シンハイム第２東十条
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5216
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約225万円/坪 賃料:約8387円/坪 利回り:約4.47％ |
| 偏差値ランキング |
北区 |
シンハイム第２東十条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／東十条駅 徒歩5分
JR埼京線／十条駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『東十条駅』 JR京浜東北線
『十条駅』 JR埼京線
-
所在地(住所)
東京都北区東十条4丁目12-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1985年3月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東十条小学校
-
中学校区域
王子桜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シンハイム第２東十条の口コミ・評判
2015年10月
にこりんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 東十条駅から歩いてすぐ商店街もあり暗い道、人通りの少ないが道があまりない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 治安はとても良い。風通りが良い。日当たりがよい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 11階建てで周りのマンションより高く、高級マンション感がある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 日当たりはとてもよい。柱などはしっかりしていて隣の家の騒音などほとんど聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 商店街が近くにありほとんど東十条駅から歩いて買い物など用が済ませられる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 商店街でのイベントが多くあり子供からお年寄りまで楽しめる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【東十条駅に対する口コミ】駅には特になにもないですが、駅近くが商店街になっているので歩いて回るだけでも楽しめると思います。南口には黒松本舗「草月」という老舗があって、東京3大どらやきと言われている黒松が売っています。とても美味しいので東十条によった際はぜひ行きましょう(開店前と食事時間運んでいるので、それ以外の時間がおすすめです)。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 十条駅
ひろくんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心池袋駅まで10分以内なので、どこに行くにも便利です。バスも通っているので近場の移動も便利です。また、埼玉方面へのアクセスも良いので、旅行好きの人にオススメです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きなガレージ商店街があるので、雨の日でも買い物が便利です。チェーン店から個人商店まで、幅広く店舗があるので、生活で困ることはありません。また、価格帯も安く、美味しい惣菜店が頑張っている魅力的な商店街です。また、徒歩圏内に大学病院があるので、安心して暮らせます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大きな飲食店はありませんが、小規模のお店が多数あります。また、チェーン店だけでなく、個人商店も頑張っているので、とても活気があります。とくに総菜店は激安で美味しいのでオススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北区は福祉に力を入れている地域なので、福祉施設が数多くあります。また、近隣には桜で綺麗な石神井があるので、風情を感じながら生活できます。保育園や学校も多いので、子育て世代にオススメのエリアです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな犯罪や事件はありません。近隣に自衛隊の基地があるので、治安が安定しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスが良く、買い物も便利で安い、福祉も充実しているエリアです。何をするにも便利で、長く暮らせるエリアです。 とくに個人商店の価格の安さにはビックリします。 |
2023年11月 東十条駅
しょーごさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 他線と比較して、遅延が非常に少なく通勤が快適であり、また、休日は、快速も運行しているので横浜や千葉方面のお出かけもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周囲に病院や、飲食飯店が多くあり生活には困らず快適に活用できております。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北口には、ファーストフードや日高屋、やすき家も揃っており利用しやすい環境です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子ども向けの施設は、多く利用しやすい環境であるといえる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 地域の方々がよく見回りをされていて安心できる環境であるといえます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 他の地域と比較して安く7万円以内で家賃が収まっているため金銭面ではとても助かっています。 |
2022年2月 東十条駅
4.0
【メリット】 駅を出るとすぐに商店街があり、飲食店やスーパーなどお店が並んでおり、利便性が良い。小学校横……
2018年3月 十条駅
5.0
【メリット】 十条銀座商店街という、1キロメートルぐらいの長さの商店街があり、食べ物や衣服などを安く買え……
シンハイム第２東十条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北区ランキング
 位(949物件中) |
北区東十条ランキング
位(55物件中) |
東十条駅ランキング
位(152物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,458万円
推定相場坪単価225万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,942 ～ 7,104万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,619 ～ 6,942万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,296 ～ 6,619万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,973 ～ 6,296万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,650 ～ 5,973万円 | 87.5～92.5％ |
シンハイム第２東十条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北区 | 519位 | / 721物件中 |
|---|---|---|
| 北区東十条 | 27位 | / 47物件中 |
| 東十条駅 | 82位 | / 117物件中 |
| 十条駅 | 69位 | / 98物件中 |
坪賃料ランキング
| 北区 | 424位 | / 492物件中 |
|---|---|---|
| 北区東十条 | 33位 | / 37物件中 |
| 東十条駅 | 74位 | / 84物件中 |
| 十条駅 | 64位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シンハイム第２東十条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年11月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2021年9月 | 2021年12月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2020年4月 | 2020年5月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2019年11月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2020年1月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年9月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2015年3月 | 2015年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | 68.01㎡ | 9.68㎡ | 3,630万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 11,170円 164円 |
15,418円 226円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シンハイム第２東十条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■北区東十条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.94～63.27㎡｜62.07㎡ | 3,238万円｜173万円/坪 |
| 4階～6階 | 59.94～65.95㎡｜62.94㎡ | 4,062万円｜212万円/坪 |
| 7階～8階 | 59.94～63.27㎡｜62.16㎡ | 3,136万円｜167万円/坪 |
| 9階～10階 | 65.95～65.95㎡｜65.95㎡ | 3,180万円｜159万円/坪 |
| 11階～12階 | 93.24～95.92㎡｜93.77㎡ | 4,908万円｜173万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.94～95.92㎡｜68.01㎡ | 3,630万円｜177万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シンハイム第２東十条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 59.94 |  |
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| 2021年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 63.27 | |
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| 2018年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 63.27 | |
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| 2015年3月 | 2階 | 3DK | 南 | 54.89 | |
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| 2015年1月 | 2階 | 3DK | 南 | 54.89 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シンハイム第２東十条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北区東十条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.89～54.89㎡｜54.89㎡ | 112,500円｜6,776円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 59.94～59.94㎡｜59.94㎡ | 148,000円｜8,162円/坪 |
| 9階～10階 | 63.27～63.27㎡｜63.27㎡ | 135,000円｜7,054円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.89～63.27㎡｜59.25㎡ | 128,600円｜7,165円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
