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中古

クレオドーレ清水谷

Item: クレオドーレ清水谷
Rating: 3.0
Author: マンションレビュー

総合評価：

3.0 アクセス数： 3201

お気に入り更新日：2025/02/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:5件
偏差値ランキング	大阪市天王寺区 390物件中の順位

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クレオドーレ清水谷の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅徒歩6分
利用可能路線
『谷町六丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区清水谷町7-4 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
1982年2月
総戸数
10戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
大阪市立真田山小学校
中学校区域
大阪市立高津中学校
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市天王寺区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2024年11月谷町六丁目駅

まさおさん

2件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	心斎橋から24時過ぎまで終電がある。大阪の東西南北どこへでもアクセスできる。

デメリット(1件)

総合レビュー

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（残り1件・34文字）

2023年2月谷町六丁目駅

ジジさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	梅田、難波など大阪市内の主要な場所へは30分以内でアクセス可能というところ。東梅田まで出れば、京都神戸へのアクセスも容易です。
生活利便施設の充実	3	メリット	空堀商店街が最寄りですので食料品の買い物は問題なくできるかなと思います。
飲食店の充実	4	メリット	そのだスタンドなど居酒屋が充実している印象です。ジョーズなどのラーメン屋さんも多く、空堀商店街にはテレビでよく見るモナミもあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	谷町6丁目駅には多機能トイレはあります。小学校は大阪市立中央小学校、南大江小学校があります。
治安	4	メリット	駅周辺は夜はそこそこの飲み歩きの方がいますが、比較的おとなしい部類だと思います。市内にしては比較的治安がよいのではないかと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	市内、府の郊外へのアクセスがしやすい場所ですので利便性は文句なしです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・406文字）

2022年10月谷町六丁目駅

とーとさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	谷町線から鶴見緑地線に乗り換えれるので、基本的に主要駅には行きやすいです。
生活利便施設の充実	5	メリット	商店街があり個人の店からスーパーまでなんでもあります。
飲食店の充実	5	メリット	有名な個人飲食店が多くあります。グルメな方ならかなりおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園が多く、あそぶところが多いと思います。
治安	5	メリット	大阪市内の中心部でありながら住宅街なので治安はすごくいいです、
コストパフォーマンス	3	メリット	住みやすさは最高ですが、賃貸だと家賃は当然高いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・212文字）

2020年4月谷町六丁目駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅の周辺コンビニ有り。
朝夕の通勤時以外はあまり混雑しておらず、
梅田……

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（残り153文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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クレオドーレ清水谷の偏差値

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偏差値

大阪市天王寺区ランキング

位
(390物件中)

大阪市天王寺区清水谷町ランキング

位
(10物件中)

谷町六丁目駅ランキング

位
(191物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

クレオドーレ清水谷の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2018年1月	2018年1月	4階	4LDK	南
2	2018年1月	2018年1月	4階	1LDK	東
3	2016年2月	2016年3月	5階	2LDK	東
4	2014年12月	2015年1月	1階	2K	南
5	2014年12月	ー	1階	2K	南
平均			3階			93.59㎡	10.6㎡	2,628万円	＠100万円	＠30万円	23,422円 250円	10,676円 114円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

緑線＝大阪市天王寺区清水谷町の売買相場青線＝大阪市天王寺区の売買相場谷町六丁目駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市天王寺区清水谷町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市天王寺区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■谷町六丁目駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	114.04～114.04㎡｜114.04㎡	1,500万円｜43万円/坪
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	69.5～100.9㎡｜85.2㎡	3,980万円｜152万円/坪
5階～5階	69.5～69.5㎡｜69.5㎡	2,180万円｜103万円/坪
6階～6階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	100.9～114.04㎡｜109.66㎡	2,660万円｜83万円/坪
東向き	69.5～69.5㎡｜69.5㎡	2,580万円｜122万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	2	0	0	0
～2,500	0	0	1	0	0	0
～3,000	0	1	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

グランシティオ上本町

住所	大阪府大阪市天王寺区上本町1丁目2番19号
最寄駅	大阪メトロ谷町線谷町六丁目駅徒歩3分
築年月	1998年10月
階建	地上13階建地下1階
総戸数	36戸

口コミ数	17
偏差値	53
アクセス数	8754
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	5,399万円 255万円 78万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安新着リノベorリフォーム済みグラン・シティオ上本町	4,280万円	239.1万円	59.16m²	2LDK	2階	西	213万円割安
情報取得日:2025年02月02日
	割安グランシティオ上本町	4,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					13万円割安
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中古

メロディーハイム清水谷

住所	大阪府大阪市天王寺区上本町1丁目1番16号
最寄駅	大阪メトロ谷町線谷町六丁目駅徒歩3分
築年月	1983年12月
階建	地上12階建地下1階
総戸数	56戸

口コミ数	17
偏差値	～50
アクセス数	5649
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,557万円 168万円 51万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安メロディーハイム清水谷	2,790万円	145.2万円	63.52m²	2LDK	6階	南	391万円割安
	メロディーハイム清水谷弐番館	4,480万円	223.5万円	66.25m²	2LDK	13階	南	相応
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中古

グランドシーズ上本町西

住所	大阪府大阪市中央区上本町西2丁目1番2号
最寄駅	大阪メトロ長堀鶴見緑地線谷町六丁目駅徒歩4分
築年月	1997年7月
階建	地上11階建地下1階
総戸数	29戸

口コミ数	2
偏差値	51
アクセス数	4298
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	4,319万円 204万円 62万円

中古

上本町シティハイツ

住所	大阪府大阪市天王寺区上本町3丁目2番14号
最寄駅	大阪メトロ長堀鶴見緑地線谷町六丁目駅徒歩6分
築年月	1978年3月
階建	地上10階建
総戸数	24戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	2919
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,070万円 145万円 44万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安上本町シティハイツ	3,530万円	169.8万円	68.69m²	3LDK	6階	東	101万円割安
	割安上本町シティハイツ	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					7万円割安
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中古

ハイネス清水谷

住所	大阪府大阪市中央区上町1丁目8番13号
最寄駅	JR大阪環状線玉造駅徒歩8分
築年月	1983年2月
階建	地上11階建
総戸数	22戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3770
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,282万円 155万円 47万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安ハイネス清水谷	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					92万円割安
全件を表示する

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

アンビエンテ清水谷

住所	大阪府大阪市天王寺区清水谷町10番12号
交通	大阪メトロ谷町線谷町六丁目駅徒歩5分
築年数	1991年4月
階建て	地上5階建
総戸数	11戸

口コミ数	0
アクセス数	553

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アンビエンテ清水谷	6.8万円 (5,000円)	無	100,000円	40m²	2DK	5階	-

	アンビエンテ清水谷	7.2万円 (5,000円)	無	100,000円	40m²	2DK	4階	西

	アンビエンテ清水谷 402	7.2万円 (5,000円)	無	100,000円	48.51m²	2DK	4階	西

全件を表示する

賃貸

ライフコート清水谷

住所	大阪府大阪市天王寺区清水谷町10番2号
交通	大阪メトロ谷町線谷町六丁目駅徒歩8分
築年数	1996年2月
階建て	地上9階建地下1階
総戸数	24戸

口コミ数	0
アクセス数	1054

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ライフコート清水谷 1609	3.8万円 (7,000円)	無	100,000円	20.16m²	1K	6階	西

	ライフコート清水谷 1412	3.8万円 (7,000円)	無	100,000円	20.16m²	1K	4階	西

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賃貸

CITY LIFE 清水谷

住所	大阪府大阪市天王寺区清水谷町
交通	近鉄難波線大阪上本町駅徒歩13分
築年数	2000年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	165

賃貸

LEGALAND清水谷

住所	大阪府大阪市天王寺区清水谷町
交通	大阪メトロ谷町線谷町六丁目駅徒歩8分
築年数	2020年3月
階建て	地上5階建
総戸数	15戸

口コミ数	0
アクセス数	33

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	LEGALAND清水谷	10.85万円 (8,000円)	無	無	31.7m²	1LDK	2階	南

	LEGALAND清水谷	13.3万円 (8,000円)	無	無	40.76m²	2LDK	4階	南

	LEGALAND清水谷	13.5万円 (8,000円)	無	無	40.76m²	2LDK	4階	南

全件を表示する

賃貸

プレジオ清水谷

住所	大阪府大阪市天王寺区清水谷町18番20号
交通	大阪メトロ長堀鶴見緑地線玉造駅徒歩9分
築年数	2009年3月
階建て	地上10階建
総戸数	36戸

口コミ数	15
アクセス数	1067

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周辺の新築マンション

新築

シティタワー天王寺

価格	7,000万円～10,300万円
所在地	大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通	OsakaMetro御堂筋線「天王寺」駅徒歩3分
階建	地上25階建
総戸数	179戸
専有面積	55.34㎡～71.21㎡
間取り	1LDK～3LDK

スコア	4.7
投票数	27票
アクセス数	18766

新築

シティハウス天王寺堀越町

価格	未定
所在地	大阪府大阪市天王寺区堀越町6番3（地番）
交通	OsakaMetro谷町線「天王寺」駅徒歩5分
階建	地上15階建
総戸数	56戸
専有面積	64.42㎡～67.34㎡
間取り	1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.4
投票数	2票
アクセス数	2888

新築

シエリア四天王寺前夕陽ヶ丘

価格	7,358万円～8,478万円
所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目54-1（地番）
交通	OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩5分
階建	地上15階建
総戸数	40戸
専有面積	78.00㎡～78.00㎡
間取り	第1期 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.2
投票数	22票
アクセス数	4001

新築

グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス

価格	12,490万円～16,100万円
所在地	大阪府大阪市天王寺区清水谷町17-12（地番）
交通	OsakaMetro谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分（7号出入口）
階建	地上14階地下1階建
総戸数	26戸
専有面積	92.01㎡～92.01㎡
間取り	3LDK＋WIC・4LDK＋WIC

スコア	4.2
投票数	0票
アクセス数	1038

新築

クレアホームズフラン天王寺駅前

価格	3,920万円～6,540万円
所在地	大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41（地番）
交通	OsakaMetro御堂筋線「天王寺」駅徒歩3分
階建	地上14階建
総戸数	64戸
専有面積	33.79㎡～53.66㎡
間取り	第2期 1LDK～2LDK

スコア	4.1
投票数	1票
アクセス数	1996

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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