 近くにカインズホームもあり、ホームセンターとして楽しめます 近くに南東北病院もできるのでますます発展します |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【郡山富田駅に対する口コミ】駅舎は掃除も行き届いていて綺麗な駅だと思います。 コンビニもあります。 電車の混雑も特にないのでゆったりとスムーズに移動しやすいと思います。 奥羽大学への最寄り駅です。 ほとんどの臨時・快速・普通列車が停車します。 Suica使えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【郡山富田駅に対する口コミ】数年前に新しくできた駅で、とても清潔感があります。また、交通の基盤ができたことにより、周辺に商業施設が多数出来たため激混みしている郡山駅よりも気楽に買い物ができます。周辺に住宅も多いので、沢山の人が助かる駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【郡山富田駅に対する口コミ】駅前には少し歩くと大型ホームセンター、スーパー、GU, 百円均一、美容室、歯医者、お寿司屋、焼肉、ドラッグストア、カフェ、コンビニ、コインランドリー、郵便局、信用金庫、業務スーパー、ヤマト運輸などがあります。車で動くにも店舗が集まっているので買い物もしやすく、住宅地のためとても住みやすい場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 郡山駅
なーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 女性専用エリアの車両があるので女性でも安心して乗ることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 服屋やスーパーなどが揃っていて最低限のお買い物は出来る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲屋やラーメン屋が多くバリエーションが沢山あるのでお店探しに困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校もあり交通整備がされているので安心して子供も登校できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼や夕方は学生や仕事帰りの人が多く安心して歩ける |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段も高くなく緑が多く住みやすい。 |
2023年10月 郡山駅
まるさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線、在来線が止まり首都圏へのアクセスが良好。都会すぎず、駅に集まっているので、駅近に住んでいれば最低限の車なし生活も可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 成城石井やマツキヨ、エスパルもあり一通り揃う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | スターバックスが2箇所、タリーズ、ドトールとカフェが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 基本的に通路が広い。東口も整備され、利用しやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 夜は繁華街も近いため、明るく賑わっている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅西側は家賃が少し張るが、東側に住めば駅も近く学校、スーパーもあり住みやすいと思う。 |
2023年9月 郡山駅
amnosさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きな駅だけあって新幹線も通っていて遠出をするのに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにたくさんの商業施設があるので買い物をするのに便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中だけでなく少し駅を出ると色んな飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新幹線が通っているので帰省するのに利用する際は便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間はお店の雰囲気も明るくて特に問題はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場はわからないが物価などはそこまで高くはない。 |
2023年8月 郡山駅
るーさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても電車の中がキレイで素晴らしい！落ち着く！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お土産も色んなものも買えるので便利です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がいっぱいある！毎日駅に行きたいくらいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校からも家からも近くて電車もよく通ってて便利です！ |
| 治安 |
5 |
メリット | とても綺麗で静かで落ち着きます！匂いも汚れもなく！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なにもかも素晴らしくて素敵です！！これからも頑張ってください |
ナイスアーバン大島中央公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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郡山市ランキング
 位(127物件中) |
郡山市桑野ランキング
位(13物件中) |
郡山富田駅ランキング
位(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格867万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 932 ～ 954万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 889 ～ 932万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 845 ～ 889万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 802 ～ 845万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 759 ～ 802万円 | 87.5～92.5％ |
ナイスアーバン大島中央公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 郡山市 | 105位 | / 127物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市桑野 | 12位 | / 12物件中 |
| 郡山富田駅 | 2位 | / 2物件中 |
| 郡山駅 | 96位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 郡山市 | 49位 | / 95物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市桑野 | 6位 | / 9物件中 |
| 郡山富田駅 | 2位 | / 2物件中 |
| 郡山駅 | 43位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ナイスアーバン大島中央公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 4DK | ||||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年9月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年12月 | 6階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2019年8月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2020年4月 | 6階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年7月 | 2016年11月 | 1階 | 4LDK | 角部屋 専用庭 |
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| 20 | 2016年2月 | 2016年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 3DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 22 | 2015年3月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | 66.43㎡ | 7.47㎡ | 1,141万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 11,866円 178円 |
14,325円 215円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスアーバン大島中央公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■郡山市桑野の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.14～76㎡｜72.63㎡ | 1,433万円｜65万円/坪 |
| 3階～3階 | 50.38～63.82㎡｜60.46㎡ | 837万円｜46万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 50.38～67.01㎡｜58.39㎡ | 956万円｜54万円/坪 |
| 6階～6階 | 53.97～70.14㎡｜62.05㎡ | 853万円｜46万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.38～76㎡｜65.68㎡ | 1,171万円｜58万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ナイスアーバン大島中央公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3階 | 3DK | 南東 | 50.38 |  |
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| 2024年2月 | 3階 | 3DK | 南東 | 50.38 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 3DK | 南東 | 50.38 | |
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| 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.14 | |
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| 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.14 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスアーバン大島中央公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市桑野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.08～67.01㎡｜66.39㎡ | 93,333円｜4,646円/坪 |
| 3階～3階 | 50.38～63.14㎡｜59.49㎡ | 79,785円｜4,466円/坪 |
| 4階～4階 | 50.38～50.38㎡｜50.38㎡ | 52,000円｜3,412円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 70.14～70.14㎡｜70.14㎡ | 96,777円｜4,562円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.38～70.14㎡｜63.47㎡ | 85,925円｜4,479円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
