ファーストクラス二俣川
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6617
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約192万円/坪 賃料:約8757円/坪 利回り:約5.48％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市旭区 |
ファーストクラス二俣川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。相鉄いずみ野線／二俣川駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『二俣川駅』 相鉄本線 相鉄いずみ野線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目56-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2004年4月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
万騎が原小学校
-
中学校区域
万騎が原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファーストクラス二俣川の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】相鉄線内で唯一8本の種別の電車が利用できる駅で横浜駅までは急行で11分で着きます。近くにはバス・タクシー乗り場があり利便性が高いです。横浜へ200円で行けるというのが大きい。又物価や家賃は高めだが、場所によって安い穴場もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】駅ビルが非常に充実していて、県内唯一の運転免許試験場やがんセンターもあります。とても良いと思います。事件の噂などもほとんど聞きません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】駅ビル内に沢山の飲食店が入っていてリーズナブルな物から高級店まで入っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】公園が充実していて、小学校や幼稚園も多いので子育て環境は充実していると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 二俣川駅
もっぴーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速も特急もとまる。 便利だし、のどかでいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ジョイナスもあるし、西友もドンキもあるし、便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実してる！ 居酒屋、バーも遅くまでやってるし、普通のレストランもたくさんあっていい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近ならすごく子育てしやすいと思う。保育園もあるし、買い物にも困らない |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近には交番もあるし、タクシーも豊富だとおもう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | タワマンもあるし、いろいろ便利になったし、すごく良いと思う！ |
2023年11月 二俣川駅
ゆーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで路線ができたので乗り換えなしで行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にドンキーがある 病院など医療施設が多数ある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に比較的リーズナブルな価格のお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多い 公園も多く、子どもを育てる環境には良い |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺に商業施設や歓楽街が集中していている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的静かな場所なので子どもが居る世帯には住みやすい |
2022年5月 二俣川駅
ジェシカさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 二俣川駅は相鉄本線と相鉄いずみ野線が通り、横浜駅まで11分で到着できます。 JR東日本との相互運転により新宿まで1本で行けるので、都心へのアクセスも良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 二俣川は駅のそばにショッピングモールや家電量販店、大手スーパーがあり医療機関も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 二俣川駅周辺は安いファーストフード店やファミレス、居酒屋に加えて、お洒落なカフェも多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 旭区の中でも、二俣川は昔から教育機関や医療機関に恵まれている地域です。 二俣川駅の改札を出て少し歩けば、行政サービスコーナーもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 二俣川は横浜市の中でも治安が良い地域なので、女性ひとりでも安心して過ごせます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の利便性や住みやすさなどのメリットを考えると、家賃とのバランスは取れています。 |
2022年2月 二俣川駅
5.0
【メリット】 駅ビルが新しくなりとても綺麗で、家族や友人と出かけるにも、上司や後輩と出かけるにも、とても……
ファーストクラス二俣川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市旭区ランキング
 位(521物件中) |
横浜市旭区二俣川ランキング
位(32物件中) |
二俣川駅ランキング
位(225物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,969万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,116 ～ 2,165万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,018 ～ 2,116万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,919 ～ 2,018万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,821 ～ 1,919万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,722 ～ 1,821万円 | 87.5～92.5％ |
ファーストクラス二俣川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市旭区 | 15位 | / 272物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市旭区二俣川 | 6位 | / 23物件中 |
| 二俣川駅 | 8位 | / 126物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市旭区 | 7位 | / 83物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市旭区二俣川 | 4位 | / 12物件中 |
| 二俣川駅 | 5位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファーストクラス二俣川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年8月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 2K | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2020年1月 | 5階 | 2K | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年7月 | 5階 | 2K | 西 | |||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2017年7月 | 2017年9月 | 6階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年10月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年1月 | 2017年4月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 13 | 2015年8月 | 2015年9月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 34.22㎡ | 7.17㎡ | 1,924万円 | ＠186万円 | ＠57万円 | 9,081円 265円 |
9,143円 267円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーストクラス二俣川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市旭区二俣川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市旭区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■二俣川駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34.22～34.22㎡｜34.22㎡ | 1,966万円｜190万円/坪 |
| 3階～3階 | 34.22～34.22㎡｜34.22㎡ | 1,930万円｜186万円/坪 |
| 4階～4階 | 34.22～34.22㎡｜34.22㎡ | 1,780万円｜171万円/坪 |
| 5階～5階 | 33.98～34.22㎡｜34.14㎡ | 1,980万円｜191万円/坪 |
| 6階～6階 | 34.49～34.49㎡｜34.49㎡ | 1,780万円｜170万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.22～34.22㎡｜34.22㎡ | 1,780万円｜171万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 33.98～34.49㎡｜34.22㎡ | 1,948万円｜188万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ファーストクラス二俣川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1階 | 2DK | 西 | 34.22 |  |
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| 2024年7月 | 4階 | 2DK | 33.98 | |
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| 2023年3月 | 4階 | 2DK | 33.98 | |
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| 2020年9月 | 2階 | 2DK | 西 | 30.34 | |
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| 2020年9月 | 2階 | 2DK | 西 | 32.16 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーストクラス二俣川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市旭区二俣川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市旭区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■二俣川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.34～34.22㎡｜33.3㎡ | 91,571円｜9,091円/坪 |
| 3階～3階 | 34.22～34.22㎡｜34.22㎡ | 97,000円｜9,371円/坪 |
| 4階～4階 | 33.98～34.22㎡｜34.12㎡ | 91,400円｜8,854円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 33.98～34.49㎡｜34.23㎡ | 90,333円｜8,722円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.22～34.22㎡｜34.22㎡ | 100,000円｜9,661円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 30.34～34.49㎡｜33.81㎡ | 90,411円｜8,840円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
