グレイス湘南台
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5790
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約165万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
グレイス湘南台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／湘南台駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『湘南台駅』 小田急江ノ島線 相鉄いずみ野線 横浜市営地下鉄ブルーライン
-
所在地(住所)
神奈川県藤沢市円行2丁目9-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
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築年月
1986年5月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
六会小学校
-
中学校区域
六会中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グレイス湘南台の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【湘南台駅に対する口コミ】湘南台駅には大手の飲食店や娯楽施設、宿泊施設やスーパーなどがあるので駅周辺で困ることはありません。 他にも運動不足を解消させるためのスポーツジム、天体が好きな方へプラネタリウム、本が好きな方へ図書館等もあるので、一日いても飽きることはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【湘南台駅に対する口コミ】駅はとてもきれいです。 改札を出るとコンビニなどもあり、買い物することができます。 歩いて湘南台文化センターへ行くこともでき、小さなお子さんがいる方はコンビニなどでお昼ごはんを買って、遊びに行けるかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 湘南台駅
はやとさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 3路線あり、色々なとこへ行きやすい。かなり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや薬局も多く、何か買うのに困ることはない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 無いチェーンが無いぐらいに色々なチェーンが多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大学が多く、学生の街というイメージが強い |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は交番もあり、常に明るいのであまり心配はない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生街なので比較的家賃は安いイメージがある |
2024年2月 湘南台駅
Taraさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく色々な路線が通っていて便利です 私は通勤やお出かけの際によく使うと言うか必ずここを使います ここに行けば横浜や東京にも行けるのでとても便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにゲオや本屋があるので家に帰るときにそこに寄って本を買ったりビデオを借りて帰れます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やラーメン店など色々揃っているので食べ物には困らないです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターとエスカレーターが何箇所かあるので便利です |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の目の前に警察署があるので有事の際はすぐに駆けつけてくれると思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに大きなマンションがあるのでとても住みやすいと思います |
2023年8月 湘南台駅
ももさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用でき、始発もあるため、乗りやすさはある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には買い物施設多数あり、買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前なら基本的には食べるものはこまらない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園がたくさんあり、遊ぶ場所にはそこまで困らない |
| 治安 |
5 |
メリット | わりと子育て世帯の家族層が多いため、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から近い場所でも値段も良いし利便性もよいためとても良いと思う |
2021年10月 湘南台駅
5.0
【メリット】 湘南台駅の最大のメリットは、路線の数で、小田急江ノ島線・相鉄線・地下鉄ブルーラインの3路線……
グレイス湘南台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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藤沢市ランキング
 位(766物件中) |
藤沢市円行ランキング
位(13物件中) |
湘南台駅ランキング
位(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,988万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,212 ～ 3,286万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,062 ～ 3,212万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,913 ～ 3,062万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,763 ～ 2,913万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,614 ～ 2,763万円 | 87.5～92.5％ |
グレイス湘南台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グレイス湘南台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 2LDK | 専用庭 リノベーション |
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| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年12月 | 1階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年3月 | 2024年8月 | 1階 | 2LDK | リノベーション | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2024年2月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 17 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 18 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年8月 | 2015年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 20 | 2015年5月 | 2015年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 21 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | 57.03㎡ | 8.73㎡ | 2,114万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 10,102円 177円 |
13,890円 243円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス湘南台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■藤沢市円行の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■湘南台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.84～59.63㎡｜56.3㎡ | 2,451万円｜145万円/坪 |
| 3階～3階 | 58.02～58.06㎡｜58.04㎡ | 1,619万円｜92万円/坪 |
| 4階～4階 | 56.84～58.06㎡｜57.45㎡ | 1,685万円｜96万円/坪 |
| 5階～5階 | 58.02～58.02㎡｜58.02㎡ | 1,697万円｜96万円/坪 |
| 6階～6階 | 58.02～58.02㎡｜58.02㎡ | 2,090万円｜119万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.84～58.06㎡｜57.77㎡ | 1,724万円｜99万円/坪 |
| 東向き | 51.84～59.63㎡｜54.43㎡ | 2,820万円｜172万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グレイス湘南台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 4階 | 3DK | 東 | 51.68 |  |
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| 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 56.84 | |
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| 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | 55.47 | |
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| 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | 55.47 | |
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| 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | 55.47 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス湘南台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■藤沢市円行の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■湘南台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 51.68～51.68㎡｜51.68㎡ | 95,000円｜6,077円/坪 |
| 5階～5階 | 56.84～56.84㎡｜56.84㎡ | 75,000円｜4,362円/坪 |
| 6階～6階 | 55.47～55.47㎡｜55.47㎡ | 97,400円｜5,805円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.84～56.84㎡｜56.84㎡ | 75,000円｜4,362円/坪 |
| 東向き | 51.68～55.47㎡｜54.83㎡ | 97,000円｜5,851円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
