アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルト
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9035
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約132万円/坪 賃料:約6266円/坪 利回り:約5.72％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルトの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／北１３条東駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線／さっぽろ駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『北１３条東駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『さっぽろ駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線（学園都市線） 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市東区北九条東3丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付20階建
-
築年月
2002年10月
-
総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北光小学校
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中学校区域
美香保中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルトの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】札幌の中心的駅です。観光客の入り口として利用されている駅の為、何でも揃います。パセオという地下街にはお買い物や飲食が出来るところが沢山あり、駅前通りにも飲食店が沢山立ち並んでいます。大丸・東急などの百貨店とも繋がっているので買い物に困ることはありません。近くにホテルも沢山あります。観光客の方は札幌駅周辺に宿泊することをお勧めします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】札幌市の中心となる駅で、駅周辺には、飲食店や大学、買い物エリアが充実しており、とても便利の良い駅である。また冬は路面凍結するため、外が非常に歩きづらいが、大通駅まで地下で繋がっているため、冬でも快適に移動が出来るのがとても良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】北海道の中では一番発展した都市駅構内の為、買い物施設が充実しており、かつ東京の都心より混雑がなく便利。周辺のビル開発も進んでおり、働く上でのメリットも大変大きい。観光地としても人気があり、札幌駅を中心として観光管内をし易い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 札幌駅
まーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色々なショッピングモールがあり便利終電も12じまであるから助かる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 外にでなくてもようがたせるエスカレーターとうかんびしているから楽 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでも食べれる食べたいものが近場で食せる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園など待ちなくはいれるその保育所によって違うが時間はわりに優遇してくれる |
| 治安 |
5 |
メリット | あまりない中学生じゃなかろうかとゆう人がタバコをすっていたり |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | いろいろな便利グッズがあるがコストでゆうなら百均やスリーコイン |
2022年12月 札幌駅
なるるんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速電車が止まり、空港とのアクセスが良い。また、駅周辺の施設が充実しており、病院に通いやすいことや、友人と娯楽施設や買い物を楽しむことが利点として考えられる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設が充実しており、駅周辺の施設のみで大抵の買い物が済む。生活必需品店、衣服店、電器店、雑貨屋、ドラッグストア等なんでも揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の店内にも飲食店街が多数あり、ジャンルも豊富である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレが多く、あり、子どもを連れながらでも利用しやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに交番があり、ある程度の治安は守られている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は多少張るがそれを上回る品ぞろえの良さがある。 |
2022年2月 札幌駅
4.0
【メリット】 ショッピングから映画館、フードコートや大丸などの出店のようなもの、ゲームセンターなど、色と……
2021年11月 札幌駅
5.0
【メリット】 カフェや服屋さん、飲食店や雑貨屋さんなど数多くのお店が充実してます。また、駅付近にも施設が……
アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルトの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市東区ランキング
 位(314物件中) |
札幌市東区北九条東ランキング
位(13物件中) |
北１３条東駅ランキング
位(51物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,179万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,418 ～ 3,497万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,259 ～ 3,418万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,100 ～ 3,259万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,941 ～ 3,100万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,782 ～ 2,941万円 | 87.5～92.5％ |
アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルトの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市東区 | 32位 | / 239物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北九条東 | 5位 | / 10物件中 |
| 北１３条東駅 | 12位 | / 37物件中 |
| さっぽろ駅 | 63位 | / 120物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市東区 | 12位 | / 61物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北九条東 | 2位 | / 3物件中 |
| 北１３条東駅 | 8位 | / 20物件中 |
| さっぽろ駅 | 34位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルトの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 17階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年2月 | 17階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 17階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年9月 | 17階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 17階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年3月 | 17階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年9月 | 2023年1月 | 17階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 17階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年3月 | 17階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年5月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年9月 | 2020年10月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2020年7月 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年1月 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年11月 | 14階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2019年6月 | 2019年11月 | 14階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年6月 | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年10月 | 14階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年2月 | 2017年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年11月 | 2017年1月 | 16階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年9月 | 2016年11月 | 17階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2016年7月 | 2016年10月 | 16階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2016年5月 | 2016年7月 | 16階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2016年3月 | 2016年4月 | 16階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2016年3月 | 2016年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2014年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2013年12月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 10階 | 90.2㎡ | 26.69㎡ | 2,954万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 8,672円 96円 |
19,230円 213円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルトの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市東区北九条東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 82.44～99.45㎡｜95.41㎡ | 2,807万円｜97万円/坪 |
| 5階～8階 | 84.17～97.78㎡｜92.33㎡ | 2,580万円｜92万円/坪 |
| 9階～12階 | 89.08～99.45㎡｜94.26㎡ | 2,807万円｜98万円/坪 |
| 13階～16階 | 82.44～99.45㎡｜89.64㎡ | 2,955万円｜109万円/坪 |
| 17階～20階 | 82.44～89.08㎡｜83.79㎡ | 3,317万円｜131万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 97.78～99.45㎡｜99.06㎡ | 3,000万円｜100万円/坪 |
| 東向き | 82.44～84.17㎡｜83.01㎡ | 2,978万円｜118万円/坪 |
| 西向き | 89.08～89.08㎡｜89.08㎡ | 2,755万円｜102万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 84.17～84.17㎡｜84.17㎡ | 2,605万円｜102万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルトの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 17階 | 2LDK | 東 | 84.17 |  |
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| 2021年3月 | 13階 | 3LDK | 東 | 85 | |
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| 2021年3月 | 13階 | 3LDK | 82.4 | |
|
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| 2019年2月 | 13階 | 3LDK | 東 | 85 | |
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| 2019年2月 | 13階 | 3LDK | 東 | 82.4 | |
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| 平均 | 13階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アイビーハイム札幌ツインタワーイーストポルトの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市東区北九条東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～16階 | 82.4～85㎡｜83.7㎡ | 167,500円｜6,618円/坪 |
| 17階～20階 | 84.17～84.17㎡｜84.17㎡ | 150,000円｜5,891円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 82.4～85㎡｜83.79㎡ | 164,000円｜6,472円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
