グリーンパーク第７綾瀬
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3708
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約115万円/坪 賃料:約5888円/坪 利回り:約6.16％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
グリーンパーク第７綾瀬の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／六町駅 徒歩20分
東京メトロ千代田線／北綾瀬駅 徒歩25分
JR常磐線／綾瀬駅 バス10分
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利用可能路線
『六町駅』 つくばエクスプレス
『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都足立区神明2丁目4-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1983年2月
-
総戸数
19戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
六木小学校
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中学校区域
第十三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンパーク第７綾瀬の口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 落ちつた駅です。便利ではないですが、地元感があってすきです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
交通の便がわるく、陸の孤島と言われていますが、静かで、スーパーなども充実しており大変住みやすい場所です。 3階以上だと景色がよい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 過去10年以内にリノベされているので特に問題はありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 周りに高い建物がないので日当たりはとてもよいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパー、コンビニともに激近です。選択肢もたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに学校がたくさんあるので、非常に便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【六町駅に対する口コミ】駅の付近はマンションが多く、大きなバス乗り場もありますが、騒がしい環境ではなく、とても落ち着いた雰囲気の駅です。また、郵便局や病院が隣接しており、何かあった時にすぐ寄れる安心感があります。コンビニもローソンやファミリーマートがあるので、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 綾瀬駅
キウイさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発の駅であり、朝早くから運行している。朝の五時からである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イトーヨーカドーが近くにありなんでもそこで揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 外国の料理店がとても多い。そのため、飽きずに店巡りができる。ラーメン屋も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園があり、すくすくと子供を遊ばせられる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は穏やかで、お年寄りが闊歩している。昼間は特段事件が起こる訳では無い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもいいほうだと思う。家賃も低く、始発もありとても住み心地はいい。 |
2023年11月 北綾瀬駅
わがしさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | まずは始発駅ですので座れることもあります。 千代田線本線からの直接の乗り入れもあり、乗り換え無しでの到着も可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 現在、駅周辺の開発が進み、商業施設などの建設予定もあるとこで、ショッピングなどの利便性が非常に上がっています。今後はさらに向上します。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前には安くて利用しやすい飲食店が揃っているイメージです。 ラーメン屋、牛丼屋、ステーキハウスなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てエリアとしては充実しているように思います。 駅前には大きな公園もあり、小さなお子さんも十分遊べます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安が悪いと思ったことはありません。 駅前に綾瀬警察署もあり、そういう意味では安心出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさと物価のバランス、都心への出やすさ共に高ランクだと思います。 |
2023年5月 六町駅
みーぽよさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北千住まで３分で行ける。 駅もすごくきれいで清潔感ある。 普段使うがどこの電車より時間通りで遅れない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 遅刻しそうなときでも本数が多いしすぐにつくので安心。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 売店が下にある。一度しか使ったとこはないが、上にローソンもあるので便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供を乗せるのに親切な駅員さんが多い印象がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くにある青井と比べれば人も多く、喫煙所もできて治安はわかるくない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいと思う。物件もかなり立ってきていてきれいで可愛い |
2019年12月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 ・近くにスーパー、ドラッグストア、コンビニ等生活には全く困らない。
・朝は結構混……
グリーンパーク第７綾瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1252物件中) |
足立区神明ランキング
位(5物件中) |
六町駅ランキング
位(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,524万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,639 ～ 1,677万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,562 ～ 1,639万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,486 ～ 1,562万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,410 ～ 1,486万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,334 ～ 1,410万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンパーク第７綾瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 971位 | / 1,073物件中 |
|---|---|---|
| 足立区神明 | 4位 | / 5物件中 |
| 六町駅 | 53位 | / 64物件中 |
| 北綾瀬駅 | 170位 | / 185物件中 |
| 綾瀬駅 | 197位 | / 213物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 547位 | / 611物件中 |
|---|---|---|
| 足立区神明 | 2位 | / 4物件中 |
| 六町駅 | 20位 | / 33物件中 |
| 北綾瀬駅 | 85位 | / 101物件中 |
| 綾瀬駅 | 99位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンパーク第７綾瀬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2021年11月 | 2022年6月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2017年11月 | 2018年6月 | 3階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2018年7月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年10月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 2SDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 2SDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 平均 | 3階 | 47.86㎡ | 7.79㎡ | 1,238万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 7,831円 163円 |
12,270円 256円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンパーク第７綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区神明の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 45.41～45.41㎡｜45.41㎡ | 1,589万円｜116万円/坪 |
| 2階～2階 | 48.71～48.71㎡｜48.71㎡ | 1,270万円｜86万円/坪 |
| 3階～3階 | 46～46㎡｜46㎡ | 1,280万円｜91万円/坪 |
| 4階～4階 | 48.71～50.36㎡｜49.7㎡ | 1,286万円｜86万円/坪 |
| 5階～5階 | 46.23～46.23㎡｜46.23㎡ | 880万円｜62万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.41～50.36㎡｜47.86㎡ | 1,238万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
グリーンパーク第７綾瀬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4階 | 2DK | 南東 | 48.71 |  |
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| 2024年3月 | 3階 | 2DK | 南 | 43.31 | |
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| 2023年1月 | 3階 | 2DK | 南 | 43.31 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 2DK | 南 | 43.31 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 2DK | 南 | 43.31 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンパーク第７綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区神明の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 45.79～45.79㎡｜45.79㎡ | 60,800円｜4,390円/坪 |
| 2階～2階 | 45.79～50.36㎡｜48.28㎡ | 78,000円｜5,363円/坪 |
| 3階～3階 | 43.31～43.31㎡｜43.31㎡ | 81,750円｜6,240円/坪 |
| 4階～4階 | 48.71～48.71㎡｜48.71㎡ | 83,000円｜5,633円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.31～50.36㎡｜46.55㎡ | 74,888円｜5,333円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
