アーベインルネス曙
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
9977
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約156万円/坪 |
アーベインルネス曙の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線／藤崎駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
『藤崎駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市早良区曙1丁目11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1992年11月
-
総戸数
65戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立西新小学校
-
中学校区域
福岡市立百道中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【アーベインルネス曙の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「アーベインルネス曙や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
アーベインルネス曙の口コミ・評判
2016年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 西鉄バス祖原バス停よりすぐの立地でにあり、福岡市営地下鉄西新駅まで徒歩10分程度の場所にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 祖原公園があり、遊歩道のある緑豊かな公園です。遊具は少ないですが、春は桜が満開。花見にはお勧めです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 公団のため、何かあると管理事務所が敷地内にあり、相談しやすいです。ちょっとしたトラブルであれば迅速に対応してもらえます。緊急通報ボタンも室内にあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 天井は高く、窓も幅広く部屋全体が明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | コンビニは3件ほど近くにあるので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 西新は学生街であり、学力レベルも高い校区です。塾が乱立するほどあり、教育意識は高い方が多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
春風さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 住宅地に囲まれていて周辺が静かで過ごしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
あたまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 日当たりや風通しがよく過ごしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
kokoro さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 学区がよく、商店街も近いのでとても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 西新駅
いめもさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心部にもでやすく、非常に交通の便がよいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街がにぎわっており、出かけなくてもことたります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても充実しています。居酒屋、ファストフード、カフェ、たくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | この付近で育てた経験はありませんが、治安もそこまで悪くなさそうなので良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は賑わっているし、良くも悪くも人が多いので、暗くて危ないといったことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | もう少し中心部に近づくとグッと高くなるので、ギリギリ住める範囲かと思います。 |
2022年6月 西新駅
yuyuさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡空港駅まで約20分で行けますし、繁華街のある天神駅や、オフィス街のある博多駅までも10分前後で行く事が出来るので、利便性は最高です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の商業施設もありますし、隣の藤崎駅まで商店街が続いています。 駅付近にはドン・キホーテもありますし、駅地下も含め、駅から徒歩5分圏内に4店程のスーパーがあります。 買い物は充分過ぎるほど便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には「むっちゃん万十」、商店街を行くと数分で「蜂楽饅頭」という、おやつにぴったりのお店があり、よく取材されているようです。手軽に買えるお店があると食べ歩きも楽しいと思います。 その他、飲食店やお弁当屋さん等複数あるので、何も困る事はないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐのところに、市内で一番レベルの高い公立高校があり、近隣の教育レベルは高い地域のようです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近隣ではそこそこ家賃の高い地域という事もあり、変な人はいないと思います。 住人の層もきちんとした方が多いようで、喧嘩なども見た事がありません。 治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 関東から比べるとすごく家賃はリーズナブルで、とても質の高い生活が送れる場所だと思います。 自転車があれば、10分以内で色々と楽しめる場所が詰まっている場所です。 |
2021年11月 西新駅
5.0
【メリット】 福岡市内地下鉄空港線西新駅はエリア屈指の文教地区であります。西南学院大学や県立屈指の進学校……
2021年10月 西新駅
4.0
【メリット】 プラリバという商業施設につながっており、買い物が便利。地上にあがって横断歩道を渡ると商店街……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,521万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,860 ～ 4,974万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,634 ～ 4,860万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,408 ～ 4,634万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,182 ～ 4,408万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,956 ～ 4,182万円 | 87.5～92.5％ |
アーベインルネス曙の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アーベインルネス曙の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2016年8月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 81.43㎡ | 12.81㎡ | 3,250万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 9,846円 120円 |
10,446円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アーベインルネス曙の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■福岡市早良区曙の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■福岡市早良区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西新駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 64.41～96.06㎡｜77.31㎡ | 2,457万円｜107万円/坪 |
| 3階～3階 | 84.4～84.4㎡｜84.4㎡ | 2,880万円｜112万円/坪 |
| 4階～4階 | 52.32～96.06㎡｜74.19㎡ | 2,565万円｜114万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.07～96.06㎡｜84.94㎡ | 3,863万円｜151万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.32～96.06㎡｜81.43㎡ | 3,250万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
