メゾン住吉川
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3339
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約69万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
メゾン住吉川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分
阪神本線／魚崎駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
『魚崎駅』 阪神本線 六甲アイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1978年9月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
住吉小学校
-
中学校区域
住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾン住吉川の口コミ・評判
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR神戸線快速停車駅の住吉駅、阪神本線特急停車駅の魚崎、六甲ライナーにアクセス至便。大阪と神戸両方にアクセスが良いです。20分くらいかかるが阪神御影にも歩いていけます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くに区役所と図書館と大きな郵便局があり、買い物にも困りません。住吉川で散歩も楽しめます。風致地区で静かな環境です。最近近くに温泉が掘削されて大きな温泉施設ができた。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | いつも綺麗に掃除されていて、当マンションの管理責任のある樹木はしっかりと剪定と手入れされています。2018年に大規模改修が行われており、メンテナンスもしっかりしている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 一階は専用庭が付属しており、二階以上の部屋も借景で癒される。リビング部分の天井が高い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 住吉駅の北側と南側にスーパーがあり便利。有馬道という南北の道路を上っていけば御影らしいおしゃれな雰囲気も楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 住吉小学校はとても近いです。病院は東神戸病院や他にも個人医院が多数あり困らないです。ファミレスはロイヤルホストなどあります。消防署が近いのでいざというときにも安心。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | JR住吉駅、阪神魚崎駅まで徒歩7分程度で便利。国道2号線、区役所と図書館も至便。風致地区で樹木が多く、ビンテージマンションならではの落ち着いた雰囲気。2018年に大規模改修。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【住吉駅に対する口コミ】大阪駅まで、快速で30分。三ノ宮まで快速で8分、普通で10分の立地です。六甲アイランドという人工島がありその島とつながる、六甲ライナーの終点にもなっているので、乗り降りする方は大勢います。駅の北側・南側にスーパーがあり、買い物に便利です。 特に北側には「シーア」という複合施設があり、本屋・ファッション・文房具など必要なものが揃う場所になります。さらに、飲食店も多数あり仕事帰りの一杯もできる、そんな場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 魚崎駅
kさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 六甲ライナーへの乗り換え駅にもなってます。特急など、全ての電車がとまります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 改札をでるとすぐにコンビニがあります。あとはケーキ屋さんもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の北側にはフォカッチャや少し惣菜を置いてあるGrumpy kitchenというお店があり、おしゃれで美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに魚崎児童館があり、乳児から利用しやすいです。2.3年前に改装をしたので施設もきれいになりました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街がメインなので、騒がしいとかはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 六甲ライナーと阪神線を利用できるので、便利です。 |
2022年2月 魚崎駅
5.0
【メリット】 六甲ライナーへの乗り換えがスムーズで
六甲アイランドへも気軽に行くことが出来ます……
2020年1月 住吉駅
4.0
【メリット】 快速の停車駅で三宮へ7分、大阪へ21分とアクセスが良い。通勤ラッシュの時間帯でも、阪神や阪……
2019年12月 住吉駅
5.0
【メリット】 駅に商業ビルが接続しており、スーパーマーケット・衣料品店・本屋・ユニクロ・スターバックスが……
メゾン住吉川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1091物件中) |
神戸市東灘区住吉東町ランキング
位(33物件中) |
住吉駅ランキング
位(295物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,507万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,620 ～ 1,658万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,545 ～ 1,620万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,469 ～ 1,545万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,394 ～ 1,469万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,319 ～ 1,394万円 | 87.5～92.5％ |
メゾン住吉川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 716位 | / 777物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉東町 | 23位 | / 25物件中 |
| 住吉駅 | 176位 | / 208物件中 |
| 魚崎駅 | 91位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾン住吉川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 74.66㎡ | 10.08㎡ | 1,845万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 9,450円 126円 |
10,595円 141円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン住吉川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区住吉東町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.7～72.7㎡｜72.7㎡ | 1,760万円｜80万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 72.7～80.98㎡｜75.45㎡ | 1,880万円｜82万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.7～80.98㎡｜74.66㎡ | 1,845万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メゾン住吉川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 76.9 |  |
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| 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 76.9 | |
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| 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 76.9 | |
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| 2014年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 76.9 | |
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| 2013年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 76.9 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市東灘区住吉東町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 76.9～76.9㎡｜76.9㎡ | 100,000円｜4,299円/坪 |
| 3階～3階 | 76.9～76.9㎡｜76.9㎡ | 106,800円｜4,592円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.9～76.9㎡｜76.9㎡ | 105,666円｜4,543円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
