スカイテラス狭山
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
10445
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約160万円/坪 賃料:約7256円/坪 利回り:約5.44％ |
スカイテラス狭山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／狭山市駅 徒歩2分
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利用可能路線
『狭山市駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
埼玉県狭山市入間川1丁目3-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2010年4月
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総戸数
68戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
入間川小学校／入間川東小学校
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中学校区域
入間川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スカイテラス狭山の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【狭山市駅に対する口コミ】特急も停車する駅で交通至便。 私鉄、JR、地下鉄のターミナル駅の新宿まで近い。 小江戸観光ができる川越市街へも電車利用で約10分。まあまあの及第点はクリアできていると思う。 生活の軸足をどこに置くかで、意見が分かれる。 若い世代と高齢者世代で受け止め方が大きく異なってくるはず。 私見的にはまずまず。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【狭山市駅に対する口コミ】特にお勤めの主婦の方の帰宅時の買い物には都合のよい、スーパー(イナゲヤ)やスイーツ店(ミスタードーナッツ・不二家)が駅構内にはある。 駅半径2Km以内に大型商業施設(ヤオコー・ベルク等)が位置し生活至便。 周辺商業施設も多く、外食産業は市の人口と比較して充実していると思う。 家賃相場が近隣市町村に比較して低めではある。 近隣市町村同様、空き巣や窃盗等軽犯罪はあっても、重大犯罪は近年あまり耳にしなくなった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【狭山市駅に対する口コミ】チェーン展開している外食産業がほぼ不足なく駅周辺に位置している。 狭山台団地付近には、過去に受賞歴のあるベーカリー、「サンセリテ」もあり、パン好きな方垂涎。 お昼時に行列ができる美味しい中華料理のお店「燕京」もある。 「スパイス・ガーデン」「ニュームナ」等エスニック料理の美味しいお店も。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【狭山市駅に対する口コミ】幼稚園や保育園は市内に数多く存在し、子育て世代の方には優しい。 医療費も中学校卒業までは無料化の対象。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 狭山市駅
Agentさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急列車があるため、とても便利であり、都心部までのアクセスがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にスーパーマーケットや海外のお店などがあり、また駅の周りにはコンビニや本屋などたくさんのお店が並んでいる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや飲食店など、様々な種類のお店があり、またリーズナブルなお店がとても多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅内には多目的、トイレ、エレベーター、エスカレーターなどバリアフリーなところがたくさん |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺には交番があり、ほとんどトラブル等がない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部に行きやすいところもあるのにどっちの価格は安め |
2022年10月 狭山市駅
あいさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 狭山市駅・西武新宿線・特急が止まるため急いでいるときに便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 意外と狭山市駅ビルの中に、ブルーミーブルーミーというスーパーマーケットがあったりマツモトキヨシがあったりして便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺のビルの中にタリーズがあったりパン屋があったりおにぎり屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり広くて綺麗。エレベーターもある。図書館も広くて本がたくさんあって便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | キャッチなどはおらず、安心。駅が綺麗なのもとてもいい。駅前に交番もあるので安心していられる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の価格は割と安め。住みやすさと買い物の利便性等考えると妥当。 |
2021年10月 狭山市駅
4.0
【メリット】 駅構内は比較的綺麗です。改札口は2階にあるため、ホームからは階段、エスカレーター等で上がり……
2021年10月 狭山市駅
4.0
【メリット】 駅中にエミオがあり、電車から降りてすぐに食事が出来たり、買い物したり出来て楽で便利です。駅……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,176万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,339 ～ 2,394万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,230 ～ 2,339万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,122 ～ 2,230万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,013 ～ 2,122万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,904 ～ 2,013万円 | 87.5～92.5％ |
スカイテラス狭山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 狭山市 | 4位 | / 149物件中 |
|---|---|---|
| 狭山市入間川 | 3位 | / 35物件中 |
| 狭山市駅 | 4位 | / 107物件中 |
坪賃料ランキング
| 狭山市 | 2位 | / 46物件中 |
|---|---|---|
| 狭山市入間川 | 2位 | / 14物件中 |
| 狭山市駅 | 2位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
スカイテラス狭山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2019年11月 | 2019年11月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 41.47㎡ | 7.11㎡ | 1,930万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 8,186円 197円 |
8,937円 215円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイテラス狭山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■狭山市入間川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■狭山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■狭山市駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 44.62～44.62㎡｜44.62㎡ | 1,980万円｜146万円/坪 |
| 4階～6階 | 32.02～44.62㎡｜40.42㎡ | 1,913万円｜155万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.02～44.62㎡｜41.47㎡ | 1,930万円｜153万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
スカイテラス狭山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 44.62 |  |
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| 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 41.63 | |
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| 2023年8月 | 8階 | 1K | 南西 | 32.02 | |
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| 2023年5月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 65.13 | |
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| 2022年6月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 65.13 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイテラス狭山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■狭山市入間川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■狭山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■狭山市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 41.63～55.81㎡｜47.67㎡ | 85,000円｜5,949円/坪 |
| 4階～6階 | 32～44.62㎡｜37.04㎡ | 85,000円｜7,712円/坪 |
| 7階～8階 | 32.02～65.13㎡｜49.12㎡ | 88,166円｜6,106円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32～65.13㎡｜46.35㎡ | 86,407円｜6,345円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
