ネオグランデ郡山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7203
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 32件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約62万円/坪 賃料:約4972円/坪 利回り:約9.72％ |
| 偏差値ランキング |
郡山市 |
ネオグランデ郡山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR水郡線／郡山駅 徒歩18分
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利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
-
所在地(住所)
福島県郡山市富久山町久保田39-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1999年7月
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総戸数
67戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオグランデ郡山の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】新幹線、在来線が止まる福島の中でも大きな駅の1つです。車がないと生活はできないですが、住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】成城石井や、無印良品、カルディなどが入った商業施設が併設されている他、飲食店も多くあります。駅前に交番もあり、治安はいいかと思います。駅前も綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】スタバ2店舗のほか、コーヒーショップがいくつかあり、また飲食店も多くあるので、老若男女楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【郡山駅に対する口コミ】数はおおくないですがおむつ替えシート、授乳室があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【郡山駅に対する口コミ】新幹線の駅があり、都内まで2時間あれば行けます。また福島県の東西南北に鈍行も走っているため、アクセスの中心となっています。人口は都内と違って少ないため、あまり満員電車にはなりません。 最寄り駅周辺は大型商業施設やショッピングビルなどがあります。 夜は街灯が整備されているのであまり暗くなく、治安もいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 郡山駅
なぎささん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東北二番目の街ということもあり基本的にはどこにでも行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにうすい百貨店やヨドバシなどがあるので買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカにはサイゼが入っており立ち食いのお店もあるので気軽に利用しやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て支援制度を沢山掲げているので充実していると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔と比べ今は市が力を入れて街を良くしています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大きい駅がある為相場のベースは基本的に高いです。 |
2023年4月 郡山駅
みゃうみゃうさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東北本線、磐越西線、東北新幹線など複数路線利用でき、駅前からバスターミナルがあり、非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルに飲食店やスーパー、ファッション関係の店が入っていたり、駅前にヨドバシカメラ、近くにうすい百貨店、大型病院もあり、非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルに広い食堂のあるイートコーナーやお土産の買える名産店、マクドナルドやサイゼリヤがあり便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 開成山公園など池があり広めの公園が多く、遊んだり休んだりゆっくり過ごせる。大学も何校かあり、若い人が多く住んでいる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅西口周辺は明るく綺麗で、駅前に交番があり、治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅から離れるほど安くなるが、バスが発達しているので便利である。スーパーやディスカントストアが多く、食材など安く買える。 |
2022年9月 郡山駅
mikaさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できて快速が止まって、新幹線もあるし、山形と東京も行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きい駅なので服の店あるしレストランがあるしバスとタクシーもあるしそれに駅前にたくさん店があります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に韓国店、ベトナム店と中国みせもあり、よくお祭りを行います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺には幼稚園、中学校、高校があります。 外国人向けの語学学校も近くにあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 50m先に交番があるので駅周辺は安全、人も多いので危ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅も安く、食費も安く、大食品会社が多いです |
2020年8月 郡山駅
3.0
【メリット】 新幹線で仙台へ約45分、東京へは約1時間30分とアクセスが決して悪い方ではない。また、駅西……
ネオグランデ郡山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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郡山市ランキング
 位(127物件中) |
郡山市富久山町久保田ランキング
位(6物件中) |
郡山駅ランキング
位(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,169万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,257 ～ 1,286万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,198 ～ 1,257万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,140 ～ 1,198万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,081 ～ 1,140万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,023 ～ 1,081万円 | 87.5～92.5％ |
ネオグランデ郡山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 郡山市 | 80位 | / 127物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市富久山町久保田 | 1位 | / 3物件中 |
| 郡山駅 | 72位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 郡山市 | 51位 | / 95物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市富久山町久保田 | 1位 | / 2物件中 |
| 郡山駅 | 45位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオグランデ郡山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 角部屋 専用庭 |
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| 4 | 2022年10月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年7月 | 1階 | 2LDK | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年7月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年7月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 12 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年5月 | 9階 | 4LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2020年12月 | 2021年1月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 17 | 2020年11月 | 2021年4月 | 4階 | 2SLDK | ||||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2020年10月 | 2021年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年9月 | 2020年9月 | 9階 | 4LDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 21 | 2020年7月 | 2020年9月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 22 | 2020年7月 | 2020年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年7月 | 2020年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2020年4月 | 2020年6月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 25 | 2019年10月 | 2019年12月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 26 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2018年12月 | 2019年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 31 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 4階 | 79.6㎡ | 23.87㎡ | 1,465万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 8,336円 104円 |
12,895円 161円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオグランデ郡山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■郡山市富久山町久保田の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.78～79.11㎡｜69.47㎡ | 1,224万円｜59万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.49～70.95㎡｜68.4㎡ | 1,345万円｜65万円/坪 |
| 5階～6階 | 56.3～90.25㎡｜68.45㎡ | 1,377万円｜68万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 83.7～117.86㎡｜111.27㎡ | 2,026万円｜60万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.3～117.86㎡｜83.74㎡ | 1,547万円｜62万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオグランデ郡山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 68.5 |  |
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| 2024年7月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 68.5 | |
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| 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 東 | 56.3 | |
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| 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 65.7 | |
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| 2021年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | 65.7 | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオグランデ郡山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市富久山町久保田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■郡山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.3～73.45㎡｜67.14㎡ | 92,000円｜4,547円/坪 |
| 3階～4階 | 68.5～68.5㎡｜68.5㎡ | 87,666円｜4,231円/坪 |
| 5階～6階 | 65.7～83.7㎡｜72.85㎡ | 103,846円｜4,720円/坪 |
| 7階～8階 | 82.7～82.7㎡｜82.7㎡ | 120,000円｜4,797円/坪 |
| 9階～10階 | 83.7～83.7㎡｜83.7㎡ | 118,333円｜4,674円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.06～83.7㎡｜74.82㎡ | 102,625円｜4,523円/坪 |
| 東向き | 56.3～70.95㎡｜64㎡ | 94,625円｜4,891円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
