サンヴェール亀有
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5343
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約163万円/坪 賃料:約7557円/坪 利回り:約5.56％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
サンヴェール亀有の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／亀有駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線／北綾瀬駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線／綾瀬駅 バス16分
大谷田一丁目バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『亀有駅』 JR常磐線
『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都足立区東和4丁目25-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1994年3月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
区立東渕江小学校
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中学校区域
区立蒲原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンヴェール亀有の口コミ・評判
2024年9月
kakoriさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
JR常磐線「亀有駅」徒歩13分、東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」徒歩14分で、どちらも歩道が整備されているため夜道も安心です。 平坦な道なので自転車利用もしやすいと思います。 北綾瀬駅が始発駅なので、大手町駅や日比谷駅など、都心にも座ったまま通勤できるのが良いところです。 亀有駅にはリリオ、イトーヨーカドー、アリオ、商店街など、下町風情がありながらも大型ショッピングモールもあるので買い物や外食するところは豊富にあります。 北綾瀬駅も再開発中で、駅前にはしょうぶぬま公園という滝の整備された大きな公園がありますし、100均、スーパー、ヤマダ電機など周辺にはいろいろありますし、2025年にはららぽーとも開業予定なので楽しみです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
大通りから1本入ったところに位置しているので、落ち着いた雰囲気です。 マンション目の前には小川と緑があり、一歩外に出るだけで自然を感じられます。 窓の外を見ると公園の木々が見えるのでリラックスした気分になります。 都内でありながら自然を感じられます。秋は鈴虫の鳴き声で癒されます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
オートロック有りです。 平置き駐車場しかないので機械式特有の音などもありませんし、メンテのことも考えなくてよいのが良いと思います。 あまり車に乗る人がいないようで、たまに空き駐車場も募集があります。 日勤の管理人さんが丁寧に清掃してくれるのでいつも綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
分譲タイプでしっかりとした造りになっている印象です。 角部屋が多い間取りなので日当たりがよく開放感もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マクドナルドやファミリーマートがすぐ近くにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
マンション裏側すぐのところに小児科があり、すぐ連れて行けるので重宝しています。 保育園も徒歩5分です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【亀有駅に対する口コミ】こち亀でおなじみの亀有駅は都心へのアクセスもしやすいです。駅前にはイトーヨーカドーや昔ながらの商店街もあり買い物もしやすい。 駅から少し離れますがアリオがあるのでショッピングやグルメ、映画も見られて便利です。 坂道もありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 亀有駅
よしさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心から程よく離れており、急行電車が止まらないこともあり、電車で座れる可能性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | こちら葛飾区亀有公園前派出所の元ネタとなった駅で、駅周辺に両さんに関する像が沢山あり、観光地として楽しめる。古き良き商店街もあるため、散策してみるのも面白い。様々な店舗が過不足なく集中しているため、コンパクトに不足なく生活できるという点も良い。公共のジムや図書館といった公共サービスも充実しているほか、土地代も高くないため節約もできる街である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には安い居酒屋があり、2000円もあれば大満足できるほどである。店名はとみちゃん。また100年程度の歴史を持つ寿司屋も付近にあり、6000円で最高の味を楽しめる。店名はなかや。つけ麺屋の最強格が亀有にはある。非常に並ぶがその味は間違いない。店名は道。日本人の下に合うインドカレー屋がある。ここのチーズナンとバターチキンカレーは絶品中の絶品。店名はビンティー。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が至る所に点在しており、駅前の公園に至ってはファミリーが沢山いるため友達作りには良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 足立区と葛飾区の境界線上に亀有駅はあり、足立区といえば治安が悪いイメージが長らく定着しているが、住んでみると犯罪が発生しているところを見たことがない。自動車のスピードも緩やかなため、危険を感じることはない。アリオ亀有に来る人たちの服装を見ると、いかにも地元民という感じの奇抜なファッションではないため、わざわざリスクを負ってまで地元で犯罪を犯す人などいないということだろうと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地代、激安スーパー、公共サービスの充実を考慮すると非常にコスパが良い街である。 |
2023年3月 北綾瀬駅
なしるさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 東京メトロ千代田線の始発駅のため、通勤時間帯でも座れることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くに弁当屋や吉野家、コンビニはある。少ないがラーメン屋やチェーン店の居酒屋もある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 弁当屋や吉野家はある。夜遅くてもなにがしかゲットできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレやエレベーターがあり、子連れの方や障がいのある方も使いやすいのでは。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 居酒屋はあることはあるが少ないため、安全は感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 足立区もかつてほど犯罪が多くないよう。夜でも駅の利用者が多く、暗い夜道を一人で歩くという状態にはならないので安心。 |
2020年8月 亀有駅
4.0
【メリット】 駅周辺には大型ショッピングモールや商店街など充実している。
【デメリ……
2020年2月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 駅の改札口(東口)を降りて信号を渡るとすぐに、イトーヨーカドーがあります。
スー……
サンヴェール亀有の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区東和ランキング
位(61物件中) |
亀有駅ランキング
位(261物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,958万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,180 ～ 3,254万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,032 ～ 3,180万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,884 ～ 3,032万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,736 ～ 2,884万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,588 ～ 2,736万円 | 87.5～92.5％ |
サンヴェール亀有の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 594位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区東和 | 24位 | / 51物件中 |
| 亀有駅 | 121位 | / 216物件中 |
| 北綾瀬駅 | 93位 | / 186物件中 |
| 綾瀬駅 | 131位 | / 215物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 326位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区東和 | 13位 | / 28物件中 |
| 亀有駅 | 67位 | / 116物件中 |
| 北綾瀬駅 | 49位 | / 101物件中 |
| 綾瀬駅 | 66位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築30年10カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区東和ランキング
位(20物件中) |
亀有駅ランキング
位(95物件中) |
サンヴェール亀有の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1994年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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サンヴェール亀有の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年10月 | 2022年12月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2020年7月 | 2020年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年8月 | 2018年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年6月 | 2018年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年5月 | 2018年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 24 | 2018年1月 | 2018年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年11月 | 2018年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 28 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年12月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 5階 | 55.99㎡ | 5.76㎡ | 2,427万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 14,295円 255円 |
15,405円 275円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヴェール亀有の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区東和の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.8～61.36㎡｜58.11㎡ | 2,164万円｜122万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.38～55.38㎡｜55.38㎡ | 2,906万円｜173万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.11～58.72㎡｜55.76㎡ | 2,793万円｜165万円/坪 |
| 7階～7階 | 55.11～56.38㎡｜55.74㎡ | 1,573万円｜93万円/坪 |
| 8階～8階 | 55.38～56.38㎡｜55.63㎡ | 2,340万円｜139万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.11～61.36㎡｜55.8㎡ | 2,449万円｜145万円/坪 |
| 東向き | 58.72～58.72㎡｜58.72㎡ | 2,813万円｜158万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンヴェール亀有の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4階 | 1LDK | 南 | 55.38 | |
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| 2024年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | 56.38 | |
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| 2023年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | 55.38 | |
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| 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | 58.72 | |
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| 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 56.85 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヴェール亀有の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区東和の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.11～61.36㎡｜59.43㎡ | 107,666円｜5,977円/坪 |
| 3階～4階 | 55.38～56.85㎡｜56.11㎡ | 117,500円｜6,937円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 56.38～56.38㎡｜56.38㎡ | 100,000円｜5,863円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.11～61.36㎡｜57.64㎡ | 112,000円｜6,430円/坪 |
| 東向き | 58.72～58.72㎡｜58.72㎡ | 98,000円｜5,518円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
