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中古

エクセル上沢

総合評価：

3.0 アクセス数： 3692

お気に入り更新日：2025/02/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:17件
賃料履歴	2016年～: 10件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	神戸市兵庫区 317物件中の順位

エクセル上沢の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅徒歩7分
利用可能路線
『湊川公園駅』　神戸高速南北線　神鉄有馬線　神戸市営地下鉄山手線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目1-17 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
築年月
1992年7月
総戸数
32戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
神戸市立会下山小学校
中学校区域
神戸市立湊川中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセル上沢の口コミ・評判

2018年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【湊川駅・湊川公園駅に対する口コミ】駅付近に商店街、スーパーがあり買い物には困りません。大きな商業施設はありませんが交通機関が充実しており移動には便利な場所です。商店街が続いているので人通りもあり、電灯も多いので夜道でも明るく、安心して過ごすことができます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月湊川駅

がんちゃんさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	神戸電鉄の他、近くには神戸市営地下鉄西神山手線も走っており、湊川公園駅で乗ることができます。神戸の中心部へは約15分、大阪梅田駅へは約50分で行くことができます。
生活利便施設の充実	4	メリット	周辺にはダイエー、サンディ、トーホーストアなどのスーパーや商店街があります。日常の買い物が安くでき助かります。
飲食店の充実	4	メリット	商店街などに飲食店が多数あります。家族で楽しめる飲食店も揃っています。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	湊川公園や荒田公園など、子供連れで散歩できる公園に恵まれています。
治安	4	メリット	にぎやかな通りはそれほど治安に心配はありません。
コストパフォーマンス	4	メリット	利便性が高いエリアの割には家賃は高くありません。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・272文字）

2022年7月湊川駅

うさこさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	普通、急行、準急など全ての電車が止まります。
生活利便施設の充実	5	メリット	公園、スーパー、商店街、飲食店、病院何でも有ります。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店は多いです。弁当屋、ベーカリーなど様々です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	大きな湊川公園があり、遊具も新しくきれいです。
治安	3	メリット	近くに区役所や消防署があるので治安はそれほど悪くないと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	商店街で買い物をすると比較的安いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・229文字）

2021年10月湊川駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】グルメ湊川、ダイエー、サンディ、トーホー、業務ストアーがずらりと並ぶスーパー激戦区の上に東……

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（残り109文字）

2018年6月湊川駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅前に規模の大きな商店街があり、スーパー・雑貨店・アミューズメント施設が揃っているので便利……

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（残り107文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセル上沢の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市兵庫区ランキング

位
(317物件中)

神戸市兵庫区上沢通ランキング

位
(8物件中)

湊川公園駅ランキング

位
(112物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

エクセル上沢の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2023年1月	2023年1月	4階	2LDK	北東	角部屋
2	2020年10月	2020年10月	2階	2LDK	南東	リフォーム
3	2020年9月	2020年10月	2階	2LDK	南	リフォームリノベーション
4	2020年8月	2020年9月	2階	2LDK	南	リフォーム
5	2020年6月	2020年7月	2階	2LDK	南東	リフォーム
6	2020年2月	2020年4月	2階	2LDK	南
7	2020年2月	2020年2月	5階	2LDK	東
8	2018年8月	2018年10月	6階	2LDK	南東	角部屋リフォーム
9	2017年11月	2017年11月	6階	3LDK	南東
10	2016年12月	2016年12月	6階	3LDK	南東
11	2016年9月	2016年10月	6階	3LDK	南	リフォーム
12	2016年9月	2016年10月	6階	3LDK	南東	リフォーム
13	2016年9月	2016年9月	6階	3LDK	南東	リフォーム
14	2016年7月	2016年9月	6階	3LDK	南東	リフォーム
15	2016年5月	2016年6月	6階	3LDK	南東	リフォーム
16	2016年5月	2016年12月	6階	3LDK	南東	リフォームリノベーション
17	2015年11月	2016年2月	6階	3LDK	南東	角部屋リフォーム
平均			4階				59.62㎡	9.13㎡	2,020万円	＠113万円	＠34万円	10,732円 180円	7,401円 124円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝エクセル上沢の売買相場緑線＝神戸市兵庫区上沢通の売買相場青線＝神戸市兵庫区の売買相場湊川駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■エクセル上沢の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■神戸市兵庫区上沢通の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■神戸市兵庫区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■湊川駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	59.94～59.94㎡｜59.94㎡	2,140万円｜118万円/坪
3階～4階	58.9～58.9㎡｜58.9㎡	2,480万円｜139万円/坪
5階～6階	57.35～59.94㎡｜59.54㎡	1,924万円｜107万円/坪
7階～7階	データなし	データなし
8階～8階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	57.35～59.94㎡｜59.72㎡	2,006万円｜111万円/坪
東向き	58.9～58.9㎡｜58.9㎡	1,780万円｜99万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	58.9～58.9㎡｜58.9㎡	2,480万円｜139万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	2	7	0	0
～2,500	0	0	6	2	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

エクセル上沢の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年2月	6階	3LDK	南	59.94
2024年1月	6階	3LDK	南	59.94
2023年10月	6階	3LDK	南	59.94
2023年8月	6階	3LDK		59.94
2023年7月	6階	3LDK	南	59.94
…残り5件
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝エクセル上沢の賃料相場緑線＝神戸市兵庫区上沢通の賃料相場青線＝神戸市兵庫区の賃料相場湊川駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■エクセル上沢の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■神戸市兵庫区上沢通の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■神戸市兵庫区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■湊川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	データなし	データなし
5階～6階	59.94～59.94㎡｜59.94㎡	87,444円｜4,823円/坪
7階～7階	データなし	データなし
8階～8階	58.72～58.72㎡｜58.72㎡	100,000円｜5,630円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	58.72～59.94㎡｜59.81㎡	88,700円｜4,904円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	9	0	0
～12.5	0	0	0	1	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

ワコーレ会下山パーク

住所	兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目2番22号
最寄駅	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩8分
築年月	1993年1月
階建	地上4階建
総戸数	29戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3478

中古

ワコーレアスティア兵庫下沢通

住所	兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目3番15号
最寄駅	神戸市営地下鉄山手線上沢駅徒歩5分
築年月	2005年1月
階建	地上9階建
総戸数	26戸

口コミ数	2
偏差値	54
アクセス数	5115
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,684万円 174万円 53万円

中古

ワコーレアネシス兵庫

住所	兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1番11号
最寄駅	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩4分
築年月	1995年4月
階建	地上10階建地下1階
総戸数	25戸

口コミ数	2
偏差値	52
アクセス数	3944

中古

ルネ下沢通

住所	兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1番26号
最寄駅	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩2分
築年月	1987年1月
階建	地上11階建
総戸数	73戸

口コミ数	18
偏差値	52
アクセス数	5751
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,926万円 91万円 28万円

中古

ワコーレガーデンヒルズ会下山

住所	兵庫県神戸市兵庫区会下山町1丁目4番13号
最寄駅	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩8分
築年月	1999年12月
階建	地上5階建地下1階
総戸数	12戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	5359

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

プルミエール上沢

住所	兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目5番15号
交通	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩7分
築年数	1994年10月
階建て	地上5階建
総戸数	12戸

口コミ数	2
アクセス数	448

賃貸

エスポアール松本

住所	兵庫県神戸市兵庫区松本通4丁目1番3号
交通	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩5分
築年数	2002年5月
階建て	地上4階建
総戸数	6戸

口コミ数	17
アクセス数	1184

賃貸

サンクレイドルカメヤマ

住所	兵庫県神戸市兵庫区松本通3丁目1番8号
交通	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩6分
築年数	2003年2月
階建て	地上8階建

口コミ数	29
アクセス数	114

賃貸

ライブコート清元

住所	兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1番1号
交通	神戸市営地下鉄山手線湊川公園駅徒歩9分
築年数	1999年11月
階建て	地上4階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	27

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ライブコート清元 0302	7.1万円 (1,000円)	30,000円	180,000円	48.9m²	2DK	3階	南

全件を表示する

賃貸

五代松本ビル

住所	兵庫県神戸市兵庫区松本通6丁目1番2号
交通	神戸市営地下鉄山手線上沢駅徒歩6分
築年数	1997年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	16
アクセス数	469

その他の近隣の賃貸マンションを見る

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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