トーカンマンション離宮前
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4205
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
トーカンマンション離宮前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩5分
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利用可能路線
『月見山駅』 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区離宮前町1丁目1-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1997年6月
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総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立北須磨小学校
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中学校区域
神戸市立高倉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トーカンマンション離宮前の口コミ・評判
2016年3月
パゲっちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄りの駅は山陽電鉄月見山駅、神戸の中心街・三宮まで１５分。駅からはゆっくり歩いて約５分の近さ。駅南側には月見山商店街、北側には郵便局がある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 低層住宅地域のため周りには高層マンションが無く、商店や工場、パチンコ・風俗店なども皆無で周辺は閑静な住宅街。南側が山陽電車に隣接のため建物が無いので、午前中の日当たりは抜群。ベランダからは僅かに海が見える。須磨海水浴場・水族園には南側へ徒歩10分、須磨離宮公園には北側へ徒歩8分。小学校にも近い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | ライトブラウンのタイルが印象的なモダンな外観。2015年に大規模修繕施工済み。隔日で管理人が共用部分、駐車場を清掃のため常に建屋内は清潔。玄関はオートロック式、低層３階建てエレベータ有。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 南側の窓は大型サッシで、午前中の日当たりは抜群なため部屋内の採光は十分。上下隣への防音には優れており、生活音はほとんど気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 月見山商店街、スーパー「ジョイエール」、コープコーベ、セブンイレブンが徒歩7分圏内に点在。車で10分圏内にイオンジェームス山、須磨パティオなど。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 周辺に幼稚園は２つ、北須磨小学校までは徒歩8分。診療所、内科、歯科、耳鼻科など病院はいくつも点在。救急病院は新須磨病院、こども病院など。公園は徒歩5分圏内に２つ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 月見山駅
ハンサムさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤特急や特急が停車する駅で無人駅でありながらも整備が行き届いています。バス停も近くなので、特に困ることはないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側に商店街がありますので、買い物は商店街で済ませることも可能です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は、多いほうで、イタリア料理店のほか、たこ焼き店など規模を選ばずお店があるというのが利点です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校及び、中学が駅の周囲の近くにありますので、学校の多さについては多いと見えます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は閑静な住宅地で飲食店なんかはサラリーマンの方化主婦の方が多いです。落ち着いたエリアです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は一人暮らしの方は住みやすい賃貸物件が多いうえ、ファミリーの方も住宅を見つけやすいです。 |
2020年4月 月見山駅
3.0
【メリット】 小さなローカル駅ですが地元民密着の商店街がこじんまりと並んでいて、必要最低限のものは駅周辺……
2020年2月 月見山駅
3.0
【メリット】 駅前近くにはコープがある。小売店の並ぶ商店街もあるが少し低調気味。どちらかと言えば高齢者タ……
2019年2月 月見山駅
4.0
【メリット】 駅は商店街に直結しています。商店街は遅くまで開いているスーパーなどはありませんが、商店街自……
トーカンマンション離宮前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市須磨区ランキング
 位(349物件中) |
神戸市須磨区離宮前町ランキング
位(10物件中) |
月見山駅ランキング
位(53物件中) |
トーカンマンション離宮前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2020年8月 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年9月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年2月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 63.82㎡ | 7.03㎡ | 1,417万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 15,956円 249円 |
10,978円 172円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーカンマンション離宮前の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■神戸市須磨区離宮前町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■月見山駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.76～71.14㎡｜64.22㎡ | 1,408万円｜73万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 60.76～67.62㎡｜63.04㎡ | 1,436万円｜76万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.76～71.14㎡｜65.36㎡ | 1,450万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
トーカンマンション離宮前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 67.74 |  |
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| 2022年4月 | 1階 | 3LDK | ー | 60.76 | |
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| 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 60.76 | |
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| 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 60.76 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーカンマンション離宮前の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■神戸市須磨区離宮前町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■神戸市須磨区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■月見山駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.76～60.76㎡｜60.76㎡ | 83,000円｜4,516円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 60.76～67.74㎡｜64.25㎡ | 79,000円｜4,088円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.76～67.74㎡｜63.08㎡ | 80,333円｜4,231円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
