新小岩サマリヤマンション
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
賃料履歴 | 2019年~: 5件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約140万円/坪 賃料:約7119円/坪 利回り:約6.13% |
偏差値ランキング |
葛飾区 |
新小岩サマリヤマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線/新小岩駅 徒歩15分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区東新小岩6丁目11-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1981年1月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立上小松小学校
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中学校区域
区立上平井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新小岩サマリヤマンションの口コミ・評判
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】・駅周辺に西友、サミットなど営業時間が長い大型スーパーがある ・ルミエール商店街などの商店、飲食店が多い ・保育施設が多く、区内では比較的待機児童が少ない ・秋葉原駅、東京駅まで乗り換えなし15分以内、新宿駅までは30分ほどで行ける |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 新小岩駅
うんんんさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線の快速が通っているから、便利。。よく使う |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | これからシャポーができるから楽しみにしている。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が沢山あって食べるところに困らない |
治安 |
5 |
メリット | あまり良くないけど、優しい人は優しい。良い |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | カラオケがすごく安い。錦糸町などと比べたらとくに |
2023年6月 新小岩駅
りうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅だけでなく快速も止まるため便利 バスも多く止まるため様々な場所から駅を利用しに行ける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店やスーパーも近いため帰りに寄ることが出来る |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | テレビでよく紹介されるお店やファストフード店、ファミリー向けのお店も多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が多いため地元内で進学先を選ぶこともできる |
治安 |
3 |
メリット | 駅すぐ近くと少し離れたところに交番がある |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 他の都内地域に比べると住みやすい方であると思う |
2019年8月 新小岩駅
【メリット】 改装中なので、どんどん駅がきれいに使いやすくなっていっています。駅周辺に大きな商業施設はあ……
2019年4月 新小岩駅
【メリット】 快速電車が停まる駅なので、都心へのアクセスがしやすい。
東京駅、秋葉原まで15分……
新小岩サマリヤマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
葛飾区ランキング
位
(945物件中) |
葛飾区東新小岩ランキング
位
(62物件中) |
新小岩駅ランキング
位
(339物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,020万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,171 ~ 2,222万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,070 ~ 2,171万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,969 ~ 2,070万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,868 ~ 1,969万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,767 ~ 1,868万円 | 87.5~92.5% |
新小岩サマリヤマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
葛飾区 | 632位 | / 771物件中 |
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葛飾区東新小岩 | 49位 | / 53物件中 |
新小岩駅 | 205位 | / 237物件中 |
坪賃料ランキング
葛飾区 | 307位 | / 417物件中 |
---|---|---|
葛飾区東新小岩 | 20位 | / 24物件中 |
新小岩駅 | 92位 | / 111物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新小岩サマリヤマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 2DK | 南 | リノベーション | ||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 2DK | 南 | リノベーション | ||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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9 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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10 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 3DK | 北 | |||||||||
11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
13 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
14 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
15 | 2020年11月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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17 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
18 | 2016年8月 | 2016年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
19 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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20 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
21 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
22 | 2014年3月 | ー | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
23 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
…残り3件 |
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平均 | 3階 | 44.7㎡ | 6.77㎡ | 1,599万円 | @119万円 | @36万円 | 11,054円 247円 |
9,490円 212円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新小岩サマリヤマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区東新小岩の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 37.78~51.3㎡|42.28㎡ | 1,752万円|140万円/坪 |
2階~2階 | 40.5~51.3㎡|46.53㎡ | 1,398万円|100万円/坪 |
3階~3階 | 40.5~40.5㎡|40.5㎡ | 1,389万円|114万円/坪 |
4階~4階 | 40.5~51.3㎡|45.9㎡ | 1,445万円|101万円/坪 |
5階~5階 | 47.68~51.3㎡|50.57㎡ | 2,108万円|138万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 37.78~51.3㎡|44.71㎡ | 1,632万円|120万円/坪 |
東向き | 37.78~51.3㎡|46.04㎡ | 1,592万円|117万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 40.5~40.5㎡|40.5㎡ | 1,000万円|81万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
新小岩サマリヤマンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 1階 | 3K | 南西 | 37.28 | |||||||
2023年8月 | 2階 | 3DK | 南西 | 52.92 | |||||||
2022年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 40.5 | |||||||
2022年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 40.5 | |||||||
2019年1月 | 2階 | 2DK | 南東 | 40.5 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新小岩サマリヤマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区東新小岩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 37.28~37.28㎡|37.28㎡ | 78,000円|6,917円/坪 |
2階~2階 | 40.5~52.92㎡|46.71㎡ | 98,500円|6,986円/坪 |
3階~3階 | 40.5~40.5㎡|40.5㎡ | 91,000円|7,428円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 37.28~52.92㎡|42.34㎡ | 91,400円|7,149円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |