西野ハイデンス第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5571
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約48万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
西野ハイデンス第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／発寒南駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『発寒南駅』 札幌市営地下鉄東西線
『琴似駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区西町南3丁目2-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1980年11月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
手稲東小学校
-
中学校区域
手稲東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「西友西町店」約190m ●「西区オンコ公園」約50m ●「小児科西町クリニック」約150m ●「セブンイレブン札幌西町北店」約180m ●「ツルハドラッグ西町店」約180m ●「札幌西町北郵便局」約320m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【西野ハイデンス第２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「西野ハイデンス第２」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
西野ハイデンス第２の口コミ・評判
2021年10月
キリンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
発寒南駅まで徒歩10分、改札まで含めると12〜3分くらいです。 琴似駅までは徒歩20分くらい、自転車などあれば雪のない時期はどちらも使えて便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | サツドラ、スタバ、セイユー、北海市場、コンビニなどが徒歩圏内に揃っているので便利です |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人が常駐なので、トラブル対応などが素早く安心できる |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
3LDKの間取りで、中部屋3階 東向きなので、朝日が眩しいくらいさして、朝は快適です。 機密性高く、冬の朝でもそんなに寒くない。周りがストーブつけると部屋がかなり暖まります。 NURO光マンションタイプが使えるので、ネット環境はかなり快適 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
徒歩圏内にスーパー、ドラグストア、コンビニ等あるので便利です。 徒歩圏内に美味しいパン屋さんも数件あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
町内会の活動も活発で、イベントが多く子育て世帯には町内会のイベント参加をお勧めします。 小児科も近くにあり、公園も近く、子どもも多いので子育てにはとても適した環境です。 マンションの住人の方も挨拶を交わしたり、治安も良く安心して暮らせます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【琴似駅に対する口コミ】駅周辺には病院、飲食店、銀行や郵便局などがあり、すべてが駅から徒歩で５分～10分程度で行ける所ばかりです。 スーパーは毎週火曜日にはセールをやっているのでとても安く買えるので仕事帰りに寄ることも可能です。 飲食店もあるので面倒な場合そこで食べて済ませることもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 琴似駅
せんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR琴似駅も徒歩圏内にあり、バスターミナルもあるので利便性はよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でイオンがあり、JRの方にはトライアルもあるなどスーパーは多く便利。商店街も充実しているので銀行や郵便局もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街があるのでカフェやレストラン、居酒屋、パン屋など充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や中学校が近く神社の横に公園もあり遊びやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街があるので人通りが多く人の目も多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新しい街並みなので綺麗だし住みやすいのでコスパはいい |
2023年7月 発寒南駅
りりりさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 20分ほどで大通まで行くことができます。また、１駅先には宮の沢駅があり、イオンモールでのお買い物にも便利です。さらに、発寒南駅からはバスで新千歳空港に行くバスが出ているため旅行の際にも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはマックスバリュ、徒歩5〜10分ほどで西友があります。西友の中には食材だけでなく、服屋さんなども入っているためだいたいの物を買い揃えることができます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 発寒南駅から10分ほど行ったところにスターバックスさん、パン屋さんなどがあります。また、西友さんの中にもいくつかチェーン店が入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多いかなと思います。 また、小学校や中学校も多いです。 駅内もバリアフリーのトイレやエレベーターがあり、子育てされている方にも便利なところかなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い方だと思います。 駅の中や周りも綺麗で、飲食店などもないので騒いでいる人もほぼいないです。 駅前のマックスバリュや5号線の通りなど夜も明るいなと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安もよく、お買い物もある程度のものであれば揃えることができるため、特に子育て世代の方やお年寄りの方にはおすすめです。 |
2021年10月 琴似駅
5.0
【メリット】 なんでも揃っている駅です！イオンなどのスーパー、アインズ、ツルハ、またATMなどの銀行、病……
2020年2月 琴似駅
4.0
【メリット】 札幌市の西の繁華街の琴似にあり、利便性がとても高いところです。商業施設が多くあり、学校も近……
西野ハイデンス第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市西区ランキング
 位(436物件中) |
札幌市西区西町南ランキング
位(14物件中) |
発寒南駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,189万円
推定相場坪単価48万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,278 ～ 1,308万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,219 ～ 1,278万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,159 ～ 1,219万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,100 ～ 1,159万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,040 ～ 1,100万円 | 87.5～92.5％ |
西野ハイデンス第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
西野ハイデンス第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 3階 | 5LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 20 | 2017年1月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2017年1月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2016年11月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年10月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2016年5月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2016年4月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2015年12月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 南東 | ||||||||||
…残り15件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 74.37㎡ | 6.47㎡ | 1,003万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 7,057円 94円 |
12,178円 163円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■西野ハイデンス第２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市西区西町南の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■発寒南駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.16～75.08㎡｜72.24㎡ | 1,191万円｜54万円/坪 |
| 2階～2階 | 75.08～75.08㎡｜75.08㎡ | 972万円｜43万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.84～95.5㎡｜75.68㎡ | 1,097万円｜48万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.84～85.24㎡｜74.88㎡ | 790万円｜35万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.84～95.5㎡｜74.42㎡ | 1,005万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
