五日市シーサイドハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7130
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 賃料:約3770円/坪 利回り:約6.99％ |
| 偏差値ランキング |
広島市佐伯区 |
五日市シーサイドハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／佐伯区役所前駅 徒歩14分
広電宮島線／楽々園駅 徒歩14分
JR山陽本線／五日市駅 徒歩20分
「楽々園５丁目」バス停 徒歩9分
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利用可能路線
『佐伯区役所前駅』 広電宮島線
『楽々園駅』 広電宮島線
『五日市駅』 JR山陽本線 広電宮島線
-
所在地(住所)
広島県広島市佐伯区海老園4丁目8-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1975年2月
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総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
五日市南小学校
-
中学校区域
五日市南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「フレスタ海老園店」約200m ●「海老園第一公園」約190m ●「原田病院」約1060m ●「佐伯区スポーツセンター」約220m ●「五日市南保育園」約310m ●「ファミリータウン広電楽々園」約850m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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五日市シーサイドハイツの口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】都心部に近いところに駅があるということもあり商業施設などは充実しているといえます。そういったこともあり多くの人が駅を利用しています。そのおかげもあり交通のアクセスも良く自転車での通勤通学も可能です。駐輪場が充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
ゆうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 保育園、小学校、中学校、スーパー、人気の日帰り温泉施設、公営のスポーツセンターなど周辺施設が充実していて適度に閑静な住みやすい環境。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 五日市駅
おとさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 五日市駅は利便性は高く、快速もよく止まりますし、運行状況もいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに病院、郵便局、スーパーなど、結構利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 朝からパンのいい匂いがしますし、セブンもあるので、楽です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りの利便性としては、結構高い方だと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番もありますし、怖いという気持ちはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいですし、コスパとしては結構いいと思います |
2022年12月 五日市駅
虹鳥さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の裏口にはパン屋さん、交番、向かいすぐには銀行がいくつかあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅裏は病院は内科も多く、まとめて医療機関がビルに入っていたりします。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅北口のエスカレーター降りてすぐのパン屋さんはドリンクも注文できてイートインコーナーがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅裏には大手の塾が点在していおり、バスロータリーから近いし明るいし、交番があるので通うには良い場所。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅裏には交番があります。主幹道路には面してないので駅前のわりには交通量が少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は南口とほぼ一緒。徒歩圏内ならバス代もいらない。 |
2022年10月 五日市駅
てけぼさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 五日市発の列車がたまにあるので座ることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には福屋があって買い物などに便利です |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | あまり栄えていない南口の方が、いい店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は多い。近く川も海もあるので程よい都会と田舎の間の街という感じ |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔より治安は良くなってきました（昔はガラの悪い人も良くいた） |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 市内よりは少し家賃が安い割に市内には近い |
2022年9月 五日市駅
いつかいちさんさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速がとまる タクシー、市電、バス乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 降りてすぐスーパーやファミレスがあり便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋、コンビニ、スーパー、ガスト、カレー屋、うどん屋、お好み焼きなど揃っています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や保育園の数は平均的かと思います お受験を必要とするエスカレーター式の学校などがあります 幼稚園もいくつかあり送迎バスも出ています。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 住む場所によるが、セレブたちか住む住宅街は治安が良い、 市営住宅などがあるところは良くないです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすく場所に見合った価格ですごく汚いようなアパート、マンションはほぼありません |
五日市シーサイドハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市佐伯区ランキング
 位(139物件中) |
広島市佐伯区海老園ランキング
位(12物件中) |
佐伯区役所前駅ランキング
位(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,368万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,471 ～ 1,505万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,403 ～ 1,471万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,334 ～ 1,403万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,266 ～ 1,334万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,197 ～ 1,266万円 | 87.5～92.5％ |
五日市シーサイドハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市佐伯区 | 93位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 広島市佐伯区海老園 | 10位 | / 10物件中 |
| 楽々園駅 | 34位 | / 42物件中 |
| 佐伯区役所前駅 | 14位 | / 15物件中 |
| 五日市駅 | 53位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市佐伯区 | 27位 | / 33物件中 |
|---|---|---|
| 広島市佐伯区海老園 | 3位 | / 3物件中 |
| 楽々園駅 | 8位 | / 10物件中 |
| 佐伯区役所前駅 | 6位 | / 6物件中 |
| 五日市駅 | 18位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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五日市シーサイドハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年11月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2023年2月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年4月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2020年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年11月 | 2018年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2018年2月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2017年8月 | 2017年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年4月 | 2017年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2016年10月 | 2016年11月 | 9階 | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 29 | 2016年5月 | 2016年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2016年5月 | 2016年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 6階 | 72.5㎡ | 11.53㎡ | 1,155万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 8,262円 113円 |
15,848円 218円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■五日市シーサイドハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市佐伯区海老園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市佐伯区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■五日市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.41～72.42㎡｜72.41㎡ | 1,424万円｜65万円/坪 |
| 4階～5階 | 72.41～75.55㎡｜73.19㎡ | 1,102万円｜50万円/坪 |
| 6階～7階 | 72.41～75.55㎡｜73.19㎡ | 1,015万円｜45万円/坪 |
| 8階～9階 | 72.41～72.41㎡｜72.41㎡ | 1,047万円｜48万円/坪 |
| 10階～11階 | 68.97～72.41㎡｜71.72㎡ | 923万円｜43万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.97～75.55㎡｜72.52㎡ | 1,215万円｜55万円/坪 |
| 東向き | 72.41～72.41㎡｜72.41㎡ | 856万円｜39万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
五日市シーサイドハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 68.97 |  |
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| 2020年8月 | 8階 | 3LDK | 72 | |
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| 2016年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 61.5 | |
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| 2016年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 61.5 | |
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| 2016年4月 | 8階 | 3LDK | 61.5 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■五日市シーサイドハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市佐伯区海老園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市佐伯区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■五日市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 68.97～68.97㎡｜68.97㎡ | 75,000円｜3,595円/坪 |
| 8階～9階 | 61.5～72㎡｜64.12㎡ | 74,000円｜3,825円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.5～72㎡｜65.09㎡ | 74,200円｜3,779円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
