ダイドーメゾン甲子園２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3615
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 52件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 賃料:約6302円/坪 利回り:約9.81％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ダイドーメゾン甲子園２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／甲子園駅 徒歩7分
阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『甲子園駅』 阪神本線
『鳴尾・武庫川女子大前駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園七番町22-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1985年3月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
鳴尾小学校
-
中学校区域
鳴尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイドーメゾン甲子園２の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】大阪に出るのも神戸に行くのも30分以内です。大阪・神戸にすぐ出れる便利さがあるなかで家賃は高くありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】スーパーが近くにあり、普段の生活に不便はありません。警察署もあり特に治安の問題はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】マニアックなお店が多いです。もちろん阪神カラーのお店ばかりです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】学校も至近で塾なども多くデメリットは感じません。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 甲子園駅
pinoさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田や神戸三宮などに1本で行けるため、大きな駅へのアクセスがいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコロワ甲子園やららぽーと甲子園など、ショッピングモールが多く、大抵のものが揃う。キッザニアなど子供が楽しめる場所もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くのショッピングモールに行けば食べる場所がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にエレベーターや音声案内が設置されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くに高校野球が開催される甲子園球場があるので、高校生が行けないようにパチンコやスロットのお店がない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 阪神タイガースが優勝すると、セールがたくさん行われる。 |
2023年10月 甲子園駅
はらさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・全ての電車が止まるので梅田、難波、奈良、神戸三宮へのアクセスも簡単。 ・近鉄、山陽と1本で繋がっているのでどこへでも行けてしまう ・広大なバスターミナルがある ・タクシー乗り場もある ・ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・ららぽーと、コロアなどの商業施設がすぐある。 ・ららぽーとにいけば服屋さんから家電まで全て揃う。 ・甲子園球場の目の前 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・駅前にスタバ、コメダ珈琲あり、 ケンタッキーや吉野家、大阪王将などのチェーン店もある。 ・ららぽーとに行けばほとんどの分野の飲食店は揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・小中高揃っているので通学には困らない ・大学も近くにある ・ららぽーとは多目的トイレや、おむつ替えシートもある |
| 治安 |
5 |
メリット | 甲子園球場もあるのもあるのか、夜でも明るめだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・甲子園というブランドを名乗れる ・近くにはららぽーともあり、なんでも揃ってしまう。 ・バス路線が充実している |
2022年9月 甲子園駅
assさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通、特急など全ての電車が停まるので乗り換えも簡単◎ 三ノ宮に行くのも梅田に行くのも30分以内で行けるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはcorowa甲子園やファーストフード店、居酒屋などもあり少し歩くとららぽーと甲子園もあったりします。 生活必需品はコロワの中でほぼ買えるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コロワの中にもフードコートや星乃珈琲店、サイゼ、吉野家、王将があり駅前にもケンタ、マック、コメダなどがあり選択肢が多くて助かります。 またパン屋さんも数件あるので美味しいパンが食べれます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園の数は多いと思います。 ららぽーとの中には子供が遊べる場所もありオムツ変えや授乳室もあります。 子育て支援広場も何ヶ所かあり、子育てするにはいい環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | パチンコ屋がないので柄の悪そうな人はあまり見かけません。 駅前もきれいに整備されているし昼夜問わず治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近で探しました。 その分少しお値段上がるのかもしれませんが、利便性抜群で最近だとカーシェアもあるので車を持たずしても不便なことはありません。 三ノ宮や梅田にも行きやすいので通勤も近く便利です。 |
2020年4月 甲子園駅
4.0
【メリット】 西宮市にある甲子園駅は駅を出るとすぐに全国の野球少年の憧れである甲子園球場が目の前にありま……
ダイドーメゾン甲子園２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市甲子園七番町ランキング
位(9物件中) |
甲子園駅ランキング
位(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格442万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 476 ～ 487万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 454 ～ 476万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 431 ～ 454万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 409 ～ 431万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 387 ～ 409万円 | 87.5～92.5％ |
ダイドーメゾン甲子園２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 922位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市甲子園七番町 | 6位 | / 7物件中 |
| 甲子園駅 | 130位 | / 151物件中 |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 50位 | / 57物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 194位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市甲子園七番町 | 1位 | / 5物件中 |
| 甲子園駅 | 13位 | / 44物件中 |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 7位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイドーメゾン甲子園２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年5月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 3 | 2020年1月 | 2020年3月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 4 | 2019年9月 | 2019年11月 | 1階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年8月 | 2019年10月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年6月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年2月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2016年8月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 15 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 18.05㎡ | 3.22㎡ | 465万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 6,400円 354円 |
5,714円 316円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイドーメゾン甲子園２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市甲子園七番町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鳴尾・武庫川女子大前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.38～18.3㎡｜18.14㎡ | 481万円｜88万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.64～16.64㎡｜16.64㎡ | 300万円｜59万円/坪 |
| 3階～3階 | 18.1～18.3㎡｜18.2㎡ | 375万円｜68万円/坪 |
| 4階～4階 | 18.1～18.1㎡｜18.1㎡ | 526万円｜96万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.64～18.3㎡｜18.07㎡ | 476万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.1～18.1㎡｜18.1㎡ | 370万円｜67万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.38～18.1㎡｜17.86㎡ | 520万円｜96万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイドーメゾン甲子園２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 17.38 |  |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 西 | 15.8 | |
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| 2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 18.3 | |
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| 2024年9月 | 2階 | 1K | 北 | 15.78 | |
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| 2024年4月 | 2階 | ワンルーム | 北西 | 18.1 | |
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…残り47件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイドーメゾン甲子園２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市甲子園七番町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鳴尾・武庫川女子大前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 15.78～18.1㎡｜16.61㎡ | 34,777円｜6,960円/坪 |
| 3階～3階 | 15.8～18.3㎡｜17.02㎡ | 30,518円｜5,961円/坪 |
| 4階～4階 | 18.1～18.1㎡｜18.1㎡ | 29,666円｜5,419円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16～18.3㎡｜17.07㎡ | 30,555円｜5,947円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 15.78～18.3㎡｜16.5㎡ | 34,272円｜6,890円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 15.78～18.1㎡｜16.86㎡ | 33,700円｜6,664円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
