西宮セントポリア１号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2634
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約79万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
西宮セントポリア１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩34分
-
利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市一ケ谷町3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1980年2月
-
総戸数
102戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
上ヶ原南小学校
-
中学校区域
上ヶ原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西宮セントポリア１号棟の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】東西に走る阪急神戸線と南北に走る阪急今津線の接続駅です。阪急、イズミヤなどの入る阪急西宮ガーデンズ、コープこうべ、無印良品などの入るアクタ西宮など、周辺には商業施設が集まっています。阪急バス・阪神バス・空港リムジンバスの運行があり、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】本屋や、551、西宮ガーデンズ等色々なニーズに答えることのできるお店がたくさんあり、ショッピングをするのはもちろん、帰り道等小腹がすいたとき、電車が来るまでの少しの間に本屋に立ち寄ったりどのような場面でも満足させてくれる駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西宮北口駅
ゆとめんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急の駅ならば大抵のところはどこにでもいける上に、近くにバスの停留所や、タクシー乗り場がたくさんあることから、西宮北口からちょっと離れているところへもいきやすいため、とても助かっている。特急も止まるのでうれしい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にはたくさんお店があって気軽にはいれるところが多いのでいつも暇潰しなどに助かっている。特にタリーズなどでは静かにお茶できて重宝している。他にもブックファーストなど本が買える場所もあり、とても充実していると思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 回りにはガーデンズかあり、大きな商業施設なので、なんでも揃っていることから、回りのお店には、全くもって愚痴などはなくて、完璧といっていいほどの出来だと個人的には思っている。他にもアクタがあったりとても便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | アクタの中には、赤ちゃん本舗がたあったりと近くの商業施設には子育てについてとても充実していてとても便利だと個人的には思っている。 男トイレにも、赤ちゃんを座らせることが出来る椅子があったりととても配慮がいきとどっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅構内はホントに騒ぎもなく今まで、5年ほど使わしてもらっているが一度も不快に思うことがなくとても快適に利用できて助かっている。 特に真ん中の時計台では光が入ってきて、とても気持ち良く座ることが出来ると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西宮北口駅周辺はとてもきれいで大きな商業施設がたくさんあるし交通のべんもとても良いため立地はお高くなるかもしれないがそれでもなおすみたいとおもえるほど、回りの環境が良いので、高くてもすもうと思える駅だとおもう。 |
2022年2月 西宮北口駅
4.0
【メリット】 ターミナル駅であり、神戸線、今津線、宝塚線が通っているため、どこへでも行きやすい。近くには……
2022年1月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 駅内に551やタリーズコーヒー、ビアードパパなど多数のお店があり、帰宅時にお土産でいろいろ……
2021年10月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 西宮ガーデンズがあるので何でもあります。反対側にはアクタがあってスタバやコープやミスド、マ……
西宮セントポリア１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市一ケ谷町ランキング
位(8物件中) |
西宮北口駅ランキング
位(240物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,683万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,809 ～ 1,851万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,725 ～ 1,809万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,641 ～ 1,725万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,557 ～ 1,641万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,472 ～ 1,557万円 | 87.5～92.5％ |
西宮セントポリア１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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西宮セントポリア１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2020年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年2月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年5月 | ー | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年4月 | ー | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 72.68㎡ | 11.76㎡ | 1,478万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 6,980円 96円 |
8,733円 120円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮セントポリア１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市一ケ谷町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮北口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.19～68.42㎡｜67.81㎡ | 1,279万円｜62万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.42～73.22㎡｜72.26㎡ | 1,700万円｜78万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 68.42～97.65㎡｜77.45㎡ | 1,332万円｜56万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.19～97.65㎡｜72.68㎡ | 1,478万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
