レジオン王子公園エルコート
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
4473
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約200万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
レジオン王子公園エルコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『王子公園駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区福住通4丁目1-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2000年3月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
摩耶小学校
-
中学校区域
上野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジオン王子公園エルコートの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【王子公園駅に対する口コミ】駅ビルはなく、トイレは改札内なので、駅舎自体はかなり古い感じで再開発などは行われておりません。しかし駅の南～東側は商店街があり、駅ビルがなくても人が多く、賑わっています。飲食店や日常品のお店が多く、途中からアーケードもあるので快適に過ごせます。働く主婦の私は、惣菜を売っているお店が多いことが本当に助かっています。 駅の北側には王子動物園や王子公園があり、家族連れにはとても楽しい環境だと思います。 三宮駅には電車で5分程度で行けるので、アクセス抜群です。朝は多少混んでいるようです。梅田駅には、途中で特急に乗り換えて30分程度、普通電車のままで40分超くらいでいけます。特急は混んでいますが、普通でしたら朝のラッシュ時でもすぐに座れます。お隣の阪急六甲駅で学生が多く降りるためです。王子公園から普通でのんびり通勤される『おなじみの方』も何人かいますよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 商店街が近くとにかく買い物に困らず便利です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 電車やバスの駅が近いので、遠くへ行く際も楽。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | コンビニやスーパーが近くにあるので、何か欲しくなったらすぐ買える。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 掃除されて綺麗になっているので、汚い事は一切無い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | カウンターがあるので、そこで食事したり、勉強したりすることも可能。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 何日かに一回とても物が安くなる時があるのでいいと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校までは5分、公立中学までは10分くらい |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 王子公園駅
あおいさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮まで2駅ととても近く、利便性が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 水道筋商店街が買い物に便利かつ全般的に値段も安くとても良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街内、駅前には複数の飲食店があり、外食にも便利だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 塾や学校、公園が多く子育てがしやすそうな環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 年配の方が多く、落ち着いている印象です。また、山手幹線も夜は比較的静かで騒音も気になりません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 三宮に近く、商店街は物価が安く住みやすいと思うので、相場の割にはコスパが良いと感じます。 |
2023年2月 王子公園駅
hal39さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発駅（三宮）が2駅と近く、ラッシュ時以外は座れる確率が高い。また駅構内のお手洗いも最近整備された。西口は幹線道路に面しているのでタクシーも捕まりやすく、また住民は品の良い人が多く周辺環境が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東口出て直ぐに水道筋商店街があり、食料品・日用品の買い物は便利である。小さいながらも病院も一通りそろっている。スタジアムや動物園があり、育児環境も良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | テイクアウトで購入する際、安価で質の良いお店が多い。お店の規模は小さいながらも、色んな種類の飲食店があるので、選択肢は広い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 王子動物園が駅のすぐ隣にあり、小さな公園もあるため、育児環境は良い。駅に多機能トイレあり。小学校、中学校は教育レベルも高く、神戸高校を始め偏差値の高い学校が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | どちらかというと年配の住民が多いため、夜は静かで閑静なイメージになる。治安は良い方だと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 教育環境が整っているためファミリー層に人気があるが、土地は高めの傾向にある。高所得者でないと一軒家を買うのは難しい。 |
2021年10月 王子公園駅
4.0
【メリット】 駅の見た目は古いですが、商店街や飲食店も近くにあってとても便利です。
西側出てす……
2021年10月 王子公園駅
4.0
【メリット】 王子動物園が出口から出てすぐなので、子供連れだったら、あんまり歩かせなくていいので、いいの……
レジオン王子公園エルコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区福住通ランキング
位(3物件中) |
王子公園駅ランキング
位(138物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,279万円
推定相場坪単価200万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,600 ～ 4,707万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,386 ～ 4,600万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,172 ～ 4,386万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,958 ～ 4,172万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,744 ～ 3,958万円 | 87.5～92.5％ |
レジオン王子公園エルコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レジオン王子公園エルコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年8月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年4月 | 2016年4月 | 11階 | 3LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2014年10月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 75.27㎡ | 15.72㎡ | 3,371万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 9,397円 124円 |
10,900円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジオン王子公園エルコートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区福住通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■王子公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.4～65.02㎡｜63.44㎡ | 2,780万円｜145万円/坪 |
| 4階～5階 | 62.9～120㎡｜92.15㎡ | 3,613万円｜136万円/坪 |
| 6階～7階 | 62.4～62.9㎡｜62.65㎡ | 3,364万円｜178万円/坪 |
| 8階～9階 | 62.4～70.92㎡｜66.11㎡ | 3,380万円｜168万円/坪 |
| 10階～11階 | 62.4～75.1㎡｜68.75㎡ | 3,530万円｜171万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.4～120㎡｜75.28㎡ | 3,364万円｜153万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
レジオン王子公園エルコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 62.9 |  |
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| 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.92 | |
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|
| 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 70.92 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジオン王子公園エルコートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区福住通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■王子公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.9～62.9㎡｜62.9㎡ | 128,000円｜6,727円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 70.92～70.92㎡｜70.92㎡ | 153,000円｜7,132円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.9～70.92㎡｜68.24㎡ | 144,666円｜6,997円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
