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中古

ワコーレガーデンヒルズ会下山

総合評価：

3.0 アクセス数： 5352

お気に入り更新日：2025/02/01

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:21件
賃料履歴	2018年～: 1件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	神戸市兵庫区 317物件中の順位

ワコーレガーデンヒルズ会下山の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅徒歩8分
利用可能路線
『湊川公園駅』　神戸高速南北線　神鉄有馬線　神戸市営地下鉄山手線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区会下山町1丁目4-13 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
築年月
1999年12月
総戸数
12戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
建ぺい率
容積率

小学校区域
神戸市立会下山小学校
中学校区域
神戸市立湊川中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレガーデンヒルズ会下山の口コミ・評判

2018年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【湊川駅・湊川公園駅に対する口コミ】この駅がおすすめな点はこの駅の近くにマクドナルドがあったり吉野家といったファーストフード店が多くある点です。またロイヤルホストのようなファミレスもあるので、駅の近くで夕食を済ませて帰りたいと思っている人にはすごく便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年5月湊川駅

八重子ですさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	一駅南に下れば私鉄3社に乗れます。地下道があるので雨に濡れずに北側、東側には出れます。タクシー乗り場があるので便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	神戸の台所と言われる東山市場にちょっけしているので、買い物度は充実。区役所にも地下道で繋がっているので利用しやすく、近くに救急病院もあり、歩く範囲内で利用できます。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店は点在していますが、和洋中なんでも揃っています。特にインド料理の店は安くてボリュームいっぱいで人気があります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	小学校、中学校が隣接、区役所、消防署、湊川公園、市場、等々暮らしに必要なものは歩く範囲にあるので子育て環境は良いです。
治安	4	メリット	駅を出てすぐに交番所があり、少し離れたところに兵庫警察署があるので、巡回度が多いです。街灯は多いです。
コストパフォーマンス	5	メリット	公共施設、病院、市場など充実している割には家賃等は平均的にリーズナブルです。子育て世代が住むにはとても良い環境だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・373文字）

2021年10月湊川駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】住むのに便利な場所です。湊川商店街があり、商業施設も充実しています。東西南北にアクセス可能……

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（残り130文字）

2021年10月湊川駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】グルメ湊川、ダイエー、サンディ、トーホー、業務ストアーがずらりと並ぶスーパー激戦区の上に東……

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（残り109文字）

2020年4月湊川駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】むかしながらの東山商店街、湊川商店街も健在でおいしいものが安く手に入ります。娯楽といえばラ……

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（残り110文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ワコーレガーデンヒルズ会下山の偏差値

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偏差値

神戸市兵庫区ランキング

位
(317物件中)

神戸市兵庫区会下山町ランキング

位
(3物件中)

湊川公園駅ランキング

位
(112物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ワコーレガーデンヒルズ会下山の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2022年4月	2022年4月	1階	3LDK	南西	角部屋専用庭
2	2022年4月	2022年4月	1階	3LDK	南	専用庭
3	2022年3月	2022年6月	1階	2SLDK
4	2022年3月	2022年6月	4階	3LDK	東	角部屋専用庭リフォーム
5	2022年2月	2022年6月	1階	2SLDK	南西	角部屋専用庭リフォーム
6	2021年10月	2021年10月	1階	3LDK	南西
7	2021年9月	2021年12月	1階	3LDK	南西	角部屋専用庭
8	2021年4月	2021年9月	1階	3LDK	南西	角部屋専用庭
9	2021年1月	2021年2月	1階	2SLDK	南西	角部屋
10	2021年1月	2021年2月	1階	3LDK	南西	角部屋専用庭
11	2019年3月	2019年3月	3階	3LDK	南東	角部屋
12	2019年1月	2019年1月	3階	3LDK	南東
13	2018年9月	2019年1月	3階	3LDK	南東	角部屋
14	2018年3月	2018年4月	3階	3LDK	南西
15	2014年4月	ー	1階	3LDK	北西
16	2014年2月	ー	2階	3LDK	南
17	2013年12月	ー	2階	3LDK
18	2013年12月	ー	2階	3LDK
19	2013年9月	ー	2階	3LDK	南
20	2013年9月	ー	2階	3LDK
21	2013年6月	ー	2階	3LDK	南
…残り1件
平均			1階				61.57㎡	19.07㎡	1,664万円	＠90万円	＠28万円	10,182円 165円	16,247円 263円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ワコーレガーデンヒルズ会下山の売買相場緑線＝神戸市兵庫区会下山町の売買相場青線＝神戸市兵庫区の売買相場湊川駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ワコーレガーデンヒルズ会下山の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■神戸市兵庫区会下山町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■神戸市兵庫区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■湊川駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	60.17～63.77㎡｜61.61㎡	1,891万円｜102万円/坪
2階～2階	60.17～63.77㎡｜61.37㎡	1,416万円｜76万円/坪
3階～3階	61.26～61.26㎡｜61.26㎡	1,437万円｜78万円/坪
4階～4階	63.77～63.77㎡｜63.77㎡	1,790万円｜92万円/坪
5階～5階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	60.17～63.77㎡｜61.66㎡	1,710万円｜92万円/坪
東向き	63.77～63.77㎡｜63.77㎡	1,790万円｜92万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	63.77～63.77㎡｜63.77㎡	1,390万円｜72万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	8	0	0
～2,000	0	0	2	8	0	0
～2,500	0	0	1	2	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ワコーレガーデンヒルズ会下山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2018年12月	3階	3LDK	南東	61.26
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ワコーレガーデンヒルズ会下山の賃料相場緑線＝神戸市兵庫区会下山町の賃料相場青線＝神戸市兵庫区の賃料相場湊川駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ワコーレガーデンヒルズ会下山の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■神戸市兵庫区会下山町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■神戸市兵庫区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■湊川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	61.26～61.26㎡｜61.26㎡	85,000円｜4,587円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	61.26～61.26㎡｜61.26㎡	85,000円｜4,587円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	1	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

ロイスグラン神戸湊川公園

住所	兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目1番16号
最寄駅	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩7分
築年月	2008年3月
階建	地上6階建
総戸数	68戸

口コミ数	19
偏差値	ー
アクセス数	7128
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,493万円 165万円 50万円

中古

ワコーレ会下山パーク

住所	兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目2番22号
最寄駅	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩8分
築年月	1993年1月
階建	地上4階建
総戸数	29戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3463

中古

エクセル上沢

住所	兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目1番17号
最寄駅	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩7分
築年月	1992年7月
階建	地上8階建
総戸数	32戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3690

中古

ワコーレ上沢

住所	兵庫県神戸市兵庫区上沢通6丁目4番9号
最寄駅	神戸市営地下鉄山手線上沢駅徒歩3分
築年月	1988年11月
階建	地上8階建
総戸数	34戸

口コミ数	16
偏差値	～50
アクセス数	196

中古

エクセルコート兵庫

住所	兵庫県神戸市兵庫区湊川町10丁目25番10号
最寄駅	神戸市営地下鉄山手線上沢駅徒歩10分
築年月	1998年4月
階建	地上4階建地下1階
総戸数	12戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	2585

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

エスポアール松本

住所	兵庫県神戸市兵庫区松本通4丁目1番3号
交通	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩5分
築年数	2002年5月
階建て	地上4階建
総戸数	6戸

口コミ数	17
アクセス数	1183

賃貸

ライブコート清元

住所	兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1番1号
交通	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩9分
築年数	1999年11月
階建て	地上4階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	25

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ライブコート清元 0302	7.4万円 (1,000円)	30,000円	180,000円	48.9m²	2DK	3階	南

全件を表示する

賃貸

プルミエール上沢

住所	兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目5番15号
交通	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩7分
築年数	1994年10月
階建て	地上5階建
総戸数	12戸

口コミ数	2
アクセス数	446

賃貸

サンクレイドルカメヤマ

住所	兵庫県神戸市兵庫区松本通3丁目1番8号
交通	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩6分
築年数	2003年2月
階建て	地上8階建

口コミ数	29
アクセス数	112

賃貸

五代松本ビル

住所	兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目1番2号
交通	神戸市営地下鉄山手線上沢駅徒歩6分
築年数	1997年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	16
アクセス数	467

その他の近隣の賃貸マンションを見る

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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