パレス第４三好
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
3166
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:39件 デメリット:39件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約33万円/坪 |
パレス第４三好の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄豊田線／黒笹駅 徒歩44分
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利用可能路線
『黒笹駅』 名鉄豊田線
-
所在地(住所)
愛知県みよし市莇生町42-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1981年10月
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総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パレス第４三好の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【黒笹駅に対する口コミ】名鉄豊田線は各駅停車のみなので、きた電車は停まってくれます。赤池から乗り換えなしで名古屋市営地下鉄の鶴舞線とつながっているので、鶴舞線の駅に行くのに便利です。朝は豊田方面へ出勤の方、逆に豊田から名古屋方面へ出勤の方や学生が多いですが満員になることは少ないです。 名古屋市内や他の駅の近くと比べたら家賃は安い方だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【黒笹駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにスーパー、ドラッグストア、100円ショップがあり、日用品を買うのにすごく便利です。治安はいいと思います。駅周辺はわりと綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【黒笹駅に対する口コミ】駅の近くには中華料理とフランス料理があってどちらもおいしいですが、飲食店は少ないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【黒笹駅に対する口コミ】みよし市自体が小さいのでどこの幼稚園、保育園もそれほど遠くなく、車があれば通える範囲だと思います。駐車場も充実しています。保育園に通っていない子も保育園に遊びに行けたり、子育て支援施設もあります。愛知牧場に歩いて行けます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【黒笹駅に対する口コミ】無人駅ではあるが名古屋or豊田方面にもすぐ行ける距離。タクシー乗り場もある。エレベーターもあるのでキャリ―ケースなどを運ぶ際にも便利。困ったことがあれば豊田市駅のの改札員が遠隔操作で対応してくださる。どの地域ともそんなに変わらないのではないかと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【黒笹駅に対する口コミ】近くにピアゴや美容院がある。車で少し行ったところには愛知国際病院もある。出口は一つしかないし、出た先は車道のため、そこまで治安は気にしていない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【黒笹駅に対する口コミ】菜の詩というフレンチレストランがある（予約制） |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【黒笹駅に対する口コミ】黒笹小学校や黒笹保育園などの学校が学区内に存在する。エレベーターもある。駅近くの階段を少し上っていったところには寺山公園もあり、子どもの遊ぶ場所には困らない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【黒笹駅に対する口コミ】豊田に近い地区なので仕事する人には嬉しい住みやすいです。バランスも整ってていい感じです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【黒笹駅に対する口コミ】駅のすぐそばにスーパーがあって買い物しやすいです治安はよいです。公園がいっぱいあるので、子供たちがいっぱい遊んでいます |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【黒笹駅に対する口コミ】スーパーのそばにたい焼きがあって美味しいです |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【黒笹駅に対する口コミ】駅からすこし歩いたところに公園が結構あります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【黒笹駅に対する口コミ】家から自転車で10分程度で近くて、名古屋まで30分で行けるのでとても便利です。 緑の多さと交通の便やショッピングモールも近くにあり住みやすさという点ではとてもいいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【黒笹駅に対する口コミ】他の駅よりも店があまりないため利用客が少なく比較的すいていること。昔ながらの住宅街やマンションもかたまって立っているので、治安はいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【黒笹駅に対する口コミ】飲食店は付近にあまりないのでメリットはない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【黒笹駅に対する口コミ】比較的緑が多く、公園もあるので子育てしやすい環境だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 黒笹駅
bh-yoshiさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 家から自転車で10分程度で近くて、名古屋まで30分で行けるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 他の駅よりも店があまりないため利用客が少なく比較的すいていること。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店は付近にあまりないのでメリットはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的緑が多く、公園もあるので子育てしやすい環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔ながらの住宅街やマンションもかたまって立っているので、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 緑の多さと交通の便やショッピングモールも近くにあり住みやすさという点ではとてもいいと思います。 |
2022年7月 黒笹駅
Maaruさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 混雑はしないので快適 100円バスが通っているため駅からの移動は楽にできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、薬局がスグ近くにあり買い物をするのに楽 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 中華料理屋、カレー屋などが歩いて行ける範囲にあり飲食店に関しては充実してる方だと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 黒笹小学校、黒笹保育園が近くにあるので子育て環境は整っている 愛知牧場が近くにあり、子供を連れて遊びに行ける |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街が近くにないので飲み歩いてる人などはおらず比較的治安が良い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーなどがあるため利便性は良いと思う 実際にアパートもたくさんあり学生も結構住んでいる |
2022年1月 黒笹駅
4.0
【メリット】 駅のすぐにピアゴ（スーパー）・薬局があり、仕事帰りなどに立ち寄れてとても便利です。
2021年8月 黒笹駅
5.0
【メリット】 駅降りてすぐのところにバス停があるので駅降りてからの移動はしやすいです。ロータリーがあるの……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格548万円
推定相場坪単価33万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 590 ～ 603万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 562 ～ 590万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 535 ～ 562万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 507 ～ 535万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 480 ～ 507万円 | 87.5～92.5％ |
パレス第４三好の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パレス第４三好の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年10月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年12月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 10 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 平均 | 2階 | 58.07㎡ | 7.2㎡ | 785万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 10,000円 172円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレス第４三好の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■みよし市莇生町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■みよし市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■黒笹駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 58.07～58.07㎡｜58.07㎡ | 947万円｜54万円/坪 |
| 3階～3階 | 58.07～58.07㎡｜58.07㎡ | 676万円｜39万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.07～58.07㎡｜58.07㎡ | 791万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
