エミネンス昭和坂の外観
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エミネンス昭和坂のエントランス
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エミネンス昭和坂のその他
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エミネンス昭和坂のその他
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エミネンス昭和坂のその他：眺望
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エミネンス昭和坂のその他：眺望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約85万円/坪 賃料:約6336円/坪 利回り:約8.98％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市鶴見区 |
エミネンス昭和坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／京急鶴見駅 徒歩15分
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利用可能路線
『京急鶴見駅』 JR鶴見線 JR京浜東北線 京急本線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾北台17-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1976年1月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
横浜市立東台小学校
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中学校区域
横浜市立寺尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エミネンス昭和坂の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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エミネンス昭和坂の口コミ・評判
2016年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | JR鶴見駅西口は西友、京急ストアがあり日常に必要な買い物に困ることはありません。隣接してバスターミナルがあるので導線もスムーズです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 鶴見エリアの中でもかなり閑静な住宅街エリアです。マンション前は交通量の多い二車線道路ですが裏側は本当に落ち着いています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 古いマンションですが管理体制はナイスコミュニティが入ってますのでしっかりしています。メンテナンスも頻繁に行っている様子です。清掃員の方が週二回共用部を掃除してくれます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 北東向きで日差しは入りませんが大きな窓が二つあるので暗いと感じることはありませんでした。分譲仕様なのでキッチンやトイレ、風呂の広さは充分です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 歩いて5分位で国道に出れます。国道沿いにスターバックス、木曽路、フォルクス、びっくりドンキー、バーミヤン、ライフがあります。とても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 徒歩圏内ですと内科、幼稚園、私立の小中学があります。救急病院は済生会病院がありますがタクシーでないとアクセス悪いです。逆にタクシーを使えば駅もワンメーターなので駅に出てしまった方が充実していると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【鶴見駅・京急鶴見駅に対する口コミ】JRと鶴見線があるため、交通の便が良いです。鶴見線の鶴見駅の隣駅は川崎なので、ラゾーナ川崎でお買い物したいときに便利です。都心にも出やすいのもメリットです。駅前にはスーパーがあるので、食材を買って家に帰る事ができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 鶴見駅
H@gebeeさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR京浜東北線鶴見駅 JR鶴見線、京浜急行線京急鶴見駅隣接 都心までのアクセスはよいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル(シャル)があり、そばには西友もあります。京急線側にある商店街も賑わっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅隣接の商業ビルには日高屋、立ち食いソバ、立ち飲み屋、かつ屋、他居酒屋も多いです。コージーコーナー、ドトールももあります、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に小学校、中学校は多いので、子育て環境は良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は決して良いとは言えないかも。但し、遅い時間でも営業している店が多いので明るいは明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 平地が多く、住みやすい環境だと思います。車が無くても自転車があれば十分だと思います。 |
2021年10月 鶴見駅
5.0
【メリット】 意外と知られていない駅ですが、複数路線乗り入れがあります！
東京駅へも横浜駅へも……
2021年10月 鶴見駅
5.0
【メリット】 40年近く、この駅を利用していますが昔からあまり変わり映えのない駅です。でもそれが私にとっ……
2018年8月 鶴見駅
4.0
【メリット】 JRの駅直結で大きい商業施設があります。東口の駅前は明るい印象です。近くに商店街もあって夜……
エミネンス昭和坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市鶴見区ランキング
 位(851物件中) |
横浜市鶴見区東寺尾北台ランキング
位(7物件中) |
京急鶴見駅ランキング
位(676物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,049万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,127 ～ 1,154万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,075 ～ 1,127万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,022 ～ 1,075万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 970 ～ 1,022万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 918 ～ 970万円 | 87.5～92.5％ |
エミネンス昭和坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市鶴見区 | 631位 | / 666物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市鶴見区東寺尾北台 | 6位 | / 6物件中 |
| 京急鶴見駅 | 424位 | / 454物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市鶴見区 | 273位 | / 321物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市鶴見区東寺尾北台 | 3位 | / 3物件中 |
| 京急鶴見駅 | 179位 | / 215物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エミネンス昭和坂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年9月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年4月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年6月 | 1階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 1DK | ||||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 1DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年4月 | 2階 | 1DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年6月 | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 17 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 36.37㎡ | 4.16㎡ | 855万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 9,805円 269円 |
14,812円 407円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エミネンス昭和坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市鶴見区東寺尾北台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市鶴見区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鶴見駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 33.88～38.88㎡｜36.56㎡ | 871万円｜78万円/坪 |
| 2階～2階 | 34.42～38.88㎡｜37.6㎡ | 984万円｜87万円/坪 |
| 3階～3階 | 34.42～34.42㎡｜34.42㎡ | 656万円｜63万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.88～38.88㎡｜36.15㎡ | 885万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 34.42～38.88㎡｜36.33㎡ | 791万円｜71万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エミネンス昭和坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 1LDK | 北東 | 38.88 |  |
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| 2024年10月 | 1階 | 1LDK | 38.88 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 38.88 | |
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| 2024年1月 | 3階 | 1LDK | 38.88 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 38.88 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エミネンス昭和坂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市鶴見区東寺尾北台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市鶴見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鶴見駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 38.8～38.88㎡｜38.83㎡ | 61,500円｜5,235円/坪 |
| 2階～2階 | 38.8～38.88㎡｜38.82㎡ | 71,714円｜6,107円/坪 |
| 3階～3階 | 34.42～38.88㎡｜38.32㎡ | 67,625円｜5,840円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.88～38.88㎡｜38.88㎡ | 68,500円｜5,825円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 34.42～38.88㎡｜38.59㎡ | 66,638円｜5,712円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
