ベルパークシティM棟
ベルパークシティM棟の外観
画像提供: 売却専門店 『ラテの不動産売却』
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ベルパークシティM棟のエントランス
画像提供: 売却専門店 『ラテの不動産売却』
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ベルパークシティM棟のロビー
画像提供: 売却専門店 『ラテの不動産売却』
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:76件 |
賃料履歴 | 2014年~: 9件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約126万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
ベルパークシティM棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩17分
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利用可能路線
『都島駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-11 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
1989年7月
-
総戸数
248戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立友渕小学校
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中学校区域
大阪市立友渕中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●「マルヤス都島店」約540m ●「ベルファ都島」約440m ●「スギ薬局都島友渕店」約570m ●「都島郵便局」約790m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルパークシティM棟の口コミ・評判
2022年3月
リビドーさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 閑静な住宅街て感じです。マンション内には小川が、流れており緑が大変豊かです。桜の季節は圧巻です。マンション自体は築年数は経っておりますが、非常に行き届いた管理で健全経営そのものです。100年充分住めるように活動されているのて、間違いなく人気ヴィンテージマンションになるでしょう。これほどの環境は関西見渡してもそれほどないと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
mmmさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 有名な学区内で教育面は安心。自然も豊か。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 都島駅
かなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東梅田まで6分で行くことができる。 東梅田、天王寺、大日などに乗り換えなしで行くことができる。 5.6分に一本電車が出てるので、乗り遅れてもすぐに次の電車がくる。 都島発の電車があり、座れる。東梅田で降りる人が多いので、そのタイミングで座れることもある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、スーパー、飲食店などが多い。 住宅街が近くにあり、学校や公園も多く、子育て世帯も多い。 子育てしやすい地域だと思う。 治安も比較的良い方だと思う。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレス、回転寿司、パン屋、焼肉など色々な種類の飲食店がある。 子連れで行けるお店も多い。 駅前は居酒屋も多い。 チェーン店もあるが、小さめのおしゃれなお店も増えてきている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | マンションが多く、子育て世帯も多い。 保育園、幼稚園も色々ある。 小学校も選ぶことができ、いい評判の小学校も多い。 高校も自転車で行けるところがある。 公園も多い。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方だと思う。 駅前と住宅地側に交番がある。 拘置所があるが、まわりに小学校、中学校、公園があり、あまり気にならない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新しいマンションはわからないが、築30年程のマンションもあり、そこまで高くはない。 スーパーも色々あるので、選べる。 |
2022年1月 都島駅
【メリット】 職場の最寄駅です。いつも利用する出口はマクドナルドとなか卯があります。よくりようします。近……
2021年12月 都島駅
【メリット】 ・コンビニが駅上にセブンイレブンとファミリーマートがあります。
・飲食店はマクド……
2021年10月 都島駅
【メリット】 都心の梅田まで3駅でいける。
駅の周りもコンビニ、牛丼チェーン、マクドナルドなど……
ベルパークシティM棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市都島区ランキング
位
(247物件中) |
大阪市都島区友渕町ランキング
位
(74物件中) |
都島駅ランキング
位
(187物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,817万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,028 ~ 3,098万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,887 ~ 3,028万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,746 ~ 2,887万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,605 ~ 2,746万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,464 ~ 2,605万円 | 87.5~92.5% |
ベルパークシティM棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ベルパークシティM棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年2月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年1月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2022年7月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
9 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
10 | 2021年4月 | 2021年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2021年3月 | 2021年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2021年3月 | 2021年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2021年2月 | 2021年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2021年1月 | 2021年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2020年9月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2020年7月 | 2020年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
18 | 2020年7月 | 2020年9月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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19 | 2020年4月 | 2020年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2020年3月 | 2020年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2020年3月 | 2020年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
22 | 2020年2月 | 2020年4月 | 12階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
23 | 2019年12月 | 2020年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
24 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2019年9月 | 2019年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
26 | 2019年9月 | 2019年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
27 | 2019年5月 | 2019年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
28 | 2019年5月 | 2019年6月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2019年3月 | 2019年3月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2018年11月 | 2019年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2018年11月 | 2019年1月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2018年10月 | 2018年10月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2018年10月 | 2019年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2018年9月 | 2018年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2018年8月 | 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
37 | 2018年7月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
38 | 2018年7月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2018年6月 | 2018年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2018年5月 | 2018年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
42 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
43 | 2018年4月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
44 | 2018年4月 | 2018年5月 | 13階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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45 | 2018年3月 | 2018年8月 | 13階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
46 | 2018年2月 | 2018年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
47 | 2018年2月 | 2018年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
48 | 2018年1月 | 2018年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
49 | 2017年12月 | 2018年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
50 | 2017年10月 | 2017年12月 | 1階 | 4LDK | 北 | |||||||||
51 | 2017年10月 | 2017年10月 | 14階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
52 | 2017年9月 | 2017年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
53 | 2017年9月 | 2017年10月 | 14階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
54 | 2017年8月 | 2017年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
55 | 2017年8月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
56 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
57 | 2017年7月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
58 | 2017年7月 | 2017年9月 | 14階 | 3LDK | ||||||||||
59 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
60 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
61 | 2017年6月 | 2017年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
62 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 4LDK | 北 | |||||||||
63 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
64 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
65 | 2017年2月 | 2018年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
66 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
67 | 2016年12月 | 2016年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
68 | 2016年12月 | 2017年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
69 | 2016年10月 | 2016年12月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
70 | 2016年5月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
71 | 2016年5月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
72 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
73 | 2016年2月 | 2016年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
74 | 2015年11月 | 2016年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
75 | 2015年11月 | 2015年12月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
76 | 2015年11月 | 2016年3月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り56件 |
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平均 | 8階 | 83.33㎡ | 17.27㎡ | 2,780万円 | @111万円 | @34万円 | 9,451円 113円 |
10,321円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルパークシティM棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区友渕町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■都島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 76.39~99.1㎡|88.1㎡ | 2,775万円|104万円/坪 |
4階~6階 | 69.33~82.38㎡|74.43㎡ | 2,646万円|116万円/坪 |
7階~9階 | 76.39~99.93㎡|86.13㎡ | 2,868万円|111万円/坪 |
10階~12階 | 69.33~99.93㎡|81.84㎡ | 2,712万円|110万円/坪 |
13階~15階 | 76.39~83.88㎡|80.64㎡ | 2,810万円|115万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.33~99.93㎡|83.05㎡ | 2,779万円|111万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 82.38~97.64㎡|92.55㎡ | 2,770万円|100万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ベルパークシティM棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2019年10月 | 13階 | 2LDK | 83.88 | ||||||||
2018年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 90.18 | |||||||
2015年12月 | 15階 | 4LDK | 南 | 99.93 | |||||||
2015年9月 | 15階 | 4LDK | 99.93 | ||||||||
2015年6月 | 15階 | 4LDK | 南 | 99.93 | |||||||
…残り4件 |
|||||||||||
平均 | 12階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルパークシティM棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区友渕町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■都島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 90.18~90.18㎡|90.18㎡ | 148,000円|5,425円/坪 |
4階~6階 | 82.38~82.38㎡|82.38㎡ | 130,000円|5,217円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | 83.88~99.93㎡|97.63㎡ | 142,428円|4,839円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.38~99.93㎡|96.51㎡ | 141,875円|4,875円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |