サンコーポ松岡
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
3847
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約23万円/坪 |
サンコーポ松岡の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR身延線／富士駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『富士駅』 JR身延線 JR東海道本線
-
所在地(住所)
静岡県富士市松岡1134-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1980年11月
-
総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「サンコーポ松岡」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
サンコーポ松岡の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【富士駅に対する口コミ】駅の南口近くにスーパー・１００均・ドラッグストアがあるので、駅を利用する前後に買い物するのに便利です。ＪＲ身延線と接続しており、新幹線の新富士駅行きのバスもあるので、他の路線を利用する際にも便利です。駅周辺は平坦な道なので、歩きや自転車移動でも大変ではありません。平日の昼間は比較的空いています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【富士駅に対する口コミ】デメリットにある古さが逆にメリットでもあり味をだしていると思った。昭和の雰囲気もでてて非常に興奮した。富士山が見えるのも自分的にはよかったと思い、風景(景色)も非常に素晴らしい、趣があり自分的には好みの駅 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【富士駅に対する口コミ】静岡県富士市の中心駅です。駅前にはロータリーや商店街がありますが、比較的静かで落ち着いています。 居酒屋が多く、夜になると若い人達で賑わいます。 車移動する人が多いため、駅が混み合うことはほぼありません。 静岡駅まで直通で約40分で、乗り換えもなく基本的に座れるので快適です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 富士駅
3.0
【メリット】 駅構内は綺麗に掃除されている。改札を抜けるとパン屋さんがあり、ちょっとしたカフェや時間まで……
2019年8月 富士駅
4.0
【メリット】 駅の南側にはセブン‐イレブン富士市横割店があり、駅の北側にはセブン-イレブン富士市本町通り……
2019年1月 富士駅
3.0
【メリット】 比較的賃貸物件が多くて、好条件でも安い。また西へも東へも山梨方面へも行くことが出来るので交……
2018年7月 富士駅
3.0
【メリット】 富士駅の一番のメリットは駅周辺に居酒屋などのお店が多いことです。
金曜と土曜の夜……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格352万円
推定相場坪単価23万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 379 ～ 388万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 361 ～ 379万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 343 ～ 361万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 326 ～ 343万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 308 ～ 326万円 | 87.5～92.5％ |
サンコーポ松岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンコーポ松岡の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年2月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年9月 | 2015年9月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 52.14㎡ | 0㎡ | 425万円 | ＠27万円 | ＠9万円 | 7,200円 138円 |
3,800円 72円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンコーポ松岡の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■富士市松岡の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■富士市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■富士駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 57.47～57.47㎡｜57.47㎡ | 648万円｜37万円/坪 |
| 2階～2階 | 50.81～50.81㎡｜50.81㎡ | 390万円｜25万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 50.8～50.81㎡｜50.8㎡ | 358万円｜23万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.8～50.81㎡｜50.8㎡ | 370万円｜24万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.47～57.47㎡｜57.47㎡ | 648万円｜37万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サンコーポ松岡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 3階 | 3DK | 南 | 50.18 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2018年12月 | 3階 | 3DK | 南 | 50.18 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年10月 | 3階 | 3DK | 南 | 74.76 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年7月 | 3階 | 3DK | 南 | 74.76 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンコーポ松岡の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■富士市松岡の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■富士市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■富士駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 50.18～74.76㎡｜62.47㎡ | 55,000円｜2,974円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.18～74.76㎡｜62.47㎡ | 55,000円｜2,974円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
