モアクレスト南葛西
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7064
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:52件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
モアクレスト南葛西の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／葛西臨海公園駅 徒歩17分
東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『葛西臨海公園駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区南葛西2丁目12-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
南葛西第二小学校
-
中学校区域
東葛西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モアクレスト南葛西の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【葛西臨海公園駅に対する口コミ】駅前に葛西臨海公園があり、水族館、観覧車もあって、子供を連れて家族連れで行きやすい。 公園も広く、お金もかからないためコロナの心配もなく気兼ねなく行ける。 最近、駅前にファミマ、スターバックスコーヒーなども出来た為、テイクアウトで購入して公園に遊びに行ける。 駅前に交番があり安心して利用できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 葛西駅
ファイブさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 千葉→東京境の駅なので、朝は一応通路に入れるぐらいのポジションどりはできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ファミリー向けの街なので、アリオで全ての買い物が済ませられる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 24時間マック含む必要最低限のチェーン店が揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は多いイメージ。ファミリー向けのマンションも多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大きい道路には常にパトカーが走っており、夜中でも時折りサイレンが鳴っている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | まあ一人暮らしをするならば、駅から少し歩けば広くてまあまあ安い家が借りられる。 |
2023年6月 葛西駅
山田たかいさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | いわゆrベッドタウンと言われているとことなので、郊外にはなりますが東京駅周辺まで乗り換えなしの20分以内で行けるのでとても便利だとは思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 基本的な生活に困ることはまずありません。駅前には医療ビルもあり、飲食店、スーパー、ドラッグストア、コンビニなど一通りあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺には、ファミレス、喫茶店、居酒屋、ラーメン屋、ベーカリーなどチェーン店から個人経営まで幅広く飲食店があります。飲食に困ることはほぼないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、小児科、公園が徒歩圏内にいくつもあり、子育てにはもってこいの場所だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 基本的にいいとは言い切れませんが、夜になると特に悪くなる印象があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそれほど高くなく、学生もたくさん住んでいます。最近はマンションなどの値段が上がっていているようです。 |
2022年11月 葛西臨海公園駅
大志さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 葛西臨海公園が目の前なので遊びに行きたいときに利用出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | いつでも公園で気分転換が出来る。コンビニや飲食店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にもスタバ等があり、臨海公園内にも飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 臨海公園で子供を遊ばせられる。休憩にも最適。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 家族連れが多いからか、不審者などは見かけた事は無いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ファミリー層向けのマンションは設備も充実していて海も見渡せる。 |
2020年12月 葛西駅
3.0
【メリット】 いろんな店が駅前にあってとても便利です。買い物やご飯には困りません。平坦な道が多くて自転車……
モアクレスト南葛西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区南葛西ランキング
位(71物件中) |
葛西臨海公園駅ランキング
位(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,805万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,091 ～ 4,186万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,901 ～ 4,091万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,710 ～ 3,901万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,520 ～ 3,710万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,330 ～ 3,520万円 | 87.5～92.5％ |
モアクレスト南葛西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
モアクレスト南葛西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 4LDK | リフォーム | |||||||||
| 15 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2022年2月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2021年11月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年5月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2021年4月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2020年3月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2019年10月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2019年9月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2019年7月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2019年3月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2019年1月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2018年11月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 37 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 38 | 2018年3月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 40 | 2017年12月 | 2018年7月 | 3階 | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 41 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 42 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 43 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2016年10月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2016年7月 | 2016年9月 | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 46 | 2016年1月 | 2016年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 47 | 2015年7月 | 2015年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2014年12月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 50 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 51 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 52 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り32件 |
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| 平均 | 4階 | 107.44㎡ | 12.79㎡ | 4,140万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 26,552円 247円 |
10,772円 100円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■モアクレスト南葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区南葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛西臨海公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 116.06～116.06㎡｜116.06㎡ | 3,518万円｜100万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.48～115.92㎡｜106.7㎡ | 4,263万円｜134万円/坪 |
| 5階～5階 | 111.07～113.09㎡｜111.74㎡ | 4,116万円｜121万円/坪 |
| 6階～6階 | 94.48～115.92㎡｜103.71㎡ | 4,130万円｜133万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 111.07～116.06㎡｜115.01㎡ | 4,166万円｜120万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.48～111.07㎡｜95.52㎡ | 4,015万円｜141万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 94.48～94.48㎡｜94.48㎡ | 4,380万円｜153万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
モアクレスト南葛西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 93.29 |  |
|
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| 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | 93.29 | |
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| 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | 93.29 | |
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| 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | 93.29 | |
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| 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 93.29 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モアクレスト南葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区南葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛西臨海公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 93.29～93.29㎡｜93.29㎡ | 165,833円｜5,877円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 93.29～93.29㎡｜93.29㎡ | 165,833円｜5,877円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
