ハイライズインチトセ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6286
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 63件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約58万円/坪 賃料:約6999円/坪 利回り:約14.54％ |
| 偏差値ランキング |
長野市 |
ハイライズインチトセの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。長野電鉄長野線／長野駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『長野駅』 しなの鉄道北しなの線 JR北陸新幹線 JR信越本線 JR飯山線 長野電鉄長野線
-
所在地(住所)
長野県長野市南千歳2丁目17-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
1991年11月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権一部借地権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
長野市立鍋屋田小学校
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中学校区域
長野市立櫻ケ岡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイライズインチトセの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット |
【長野駅に対する口コミ】電車の乗れる時間帯が時間多いのがとてもいいと思います 駅の近くにアパートがあるのはとてもいいと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【長野駅に対する口コミ】すぐ近くにイオンがあるのはいいと思います電車の中はひかくてき綺麗でいいとおもおます |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【長野駅に対する口コミ】駅の下に居酒屋や塾があるのはいいと思います |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【長野駅に対する口コミ】エレベーターが設置されているのはいいと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【長野駅に対する口コミ】お店がたくさんあるため、知り合いへお見上げを買うことが出来たり他にも飲食店がたくさんあります。 例えば信州そばを提供しているお店がたくさんあるので色んな蕎麦を楽しむことが出来ます。駅は夜になると綺麗に光って美しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【長野駅に対する口コミ】長野県で大きな駅です。降り口は2ヶ所しかないので、迷う事はないと思います。観光地まで行ける直通バスもこの駅から発車してます。冬はスキー場へ向かうお客さんで賑わってます。名物のおやきもここで買えるのが嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【長野駅に対する口コミ】信越本線だけでなく北しなの線、飯山線などがホームに乗り入れしており、信州各方面へと移動しやすい駅です。またここは北陸新幹線が停車するので北陸方面や東京に出る時に便利です。駅から徒歩すぐの距離にはながの東急百貨店があり、だいたいのものを購入する事がで出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 長野駅
ゆきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線が複数あるのでアクセスは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多くあるので生活用品をそろえることができます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数は多くあるので食事には困らないです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | EVがあるのでベビーカーでも移動しやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな事件は聞かないので治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心部へのアクセスが良くていいところであると思います |
2024年2月 長野駅
ぴぃさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広々とした通路、迷わず東口・善光寺口に出れる簡易さ、木の温もり、 新幹線改札にある善光寺の大きな看板これを見ると長野に帰ってきたー！ という気持ちになれます！ 長野駅大好きです！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | カフェや居酒屋が駅近くにたくさんあっていい！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや居酒屋が徒歩圏内にたくさんあっていい！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園など外で遊ぶ場所はたくさんあると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は綺麗だし、交番も近くにあるから安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | めちゃめちゃ住みやすい。 物価もそこまで高くない。 |
2022年5月 長野駅
かなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、普通電車、地下鉄など複数路線利用できる。都心部からの長野駅で降り、その後県内どこにも行きやすい。またタクシー・バス乗り場も充実しており場所も分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アパレル・雑貨屋などたくさんあり、ショッピングは楽しめる。本屋もある。休憩スペースも確保されている。カフェなどゆっくり休め話せるところもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | さまざまなジャンルの飲食店がある。1人でもファミリーでも老若男女全員が楽しめると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多目的トイレが複数整備されている。エレベーターも多くある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。ゴミもきれいに清掃されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価、家賃、地価もそこまで高くないと思う。 |
2022年2月 長野駅
4.0
【メリット】 駅のデザイン性、駅ナカの店舗種類の豊富さ、駅周辺のグルメ店の多さは素晴らしいの一言に尽きる……
ハイライズインチトセの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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長野市ランキング
 位(100物件中) |
長野市南千歳ランキング
位(2物件中) |
長野駅ランキング
位(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格419万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 450 ～ 461万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 429 ～ 450万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 408 ～ 429万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 387 ～ 408万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 366 ～ 387万円 | 87.5～92.5％ |
ハイライズインチトセの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 長野市 | 75位 | / 92物件中 |
|---|---|---|
| 長野市南千歳 | 2位 | / 2物件中 |
| 長野駅 | 39位 | / 45物件中 |
坪賃料ランキング
| 長野市 | 12位 | / 54物件中 |
|---|---|---|
| 長野市南千歳 | 2位 | / 2物件中 |
| 長野駅 | 8位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハイライズインチトセの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年3月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年10月 | 7階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2020年4月 | 8階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2014年11月 | ー | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 25.5㎡ | 1.49㎡ | 475万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 8,785円 344円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイライズインチトセの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■長野市南千歳の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■長野市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■長野駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.52～24.52㎡｜24.52㎡ | 444万円｜60万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 17.55～25.01㎡｜22.49㎡ | 387万円｜56万円/坪 |
| 7階～8階 | 26.6～52.12㎡｜35.83㎡ | 783万円｜65万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.52～52.12㎡｜30.17㎡ | 611万円｜62万円/坪 |
| 東向き | 19.96～19.96㎡｜19.96㎡ | 263万円｜44万円/坪 |
| 西向き | 25.01～25.01㎡｜25.01㎡ | 468万円｜62万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.55～17.55㎡｜17.55㎡ | 350万円｜65万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ハイライズインチトセの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5階 | 1K | 東 | 26.69 |  |
|
|
|
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|
| 2023年10月 | 5階 | 1K | 南 | 28.89 | |
|
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|
| 2023年10月 | 8階 | 1K | 南 | 28.89 | |
|
|
|
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|
| 2023年10月 | 7階 | 1R | 東 | 18.61 | |
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|
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|
|
| 2023年10月 | 8階 | 1K | 南 | 25 | |
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…残り58件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイライズインチトセの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■長野市南千歳の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長野市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.47～28㎡｜26.01㎡ | 46,300円｜5,902円/坪 |
| 3階～4階 | 24.52～27.14㎡｜25.63㎡ | 48,583円｜6,276円/坪 |
| 5階～6階 | 18.61～28.89㎡｜24.36㎡ | 48,689円｜6,675円/坪 |
| 7階～8階 | 18.61～28.89㎡｜23.52㎡ | 48,750円｜7,061円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.61～28.89㎡｜25.6㎡ | 48,326円｜6,292円/坪 |
| 東向き | 18.61～26.69㎡｜21.55㎡ | 48,214円｜7,452円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
