パーソナルステージ中島公園グレイス
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
11160
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 賃料:約5226円/坪 利回り:約6.22％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
パーソナルステージ中島公園グレイスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／山鼻９条駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄南北線／中島公園駅 徒歩5分
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利用可能路線
『山鼻９条駅』 札幌市電
『中島公園駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南八条西6丁目289-45 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
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築年月
2001年5月
-
総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
資生館小学校
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中学校区域
中島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ディナーベルススキノ南７条店」約270m ●「中島公園」約350m ●「ローソン南８条西６丁目店」約80m ●「セイコーマート南８条西６丁目点」約50m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パーソナルステージ中島公園グレイスの口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【山鼻９条駅に対する口コミ】比較的静かな住宅街です。中心部へはすぐにいけます。区役所が近くにありますし大通り公園もすぐ側なので良いです。他のところに行くとしてもアクセスがいいので不便さは感じないです。札幌駅までなら別に徒歩で十分に行ける場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
ジゴローさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | ・地下鉄まで徒歩5分、市電まで徒歩3分でありながら驚くほど静かな住環境・徒歩5分以内にコンビニ5件、ツルハドラッグ、スーパーディナーベル、クリーニング店があり生活至便 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【中島公園駅に対する口コミ】閑静で落ち着いた雰囲気の駅です。駅構内図や、案内板が分かりやすく、駅自体もそこまで大きくないので迷わず安心です。旅行客にはビジネスホテルも充実しているので、夜は静かに休みたい方にぴったりだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 山鼻９条駅
aaaさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すすきのや大通まで歩いて行ける タクシーも見つけやすい 地下鉄にも近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 24時間営業のドラッグストアと病院が目の前にある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お蕎麦やさんやラーメンなど麺類が充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や保育園は充実している 公園も小さなものならある |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が近くに2件ほどあるので、万が一のことがあれば交番に駆け込める |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ちょうどよい家を見つけられれば安くで見つかる |
2022年2月 中島公園駅
5.0
【メリット】 八百屋さんが入ってるのがとっても有難い。夕方6時まで空いてるので、仕事帰りにも利用出来る。……
2021年12月 中島公園駅
4.0
【メリット】 札幌の観光地である中島公園に直結した駅です。出入口が数ヵ所あり、目的地に合わせて利用できま……
2020年4月 中島公園駅
3.0
【メリット】 すすきの駅の南部に位置する駅で、中島公園があります。公園の中には、キタラホールという交響楽……
パーソナルステージ中島公園グレイスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区南八条西ランキング
位(20物件中) |
山鼻９条駅ランキング
位(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,103万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,260 ～ 2,313万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,155 ～ 2,260万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,050 ～ 2,155万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,945 ～ 2,050万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,840 ～ 1,945万円 | 87.5～92.5％ |
パーソナルステージ中島公園グレイスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 536位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南八条西 | 5位 | / 20物件中 |
| 山鼻９条駅 | 2位 | / 7物件中 |
| 中島公園駅 | 16位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 239位 | / 476物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南八条西 | 3位 | / 11物件中 |
| 山鼻９条駅 | 1位 | / 6物件中 |
| 中島公園駅 | 13位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パーソナルステージ中島公園グレイスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年3月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年1月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年12月 | 2020年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年12月 | 2020年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年9月 | 2020年9月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 23 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 24 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 25 | 2017年3月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年1月 | 2017年2月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 27 | 2016年11月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 28 | 2016年9月 | 2017年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2015年1月 | 2015年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年9月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 5階 | 81.58㎡ | 10.22㎡ | 2,324万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 8,610円 105円 |
11,512円 141円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パーソナルステージ中島公園グレイスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南八条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中島公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.49～81.58㎡｜80.37㎡ | 2,257万円｜93万円/坪 |
| 4階～5階 | 68.49～86.89㎡｜80.75㎡ | 2,280万円｜91万円/坪 |
| 6階～7階 | 81.58～81.58㎡｜81.58㎡ | 2,558万円｜103万円/坪 |
| 8階～9階 | 81.58～95.38㎡｜86.18㎡ | 2,510万円｜96万円/坪 |
| 10階～11階 | 68.49～95.38㎡｜81.81㎡ | 2,175万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.49～95.38㎡｜81.58㎡ | 2,324万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パーソナルステージ中島公園グレイスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 81.58 |  |
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| 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 78.07 | |
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| 2023年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 100.6 | |
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| 2023年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 100.06 | |
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| 2022年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 100.06 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パーソナルステージ中島公園グレイスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南八条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中島公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 81.58～81.58㎡｜81.58㎡ | 126,000円｜5,106円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 78.06～100.6㎡｜92.84㎡ | 136,777円｜4,856円/坪 |
| 8階～9階 | 68.49～68.49㎡｜68.48㎡ | 110,000円｜5,309円/坪 |
| 10階～11階 | 66.1～102.6㎡｜84.2㎡ | 142,571円｜5,720円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.1～102.6㎡｜87.5㎡ | 136,944円｜5,231円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
